Что означает процент по ипотечному кредиту?
Проценты по ипотечным кредитам - это проценты, начисляемые на кредит, используемый для покупки жилья. Проценты по ипотечным кредитам начисляются как по первичным, так и по вторичным займам, займам с собственным капиталом, кредитным линиям и в тех случаях, когда место жительства используется для обеспечения займа.
Проценты по ипотечным кредитам вычитаются по форме 1040.
Основы ипотеки
Ипотечный интерес объяснил
Проценты по ипотечным кредитам являются одним из основных детализированных отчислений, которые могут иметь личные налогоплательщики. Только проценты по ипотечным кредитам на первые 1 миллион долларов США (в совокупности) при покупке первого или второго дома могут быть вычтены из Списка А.
Проценты по ипотечным кредитам по аренде или инвестиционной недвижимости могут быть вычтены из Списка E.
Требования к удержанию процентов по ипотечным кредитам
Пока домовладельцы соответствуют критериям, установленным IRS, может быть вычтена вся сумма процентов по ипотечным кредитам, выплаченных в течение налогового года, в пределах долларового лимита. Проценты по ипотечным кредитам могут быть вычтены только в том случае, если ипотека является обеспеченным долгом, когда дом выставляется в качестве залога как способ защиты интересов кредитора. Ипотека также должна быть предназначена для проживания, которое является квалифицированным домом, то есть это основной дом владельца или второй дом, с определенными условиями его использования, когда он не занят владельцем.
Проценты, начисляемые на ипотечные кредиты, как правило, указаны в условиях финансового соглашения. Проценты по ипотечным кредитам могут быть установлены по фиксированной ставке, с регулируемыми ставками или в комбинации с ипотекой с регулируемой ставкой.
При ипотеке с фиксированной ставкой проценты по ипотечному кредиту будут основываться на установленном проценте в течение срока действия кредита. Это часто наблюдается при долгосрочном финансировании на срок до 30 лет. Заемщик в этом случае должен иметь четкое ожидание того, сколько процентов по ипотечным кредитам они будут выплачивать вместе с балансом в течение срока владения в резиденции.
При ипотеке с регулируемой ставкой заемщик может быть подвержен колебаниям рынка. Проценты по ипотечным кредитам, которые они будут выплачивать, помимо погашения основного баланса, основаны на ставке, которая оценивается и сбрасывается через регулярные периоды, обычно на ежегодной основе. Этот тип ипотечного процента чаще встречается при краткосрочном финансировании.
При использовании гибридной ипотеки с регулируемой ставкой (ARM) проценты по ипотечным кредитам первоначально подлежат фиксированной ставке. После окончания начального периода процентная ставка сбрасывается и становится регулируемой. Проценты по ипотечным кредитам, выплачиваемые в начале, должны соответствовать последующим корректировкам, вводимым на ежегодной основе.
