Гентрификация - приток более состоятельных людей в существующие городские кварталы - происходит в отдельных регионах по всей стране. Процесс вносит изменения в характер и культуру соседства, а также увеличивает арендную плату и стоимость недвижимости. Согласно отчету журнала «Управляющий», в Вашингтоне, округ Колумбия, джентрификация происходит более быстрыми темпами, чем почти во всех других городах США. В публикации использовались данные Бюро переписи населения, чтобы определить, какие районы в округе Колумбия и 50 крупнейших городов страны облагораживаются - наряду с теми, которые могли облагородиться, но еще не были.
В докладе трактат переписи считался пригодным для джентрификации, если его средняя стоимость дома и средний доход домохозяйства упали в нижний 40- й процентиль всех участков в этой зоне метро. Затем, чтобы определить, облагорожен ли этот район, «Управляющий» определил домохозяйства, скорректированные с учетом инфляции, каждого процента и процент выпускников колледжей, чтобы увидеть, были ли оба в настоящее время в верхнем третьем процентиле, по сравнению с другими участками в этом районе.
Результаты показали, что из 179 общих переписных участков в округе Колумбия 51, 9% правомочных участков были облагорожены. Единственный город, в котором был отмечен более высокий процент госпитализированных участков, был Портленд, штат Орегон (58, 1%). В пятерку лидеров (за DC) вошли Миннеаполис (50, 6%), Сиэтл (50%) и Атланта (46, 2%). Для сравнения, в период с 1990 по 2000 гг. Менее 5% правомочных участков округа Колумбия были облагорожены.
7 недавно Gentrified окрестности
Округ Колумбия является домом для некоторых из самых быстрых кварталов джентрификации в стране. Вот семь из них, которые «Управляющий» признал недавно облагораживающими, наряду со средней ценой продажи домов в каждом районе, средней арендной платой в месяц и средним доходом домохозяйства, согласно обзорам рынка на веб-сайте агрегатора недвижимости Trulia.com (по состоянию на 15 февраля 2017). Диапазон средних арендных ставок и средних цен на жилье дает вам представление о том, какой выбор еще существует на рынке жилья в Вашингтоне, округ Колумбия.
Columbia Heights
- Средняя цена продажи дома: $ 716 000, средняя арендная плата в месяц: $ 3 347, средний доход домохозяйства: $ 59 146
Eckington
- Средняя цена продажи дома: $ 667 500, средняя арендная плата в месяц: $ 1150, средний доход домохозяйства: $ 50 542.
Военно-Морской Двор
- Средняя цена продажи дома: $ 617 500, средняя арендная плата в месяц: $ 2, 300 Средний доход домохозяйства: $ 26 033
Ближний северо-восток
- Средняя продажная цена: 715 000 долларов. Средняя арендная плата в месяц: 3200 долларов. Средний доход домохозяйства: 95 729 долларов.
Petworth
- Средняя цена продажи дома: 650 000 долларов. Средняя арендная плата в месяц: 3 000 долларов. Доход семьи: 62 462 долларов.
юго-запад
- Средняя цена продажи дома: 450 000 долларов Аренда жилья в месяц: 3 097 долларов Доход семьи: 85 453 доллара
Truxton Circle
- Средняя цена продажи дома: 565 000 долларов Аренда жилья в месяц: 2 875 долларов Доход семьи: 75 977 долларов
Городское Обновление DC
Гентрификация в округе начала ускоряться в начале 2000-х годов, когда тогдашний мэр Энтони Уильямс поставил перед собой цель обратить вспять десятилетия сокращения численности населения и привлечь 100 000 новых жителей. Город разработал и реализовал стратегии инвестирования в микрорайоны, основанные на убеждении, что многоцелевое развитие, доступное для пешеходов, привлекает работающих взрослых и увеличивает городские налоговые поступления. По данным Бюро переписи населения, к 2014 году население увеличилось почти на 90 000 человек.
Город инвестировал 138 миллионов долларов в гражданскую площадь, парки, развлекательный центр и новые (или реконструированные) школы в Колумбийских высотах, районе северо-западного квадранта округа Колумбия, который уже получил удар от недавно построенной станции метро в 1999 году. Между 2000 и В 2010 году население района увеличилось на 6%, и с тех пор оно продолжает расти, хотя и медленно. В 2012 году Институт Фордхэма назвал Колумбийские Высоты одним из самых быстро облагораживающих кварталов в стране.
Суть
В целом, средняя цена продажи DC составляет 655 000 долларов США, а средняя арендная плата - 3000 долларов США в месяц. При среднем доходе домохозяйства в 65 609 долл. Многие жители города по-прежнему обременены высокими расходами на жилье, которые будут продолжать расти, если джентрификация распространится на новые районы по всему городу.
Покупка на ранней стадии в благородном районе может привести к быстрому росту ваших инвестиций в недвижимость (см. Почему вы должны купить в Gentrifying Neighborhoods .). Но есть определенные недостатки.
Фильм PBS «Войны флагов», снятый в 2003 году, но все еще актуальный сегодня, демонстрирует, что облагороженный район может стать «жертвой собственного успеха». Повышение арендной платы и стоимости имущества, наряду с «восходящей спиралью желательности», может разрушить качества, которые привлекали новых людей в окрестности в первую очередь. В то время как джентрификация может привести к позитивным изменениям в сообществе - например, к снижению уровня преступности, росту экономической активности и новым инвестициям в здания и инфраструктуру района, - преимущества, как правило, больше всего получают новоприбывшие. Укрепившиеся жители часто оказываются «социально и социально маргинализованными», согласно фильму, в котором конечный результат резюмируется следующим образом: «Когда успех приходит к соседству, он не всегда приходит к его постоянным жителям, и перемещение этого сообщества самый тревожный эффект джентрификации ».
