Buydown 2-1 - это тип ипотеки с набором из двух начальных процентных ставок с временным стартом, которые увеличиваются ступенчато, пока не будет достигнута постоянная процентная ставка. Первоначальное снижение процентной ставки либо оплачивается заемщиком, чтобы помочь им получить право на получение ипотеки, либо может быть оплачено застройщиком в качестве стимула для покупки дома.
Разрушение 2-1 Buydown
Иногда стоимость покупки, которая является авансовым платежом, чтобы уменьшить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, рассчитывается и помещается на целевой депозитный счет, где каждый месяц выплачивается определенная сумма, равная разнице во временном ипотечном платеже и сумме возможного ипотечного платежа. будет. В других случаях стоимость выкупа считается традиционной ипотечной точкой. Заемщик должен провести тщательный анализ, чтобы убедиться в том, что откат является экономичным в любой ситуации.
Заемщики могут извлечь выгоду из 2-1 Buydown
Условия слияния 2-1 или 2/1 могут варьироваться в зависимости от кредитора. Например, в случае ссуды Федеральной жилищной администрации, если доступен вариант 2-1, заемщик мог бы сделать платеж на период погашения, который уменьшил бы ежемесячную ипотеку на два года на 15-летний или 30-летний срок кредита. В течение первого года после покупки, ставка по ипотечным кредитам может быть снижена на 2% при ежемесячных платежах В следующем году это сокращение уменьшится до 1%.
После истечения срока действия обязательств заемщик будет осуществлять ежемесячные платежи в полном объеме за оставшиеся 28 лет срока.
Одной из особенностей выкупа со счетом 2: 1 является то, что он дает заемщику возможность наращивать свои финансы, чтобы лучше приспосабливать ипотечные платежи. Кроме того, это может позволить им приобрести жилье по более высокой цене, чем они обычно могут себе позволить. Часть предположения состоит в том, что заработная плата заемщика будет увеличиваться в течение этого периода времени, что дает им большую свободу для оплаты оставшегося срока ипотеки.
Выбор такого периода, основанного на ожиданиях увеличения доходов, может представлять риск того, что зарплата домохозяйства заемщика не возрастет с ожидаемой скоростью. Если заемщик не увидит увеличения дохода наравне с платежами, которые будут причитаться после истечения срока его действия, они могут понести убытки.
Такой вариант для кредита FHA обычно доступен только по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой. Кроме того, 2-1 будет доступен только для новых ипотечных кредитов, а не для рефинансирования или внесения изменений в существующий кредит.
