Содержание
- Вам удобно быть арендодателем?
- Погасить личный долг перед покупкой
- Обеспечить авансовый платеж
- Остерегайтесь высоких процентных ставок
- Рассчитайте свои поля
- Избегайте Fixer-Upper
- Рассчитать операционные расходы
- Определите ваше возвращение
- Купить недорогой дом
- Найти правильное место
- Риск против вознаграждения
- Суть
Недвижимость создала многих из самых богатых людей в мире, поэтому есть много причин полагать, что недвижимость является разумной инвестицией. Однако эксперты сходятся во мнении, что, как и в случае с любыми инвестициями, лучше разбираться в них, прежде чем углубляться в сотни тысяч долларов.
Ключевые вынос
- Покупка арендуемой недвижимости для получения дохода может быть рискованным предприятием. Как и при покупке дома, покупатели, как правило, должны обеспечить как минимум 20% предоплаты за имущество. Для того, чтобы быть арендодателем, требуется широкий спектр навыков, которые могут варьироваться от понимания основного закона арендатора до возможности исправления негерметичного крана. Эксперты рекомендуют иметь финансовую подушку, если вы не сдаете недвижимость в аренду или если доход от аренды не покрывает полную ипотеку на имущество.
Вам удобно быть арендодателем?
Знаете ли вы свой путь вокруг набора инструментов? Как дела с ремонтом гипсокартона или зачисткой унитаза? Конечно, вы можете позвонить кому-нибудь, чтобы сделать это для вас, но это съест вашу прибыль. Владельцы недвижимости, у которых есть один или два дома, часто делают свой собственный ремонт, чтобы сэкономить деньги.
Если вы не очень любезны и не имеете много свободных денег, то арендодатель может быть вам не подходит.
Конечно, это меняется, когда вы добавляете больше свойств в свой портфель. Лоуренс Перейра, президент King Harbor Wealth Management в Редондо-Бич, штат Калифорния, владеет недвижимостью на восточном побережье, в то время как живет на западном побережье. Как человек, который говорит, что он совсем не пригоден, он заставляет это работать. Как? «Я собрал сплоченную команду уборщиков, разнорабочих и подрядчиков, - говорит Перейра.
Это не рекомендуется для новых инвесторов, но, поскольку вы приобретаете навыки инвестирования в недвижимость, вам не нужно оставаться местным.
Погасить личный долг перед покупкой
Опытные инвесторы могут нести долг как часть своего инвестиционного портфеля, но средний человек должен избегать его. Если у вас есть студенческие ссуды, неоплаченные медицинские счета или дети, которые скоро пойдут в колледж, покупка арендуемой недвижимости может быть неправильным решением.
Перейра соглашается с тем, что осторожность является ключевой, говоря: «Нет необходимости погашать долг, если ваш доход от вашей недвижимости превышает стоимость долга. Это расчет, который вам нужно сделать». Перейра предлагает иметь денежную подушку. «Не ставьте себя в такое положение, когда вам не хватает наличных для осуществления платежей по вашему долгу. Всегда имейте запас прочности».
Обеспечить авансовый платеж
Инвестиционные свойства обычно требуют больший авансовый платеж, чем свойства, занимаемые владельцами, поэтому они предъявляют более строгие требования к утверждению. 3%, которые вы, возможно, положили на дом, в котором вы в настоящее время проживаете, не будут работать на инвестиционную собственность. Вам понадобится не менее 20%, учитывая, что ипотечное страхование недоступно при аренде недвижимости.
Остерегайтесь высоких процентных ставок
Стоимость заимствования денег может быть относительно дешевой с 2020 года, но процентная ставка по инвестиционной недвижимости будет выше, чем традиционные процентные ставки по ипотечным кредитам. Помните, что вам нужен низкий ипотечный платеж, который не будет слишком сильно влиять на вашу ежемесячную прибыль.
Рассчитайте свои поля
Фирмы Уолл-стрит, которые покупают проблемные объекты недвижимости, стремятся получить прибыль от 5% до 7%, потому что им приходится платить персоналу. Физическим лицам следует ставить цель 10%. Оцените расходы на техническое обслуживание в 1% от стоимости имущества ежегодно. Другие расходы включают в себя страхование, возможные сборы домовладельцев, налоги на имущество и ежемесячные расходы, такие как борьба с вредителями и благоустройство территории. И еще есть страховка арендодателя.
Избегайте Fixer-Upper
Соблазнительно искать дом, который можно купить по выгодной цене и сдать в аренду. Однако, если это ваша первая собственность, это, вероятно, плохая идея. Если у вас нет подрядчика, который качественно выполняет дешевую работу, или у вас нет навыков крупномасштабного благоустройства дома, вы, вероятно, заплатите слишком много за ремонт. Вместо этого, обратите внимание на покупку дома по цене ниже рыночной и требует лишь незначительного ремонта.
Рассчитать операционные расходы
Операционные расходы на вашу новую собственность будут составлять от 35% до 80% вашего валового операционного дохода. Если вы берете 1500 долл. США за аренду и ваши расходы составляют 600 долл. США в месяц, то вы получаете 40% от эксплуатационных расходов. Для еще более простого расчета используйте правило 50%. Если размер арендной платы составляет 2000 долларов США в месяц, рассчитывайте, что общая сумма расходов составит 1000 долларов США.
Определите ваше возвращение
Какова ваша прибыль на каждый доллар, который вы инвестируете? Акции могут предлагать возврат 7, 5% наличными, в то время как облигации могут платить 4, 5%. Возврат 6% в ваш первый год в качестве арендодателя считается здоровым, особенно если учесть, что это число со временем должно возрасти.
Купить недорогой дом
Чем дороже дом, тем выше ваши текущие расходы. Некоторые эксперты рекомендуют начинать с дома за 150 000 долларов в перспективном районе. Кроме того, эксперты говорят, что никогда не покупали самый хороший дом для продажи на блоке, то же самое для худшего дома на блоке.
Найти правильное место
Выбирая выгодную арендуемую недвижимость, вы должны искать место с низкими налогами на недвижимость, приличным школьным районом и множеством удобств, таких как парки, торговые центры, рестораны и кинотеатры поблизости. Кроме того, соседство с низким уровнем преступности и растущим рынком труда может означать увеличение пула потенциальных арендаторов.
5 простых способов инвестировать в недвижимость
Риск против вознаграждения
Каждое финансовое решение касается взвешивания вознаграждений, определения выплат в зависимости от потенциальных рисков. Имеет ли смысл инвестировать в недвижимость?
Награды:
- Ваш доход пассивен. Помимо начальных инвестиций и затрат на содержание, вы можете зарабатывать деньги, затрачивая большую часть своего времени и энергии на свою обычную работу. Ваш доход должен расти. Вы не просто получаете доход от аренды; с ростом стоимости недвижимости ваши инвестиции растут в цене. Вы можете поместить недвижимость в самостоятельную IRA. Арендный доход не включается в часть вашего дохода, облагаемого налогом на социальное обеспечение. Проценты, которые вы платите по кредиту на инвестиционную собственность не облагается налогом. Если не считать другого кризиса, стоимость недвижимости более стабильна, чем на фондовом рынке. Недвижимость - это физический актив. Инвестирование в акции или продукты Уолл-стрит - это не то, что вы можете увидеть или потрогать.
риски:
- Хотя доход от аренды является пассивным, с арендаторами может возникнуть проблема, если вы не пользуетесь компанией по управлению имуществом. Если ваш скорректированный валовой доход превышает 200 000 долларов США (единовременно) или 250 000 долларов США (в браке вместе), на вас может быть наложен налог в размере 3, 8%. на чистый инвестиционный доход, включая доход от аренды. Доход от аренды может не покрывать общую сумму ипотечного платежа. В отличие от акций, вы не можете сразу продать недвижимость, если рынки падают. Затраты на въезд и выезд могут быть высокими. у вас есть арендатор, вы должны оплатить все расходы.
Суть
Держите свои ожидания реалистичными. Как и в случае с любыми инвестициями, аренда недвижимости не будет приносить большую ежемесячную зарплату в течение некоторого времени, и выбор неправильной собственности может быть катастрофической ошибкой.
Подумайте о том, чтобы поработать с вашим первым партнером по недвижимости или сдать в аренду собственный дом, чтобы проверить свои способности арендодателя.
