Кто должен иметь квартиру?
Одна из первых вещей, которые вы должны спросить себя: вы тип кондо? Что именно это значит? Быть горожанином, например. Многие квартиры расположены в городских условиях. В сфере недвижимости фраза «местоположение, местоположение, местоположение» очень много значит. Кондоминиумы появляются во многих городских центрах города, а некоторые даже строят объекты благоустройства прямо в развитии, включая продуктовые магазины, отделения банков и другие предприятия. С этим удобством может прийти больше шума и заторов. Если вы думаете об определенном месте, проверьте его в разное время дня и ночи, чтобы увидеть, насколько оно громко или ярко освещено. Если шум или свет являются проблемой для вас, это может быть неправильным выбором.
Одной из вещей, которые идут с владением квартирой, является Ассоциация домовладельцев (HOA). Он устанавливает декларацию условий, условий и ограничений (CC & R), в которой перечислены вещи, которые вы, как владелец квартиры, должны соблюдать, чтобы жить там. Если вы не будете соблюдать эти условия, вы можете быть оштрафованы, вынуждены подчиниться или даже подать в суд.
Квартиры могут быть подходящим выбором для определенного типа людей, например, домовладельца, который впервые не может позволить себе более дорогой дом для одной семьи. Квартиры также предлагают преимущество низких эксплуатационных расходов. Это может быть привлекательной особенностью для пожилых людей, которые ищут меньше дома, чтобы физически управлять. Квартиры также могут быть привлекательным выбором для человека, который хочет быть в центре большого города.
Введение в покупку кондоминиума
Проблемы с займами
Покупка квартиры может быть более сложной, чем покупка дома. Кредиторы очень осторожны при выдаче кредитов на этот вид проживания. Обычно они требуют, чтобы в определенном проценте подразделений жили люди, или, как они это называют, «владелец занят». Другим ограничением может быть то, сколько квартир может принадлежать одному инвестору. Обычно кредиторы не хотят, чтобы один человек владел более 10% единиц в здании. Во многих случаях у кредиторов также будут правила, связанные с загруженностью здания. Некоторые кредиторы требуют, чтобы по крайней мере 90% единиц были проданы, чтобы предложить финансирование.
Кредиторы могут также иметь более жесткие отношения ссуды к стоимости и ограничения для тех, кто покупает квартиры. Займ в стоимости (LTV) - это то, сколько стоит квартира, а сколько она должна. Например, если вы положите 20% на дом, ваш LTV будет 80%.
Федеральная жилищная администрация (FHA) обеспечила ипотечные кредиты на квартиры до 30 лет; они известны как Раздел 234 (с) займы. Хотя условия для заемщиков аналогичны условиям для жилищных кредитов, ограничений на квартиры много; Для начала здание должно иметь более четырех единиц.
Другие расходы
Могут быть другие расходы, связанные с владением квартирой. Даже несмотря на то, что ТСЖ предлагает страховку, вам, возможно, придется также осуществлять дополнительное страхование домовладельцев. Внимательно прочитайте всю документацию, чтобы убедиться, что страховка, предлагаемая ТСЖ, не меняет риск для тебя, чтобы сохранить более низкие премии.
Избежание квартир с проблемами
Одна из самых важных вещей, которую вы можете сделать, чтобы защитить себя при покупке квартиры, - это изучить HOA и принять участие в собрании HOA. Также поговорите с соседями, чтобы узнать, довольны ли они тем, как управляется квартира. Просмотрите устав, чтобы определить, на что распространяется действие ТСЖ. Вы также можете попросить получить протоколы последних собраний совета директоров и членов, а также узнать, насколько увеличились взносы в HOA за последние несколько лет.
Еще одна область исследований - история судебных разбирательств в Совете, как по налогам, так и по другим общим вопросам. Вы можете обнаружить, что существуют судебные процессы, в которых вы, возможно, не захотите участвовать, если вы покупаете. Некоторые ассоциации кондоминиумов были вынуждены банкротиться из-за неоплаченных взносов в ТСЖ. Если они отстают в получении взносов, кредиторы могут также прекратить предлагать финансирование подразделений, что может повлиять на стоимость при перепродаже.
Просмотрите финансовые записи на предмет просрочек и резервных фондов. Хорошая ассоциация должна иметь не менее 25% валового дохода в резерве на случай чрезвычайных ситуаций и ремонта. Если у них заканчиваются деньги, вы можете получить оценку. Кроме того, не забудьте проверить последние оценки налога на недвижимость. Если ваша цена продажи квартиры низка, но налоговая оценка высока, вы можете получить более высокий налог, чем вы ожидали. Убедитесь, что налоги соответствуют истинной стоимости имущества.
Суть
Кондоминиумы могут быть хорошей инвестицией для правильного покупателя в нужном месте в трудные времена, хотя их может быть сложнее покупать и продавать, чем отдельный дом. Перед покупкой квартиры обязательно проявите должную осмотрительность и проверьте HOA, CC & R и все налоговые и страховые ситуации. Кроме того, обязательно найдите агента по недвижимости и кредитного специалиста, который имеет большой опыт продаж квартир, так как проблемы, связанные с такой покупкой, не так просты, как проблемы с традиционным домом для одной семьи.
