Я занимаюсь кредитованием и банковским делом более 20 лет и купил свой первый дом почти так давно. Поэтому, когда команда Investopedia попросила меня изучить, как выглядит покупка, улучшение и продажа домов в течение следующих 20 лет, я воспользовался этой возможностью.
Мы получим летающие автомобили или мгновенное домовладение сначала?
Давайте прыгнем и посмотрим. Но сначала давайте оглянемся назад, чтобы понять, как вы вообще покупаете, продаете или улучшаете дом.
Покупка и продажа дома 20 лет назад
Покупка моего первого дома почти 20 лет назад дает нам хороший пример того, что изменилось до сих пор.
Я был финансовым профессионалом на ранних этапах карьеры, но даже сначала я не получил предварительное одобрение кредита. Моя (тогда) подруга и я копили деньги, чтобы купить место на некоторое время. Мы пошли на вечеринку в допинг-лофте в предстоящем районе Чикаго Бактаун и решили, что это жизнь для нас. Таким образом, мы начали бродить по выходным дням неподалеку - это было до Zillow. Это привело к поиску риэлтора, чтобы показать нам больше квартир. Мы не получили предварительно одобренную ипотеку после того, как начали поиск дома.
Риэлтор связал нас с одним кредитором, и мы провели две другие конкурирующие консультации с кредиторами, которые заняли пару недель. После того, как мы выбрали кредитора, предварительное одобрение ипотеки заняло еще 1-2 недели и бесчисленное количество (фактических, не цифровых) подписей, факсов, сканов, электронных писем, звонков и собраний.
Когда мы наконец получили принятое предложение о квартире, это было еще 40 дней работы, сосредоточенной на проверках собственности, оценках, анализе HOA, и т. Д. Затем мы закрылись, и это был совершенно новый слоган по продвижению и улучшению. Потом через некоторое время: домовладелец Блаженство. Эмоциональный выигрыш.
Вот как это происходит для большинства, будь то покупка в первый раз или продажа одного дома, чтобы купить другой.
One Stop Shop Домовладение
Теперь ваш домашний поиск начинается онлайн. То, с чего вы начинаете этот поиск дома, - это первый шаг к тому, как будут выглядеть покупка, финансирование, улучшение и продажа домов через 20 лет.
Что если бы вы могли просто искать, находить, покупать (или арендовать), финансировать, улучшать и продавать свой дом в одном месте? А что, если бы вы все еще могли делать покупки, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее предложение по кредиту? А что, если одобрение кредита было цифровым мгновенным вместо тяжелого 40-дневного сурового испытания?
Все это сейчас в процессе.
Банки, риэлторские компании, технологические компании и медиа-компании будут сотрудничать и вступать в конфликты по мере того, как это происходит, но в любом случае вы выиграете борьбу за ваш бизнес. Это все о едином магазине для торговли домами, как вы делаете это с вашим iPhone или машиной.
Домашний Поиск и Образование против Транзакций
Как это работает в реальной жизни?
Вы начинаете процесс покупки жилья на сайтах поиска недвижимости или образовательных сайтах, таких как Investopedia. Но это не процесс покупки жилья для вас. Это покупки и образование. Давайте посмотрим, как выглядят некоторые дома. Сколько они стоят? И как работает покупка и финансирование?
Вот как мы думаем. Это цифровая версия того, что мы с моей (сейчас) женой пережили почти 20 лет назад в Чикаго. Увидеть некоторые места, получить некоторые идеи, иметь эмоциональную связь. Тогда серьезно относитесь к заключению сделки.
Покупка жилья - самая большая инвестиция в жизнь для большинства из нас - все равно будет первой в 20 лет. Это означает, что все подробности о финансировании, контрактах, переездах и подрядчиках второстепенны для вашей цели - получить то, что вы хотите.
Будущее покупки и продажи домов
Все инновации домовладельцев в настоящее время сосредоточены вокруг этой эмоции. Давайте посмотрим на видение с 3 точек зрения:
1. Видение для покупки жилья
- Вытащите телефон и выполните поиск домов. Просматривайте дома, используя полное трехмерное моделирование и видео, чтобы вы могли по-настоящему «путешествовать» по дому прямо на своем телефоне. Ознакомьтесь с каждой спецификацией о доме, районе, школах, ресторанах, преступности, налогах и т. Д. Отметьте дома, которые вам нравятся, чтобы оставаться организованными. Со временем получать уведомления об изменениях продаж и цен на дома. Сделайте предложение дома, нажав кнопку. Избегайте длительного процесса оценки, потому что стоимость дома проверяется данными и трехмерным моделированием / видео, и этот метод автоматической оценки принимается всеми кредиторами. Мгновенно закрывайте дом, потому что ваш кредит всегда утверждается через ваш безопасный блокчейн-кошелек с данными о доходах, активах, долгах и кредитном балле в реальном времени. Все, что вам нужно сделать, это выбрать лучшую цитату кредитора и представить свой всегда утвержденный профиль. Магазин, нанять и запланировать лицензированных и проверенных местных грузчиков и подрядчиков, чтобы облегчить ваш переезд. Расписание переезда день доставки еды из рекомендуемых ресторанов в вашем новом районе.
2. Будущее улучшения дома
- Просматривайте трехмерные изображения своего дома на своем телефоне и создавайте новую кухню (или другие предметы интерьера) так же, как вы строите свой новый автомобиль онлайн сегодня. Выберите и оцените каждую функцию вашего проекта по благоустройству дома. Просмотрите и измените стоимость позиции проекта и просмотры до и после. Узнайте точно, насколько улучшение каждой позиции влияет на стоимость вашего дома, чтобы вы могли принимать бюджетные решения. Покупайте, нанимайте и нанимайте лицензированных и проверяйте местных подрядчиков для выполнения работы. Цена подрядных сборов в общую стоимость проекта. Немедленно закройте ваш кредит на обустройство дома, потому что все кредиторы принимают автоматическую оценку, и потому что ваш кредит всегда утверждается с помощью вашего безопасного кошелька блокчейна (как описано в # 1 выше). Запланируйте дату начала проекта с вашим вновь нанятым подрядчиком.
3. Будущее продажи дома
- Заполните короткую форму на вашем телефоне, сказав, что вы хотите продать свой дом. Получите предложение о покупке дома в течение 1-2 дней и закройте его всего за семь дней. Или сделайте покупки и нанимайте лицензированного и проверенного местного риэлтора, чтобы перечислить свой дом, если вам не нравится мгновенное предложение. Вас спросят, покупаете ли вы новый дом, и если да, то вам будет предложено выполнить шаги по покупке дома, указанные в №1 выше.
Насколько мы близки к этому видению?
Мгновенная продажа (или связь с риэлтором, если вам не нравится мгновенное предложение, которое вы получаете) существует сегодня на многих рынках. Мгновенная покупка сегодня не существует, но все расширенный поиск и данные существуют. Моментальная часть покупки зависит от мгновенных одобрений кредита, которые требуют 2 вещей:
1. Blockchain кошельки, содержащие ваш всегда одобренный профиль кредита (как описано выше). Это дает вам полную покупку ссуды на электроэнергию, потому что автоматизация заменяет слог ручного одобрения ссуды. Вы просто отправили бы свой всегда одобренный профиль кредитору по самой выгодной цене. Но пройдет 5-10 лет, прежде чем вы начнете получать такой контроль. В течение следующих 1-3 лет кредиторы будут использовать ваши данные о доходах, активах, кредитах и долгах, которые являются «их», чтобы предложить вам эту всегда утвержденную концепцию.
2. Автоматизированные оценки домов (так называемые оценки), основанные на данных в реальном времени и принятые всеми кредиторами, инвесторами, регуляторами и спонсорами, финансируемыми государством, такими как Fannie Mae и Freddie Mac. Это позволяет в режиме реального времени одобрять покупки жилья и кредиты на улучшение. Мы принимаем это в течение 1-3 лет, поскольку данные становятся все более надежными, и трехмерное моделирование созревает, чтобы заменить потребность в физическом осмотре.
Соответственно, мгновенная ссуда домашнего улучшения часть видения приближается. Как это бесшовная связь с подрядчиками.
Как Fintech мешает покупке жилья. Базис Пойнт
Что первое: летающие машины или мгновенное владение домом?
Сейчас 200 компаний разрабатывают летающие машины. Так как автомобили буквально начинают лететь на рынок, на покупку дома все еще уходит 40 дней, и даже больше времени нанимает подрядчика и получает кредит для ремонта вашего дома.
По общему признанию, домовладение сложнее, чем проезд из пункта А в пункт Б. В домовладении участвуют банки / кредиторы, компании по недвижимости, оценщики, титульные компании, страховщики, регуляторы, инвесторы с Уолл-стрит, строители, подрядчики, грузчики, технологические компании, СМИ компании и многое другое.
Все эти группы работают над изложенным выше видением домовладения, и его возглавляют четыре группы с наибольшей капитализацией: банки / кредиторы, компании по недвижимости, технологические компании и медиа-компании.
Как отмечалось выше, эти компании будут сотрудничать и вступать в конфликты по мере их развития, но вы выиграете в любом случае, когда они будут бороться, чтобы дать вам мгновенный опыт домовладения.
И следите за обновлениями следующего выпуска, когда мы углубимся в каждого из игроков, работающих над этим видением.
