«Восстановление рынка аренды жилья идет полным ходом».
Так заявляет отчет, выпущенный Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета. В самом деле: по состоянию на 2013 год, примерно один из трех американских домохозяйств занят арендаторами, последний год, по которому имеются данные.
Для потребителей аренда - удобная или экономическая альтернатива домовладению. Для владельцев недвижимости аренда является отличным способом получения пассивного дохода. Но поскольку вы имеете дело с чем-то столь же жизненно важным и интимным, как дом человека (даже если он временный), важно, чтобы стороны по обе стороны договора понимали свои законные права.
Законы о землевладельцах-арендаторах обычно подпадают под юрисдикцию отдельных штатов. Тем не менее, многие законы штатов очень похожи по своему охвату, поэтому арендаторы и арендодатели на всей территории США должны ожидать следующего.
Что запрещено арендодателям
1. Арендодатели не могут без предупреждения врываться в дом, занимаемый съемщиком.
Хотя технически это принадлежит им, арендодатели не могут просто войти в место съемщика по прихоти. Согласно многим законам штата, они должны предоставить уведомление по крайней мере за 24–48 часов, если они хотят посетить свою оккупированную собственность. Это включает в себя типичные причины, по которым арендодатель может посетить, например, сделать ремонт или показать имущество будущим будущим арендаторам.
Есть два исключения: если возникла чрезвычайная ситуация (например, пожар или утечка газа), или если у арендодателя есть основания полагать, что арендатор отказался от собственности.
Не во всех штатах есть конкретные законы о въезде арендодателя в книги, но арендаторы могут по-прежнему иметь возможность ограничить посещения арендодателя, требуя, чтобы его договор аренды включал «завет тихого наслаждения».
2. Арендодатели не могут заблокировать или заморозить арендаторов.
Арендодатель, как правило, сталкивается с трудной судебной тяжбой, если он или она решает прекратить договор об аренде или прекратить аренду жилья до истечения срока аренды.
Да, арендодатель может выселить арендатора по многим причинам, но он или она должен пройти через соответствующие юридические каналы и уведомить арендатора за 30 дней. Арендодатели, которые внезапно блокируют арендатора без предупреждения, могут быть подвергнуты обвинению в нарушении границы и / или краже со взломом и могут подпадать под определение ответного выселения.
Точно так же отключение коммунальных услуг может рассматриваться как преднамеренная опасность для арендатора, особенно если местный климат подвержен сильной жаре или холоду.
3. Арендодатели (обычно) не могут брать больше, чем позволяет договор.
После того, как долгосрочная аренда (юридически обязательный договор) подписана, очень мало обстоятельств, при которых арендодатель может повысить арендную плату. Единственный способ изменить условия - это если увеличение соответствует заранее определенным критериям в самой аренде.
Эти критерии могут включать нового арендатора, присоединяющегося к домашнему хозяйству; покупка домашнего животного; или если домовладелец значительно перестраивает часть имущества.
Арендодатели могут также повысить арендную плату, если имущество находится в городе с постановлениями о контроле за арендной платой или со стабилизированной арендной платой, которые допускают такие изменения. Эти постановления определяют обстоятельства, при которых может быть изменена арендная плата соответствующих свойств (обычно более старых), и на сколько. Увеличение может быть связано, например, с уровнем инфляции.
4. Арендодатели не могут различать.
Это правило исходит от федералов. Закон о справедливом жилье, возможно, один из наиболее важных законодательных актов, появившихся в движении за гражданские права 1960-х годов, запрещает кому бы то ни было (включая арендодателей) отказываться от сдачи в аренду заявителю по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, пола, семейного положения. статус или гандикап. Министерство жилищного строительства и городского развития США выступает в качестве его главного исполнителя. Посмотрите, чем занимается Департамент жилищного строительства и городского развития .
Например, как арендодатель, вы не можете рекламировать свою собственность как «только для азиатов» или «дети не допускаются» (да, даже семьи с детьми защищены в соответствии с FHA). Точно так же вы не можете предоставлять другие условия или соглашения для членов других защищенных классов, чем для других арендаторов.
Суть
Хотя арендодатели владеют арендованным имуществом, арендаторы имеют уникальную защиту от дискриминации, домогательств, произвольного повышения арендной платы и неправомерного выселения.
Законы арендодателей-арендаторов различны для каждого штата, но пока арендодатели поддерживают дом и оставляют жильцов в покое, а арендаторы уважают имущество и вовремя платят за аренду, есть вероятность, что ни одному из них не придется обращаться к местным законам или жаловаться местные власти. Для получения дополнительной информации см . Полное руководство по тому, как быть арендодателем.
