Что такое вспомогательное жилище (ADU)?
Вспомогательное жилое помещение (ADU) - это юридический и нормативный термин для вторичного дома или квартиры, которые разделяют участок здания более крупного первичного дома.
Разборка вспомогательного жилого помещения (ADU)
Вспомогательная жилая единица, или АДУ, также известна как единица свекрови или свекрови, вторичная жилая единица, квартира бабушки или вагонный дом. АДУ имеет свою собственную кухню, гостиную и отдельный вход. ADU может быть присоединен к дому или гаражу, или он также может быть построен как автономный блок, но обычно он использует подключение воды и энергии основного дома.
После жилищного бума, последовавшего за Второй мировой войной, большинство жилых районов США были зонированы, чтобы установить ограничения по плотности населения, а также по размеру и разделению жилищ на одну семью. В последнее время изменения зонирования во все большем количестве районов по всей стране позволяют добавлять дополнительные жилые единицы. Эти законы о зонировании, как правило, ограничивают размер и стиль любого нового объекта и требуют, чтобы владелец проживал на объекте.
Плюсы и минусы строительства вспомогательных жилых помещений для дохода от аренды
В то время как многие люди строят вспомогательные жилые единицы для размещения членов семьи, многие другие делают это для дохода от аренды. Является ли это разумным капиталовложением, варьируется от одного арендодателя к другому, в зависимости от ряда факторов, включая постановления о местном зонировании, первоначальные затраты и текущие расходы на техническое обслуживание, возможные налоговые последствия и деятельность на рынке аренды и жилья в целом.
Инвесторы должны сначала выяснить, законно ли строительство ADU на их собственности. Если кто-то строит незаконный ADU, могут возникнуть проблемы, если владелец должен рефинансировать собственность. Создание неавторизованного ADU также может привести к возможным действиям по принудительному исполнению кода, которые приведут к штрафам. Владельцы должны ознакомиться со своими постановлениями о зонировании и, возможно, проконсультироваться с юристом, специализирующимся в этой области.
Строительство ADU может включать в себя различные расходы, в том числе изрядную налоговую накладную, которая может ограничить общую прибыль.
Тогда есть вопрос затрат. Будет ли ADU прикреплен к дому владельца или будет отсоединен, например, в случае вагонного дома? Какие ремонтные работы потребуются, и будет ли владелец нуждаться в профессиональных услугах строительных подрядчиков, инженеров или геодезистов? Наиболее эффективный метод финансирования ADU также варьируется в зависимости от индивидуальной ситуации владельца. Варианты включают в себя получение ссуды на ремонт, рефинансирование, если у кого-то есть капитал в их доме, или же вытащить наличные из имеющихся денежных средств.
Построение ADU также может означать изрядную налоговую накладную, возможно, ограничивающую общую прибыль. Рынок жилья и аренды значительно варьируется от штата к штату и от города к городу. Потенциальные арендодатели должны консультироваться с агентами по недвижимости или проводить личные исследования, просматривая списки аренды и оценивая арендные ставки в своем регионе. После того, как они определят вероятный общий годовой доход от своего ADU, они могут проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы определить, делает ли их финансовое положение инвестирование в ADU выгодным вложением.
