ЧТО ТАКОЕ Зомби
Титул зомби - это титул на недвижимость, который остается у домовладельца, у которого сложилось впечатление, что он потерял собственность из-за потери права выкупа, и что титул перешел к кредитору. Названия зомби являются результатом того, что кредиторы инициируют процедуру взыскания, выдав уведомление о потере права выкупа и затем неожиданно отклонив его.
Если домовладелец не знает об увольнении взыскания, он или она останется с титулом зомби. Кредитор может принять решение об отказе от права выкупа по ряду причин, включая избыток запасов или неоправданные расходы.
Ломать звание зомби
Названия зомби часто являются результатом путаницы в отношении правил выкупа. Кредиторы и банки не обязаны отказываться от права выкупа и приобретать законное право собственности на недвижимость, даже если домовладелец не выполнил обязательства по кредиту. Кредитор может решить уйти, списывая долг, а не приобретая право собственности на недвижимость. Если кредитор инициировал процесс выкупа, домовладелец остается с названием зомби.
Кредиторы также не обязаны сообщать домовладельцу, если они решили отклонить взыскание. Домовладелец, возможно, переехал, неосознанно все еще сохраняя право собственности на имущество, наряду со всеми связанными с этим расходами и обязанностями домовладения. Право собственности не меняется, пока в названии не указано чужое имя.
Кризис ипотечного кредитования в 2007-2008 годах привел к тому, что миллионы домовладельцев столкнулись с потерей права выкупа. В то время как большая часть этих взысканий была осуществлена, многие были оставлены в середине процесса или неожиданно уволены, что привело к большому количеству домовладельцев, не подозревающих о зомби.
Финансовое влияние титулов зомби на домовладельцев
Титулы зомби могут привести к катастрофическим финансовым проблемам для домовладельцев, которые думали, что они переехали и уехали. Например, незанятый дом может легко прийти в негодность. Домовладелец не только несет ответственность за уплату налогов на имущество, но он или она также может быть привлечен к ответственности местным правительством за техническое обслуживание и ремонт имущества.
Если эти расходы остаются неоплаченными, домовладелец может понести штрафы и сборы и даже столкнуться с судебным иском. Кроме того, владельцам зомби-титулов могут быть наложены заработная плата и возврат налогов, а кредит уничтожен, что приведет к дальнейшим финансовым проблемам в будущем. Многие домовладельцы не осознают, что у них есть звания зомби, пока их не преследуют ипотечные агенты, сборщики долгов и местные органы власти.
Домовладельцы могут защитить себя от зомби-титулов, доведя процесс до потери права выкупа до конца, а также убедившись, что право собственности на их дом юридически переходит кому-либо еще.
