Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) инвестируют во все типы недвижимости, от коммерческих офисов до торговых центров и больниц. Одна потенциально прибыльная категория для REIT - это аренда квартир. Переизбыток многоквартирных домов, которые обременяли общенациональный рынок в течение 2010-х годов, наконец-то поглощается, и арендная плата с 2013 года стабильно увеличивается не менее чем на 3% в год (арендаторы обычно вынуждены принимать растущие арендные ставки, потому что у них нет выбора; большие арендные ставки составляют домовладение более привлекательно, но также усложняет накопление первоначальных взносов). Таким образом, REIT, которые инвестируют в арендуемую жилую недвижимость, могут значительно увеличиться в 2019 году и в последующий период. Если экономические условия ухудшаются или если больше американцев предпочитают арендовать, а не покупать, REITs квартир может превзойти другие инвестиции в акционерный капитал.
Вот пять REIT, специализирующихся на многоквартирных домах, которые могли бы сделать хорошие ставки для инвесторов, поскольку все они в последнее время значительно повысили свои цены - хотя все еще не так высоко, как считают аналитики, они могли бы пойти. Вся статистика актуальна по состоянию на октябрь 2018 года.
Собственный капитал
Equity Residential (EQR) - это чикагский REIT, основанный в 1966 году легендой недвижимости Сэмом Целлом. Один из крупнейших REIT в США, ориентированный на квартиры - это один из S & P 500 - Equity Residential владеет или инвестирует в 306 высококачественных объектов недвижимости, состоящих из 79 412 квартир, расположенных в основном в Бостоне, Нью-Йорке, Вашингтоне, округ Колумбия, Сиэтле, Сан Франциско и Южная Калифорния. REIT имеет отношение цены к прибыли (P / E) 56, 33 на основе расчетной прибыли на 2018 год и рыночной капитализации в 23 миллиарда долларов. В настоящее время она выплачивает годовой дивиденд в размере 2, 16 долл. На акцию, доходность составляет чуть менее 3%.
AvalonBay Communities Inc.
AvalonBay Communities Inc. (AVB), другой гигант в квартире REIT, базируется в Арлингтоне с 1978 года. Он работает в нескольких регионах США, в том числе в Новой Англии, в трех штатах Нью-Йорка (включая Коннектикут и Нью-Йорк). Джерси), Калифорния и Техас. Сообщества AvalonBay владеют или инвестировали в 287 объектов недвижимости, состоящих из 84 043 квартир. Рыночная капитализация компании составляет 23, 94 миллиарда долларов, а соотношение P / E - 27, 45. Он выплачивает огромные годовые дивиденды в размере $ 5, 88, что дает 3, 29%.
UDR Inc.
Ранее известная как United Dominion Realty Trust, UDR Inc. (UDR) специализируется на многоквартирных жилых домах класса люкс по всей территории Соединенных Штатов. Highland Ranch, основанный в Колорадо REIT, основанный в 1972 году, владеет эксклюзивно или сохраняет за собой право собственности в 49 464 многоквартирных домах, включая 1334 проекта в стадии разработки. Компания S & P 500 имеет рыночную капитализацию в 10, 3 миллиарда долларов и соотношение P / E 142, 18. REIT выплачивает дивиденды в размере $ 1, 92 за доходность 2, 9%.
Квартира Инвестиционная и Управляющая Компания
Компания по инвестициям и управлению квартирами (AIV), известная как Aimco, была основана в 1994 году и имеет штаб-квартиру в Денвере. REIT владеет недвижимостью в 23 штатах и округе Колумбия и предоставляет многоквартирные дома для 250 000 жителей - как обычных, так и «доступных» объектов недвижимости, - которые принадлежат партнерствам по налогу на жилье с низким доходом. Компания по управлению инвестициями в квартиры имеет рыночную капитализацию в 6, 61 миллиарда долларов и соотношение P / E 446, 29. REIT выплачивает дивиденды в размере 1, 52 доллара, что соответствует 2, 5% доходности.
Essex Property Trust, Inc.
Штаб-квартира Essex Property Trust Inc. (ESS) со штаб-квартирой в Пало-Альто сосредоточена в основном на Западном побережье, в том числе в Южной Калифорнии, Северной Калифорнии и в столичном районе Сиэтла. Он владеет 248 комплексами, состоящими из 60 000 квартир. Essex Property Trust Inc., основанная в 1971 году, имеет рыночную капитализацию в 15, 84 миллиарда долларов и соотношение P / E 42, 20. REIT выплачивает дивиденды в размере 7, 44 долл. С доходностью 3, 1%.
