Потребители имеют право на различные виды ипотеки на основе их финансовых профилей. Люди с установленным кредитом, которые имеют прочную финансовую основу, обычно имеют право на обычную ипотеку. Те, кто только начинает свою жизнь с долгами чуть больше, чем обычно, и скромным кредитным рейтингом, как правило, имеют право на ипотечные кредиты, застрахованные Федеральным управлением жилищного строительства (FHA).
Обычные ипотеки
Обычные ипотеки представляют наибольший риск для кредиторов, поскольку федеральное правительство не страхует их. По этой причине кредиторы предоставляют такие закладные заявителям, которые имеют самые сильные финансовые профили. Обычные требования к первоначальному взносу варьируются от 3 до 20%, в зависимости от ипотечного продукта. Потребители, как правило, имеют звездные кредитные отчеты без каких-либо значительных дефектов и кредитных баллов не менее 680, чтобы претендовать на обычные ипотеки. Обычные процентные ставки по кредитам варьируются в зависимости от суммы первоначального взноса, выбора покупателем ипотечного продукта и текущих рыночных условий. Люди, которые имеют обычные ипотечные кредиты и делают менее 20% первоначального взноса, платят ипотечную страховку до тех пор, пока их ссудная стоимость не достигнет 80%.
FHA Ипотека
Основное различие между FHA и требованиями к обычным кредитам состоит в том, что федеральное правительство страхует ипотечные кредиты с более мягкими квалификационными стандартами, чтобы дать возможность новичкам осуществить американскую мечту - купить дом. Заявители на получение ипотечного кредита FHA не нуждаются в звездном кредите и могут получить одобрение кредита с кредитными баллами до 580, если они вносят первоначальный взнос в размере 3, 5% на заключительный стол. Большинство кредиторов требуют, чтобы соискатели ипотеки FHA имели кредитные баллы от 620 до 640 для одобрения. Владельцы ипотеки FHA платят ипотечную страховку на весь срок кредита.
