Расходы, связанные с передачей права собственности, будут варьироваться в зависимости от штата и способа осуществления передачи. Самостоятельная подача документов может быть самым дешевым методом, но для этого потребуется немало домашней работы, чтобы убедиться, что вы заполнили и правильно подали соответствующие документы.
Онлайн-центры юридических документов, такие как LegalZoom, предлагают услуги по передаче документов на сумму около 250 долларов США плюс сборы за регистрацию. Эти услуги обычно включают в себя исследование правового титула, составление акта о недвижимости и подачу акта в офис окружного регистратора. Вы также можете нанять адвоката по недвижимости для оформления сделки. Это может быть самый дорогой вариант, но он также может быть наименее напряженным, так как вы будете уверены, что передача была выполнена надлежащим образом.
Затраты на налоговые последствия
Налоговые последствия могут привести к тому, что ваш ребенок будет стоить больше денег, чем если бы он или она унаследовали имущество. Предположим, вы купили свой дом много лет назад за 50 000 долларов. За эти годы вы вложили в дом 20 000 долларов. В настоящее время его рыночная стоимость составляет 250 000 долларов. Поскольку вы передали дом своему ребенку, пока вы еще жили, ваша базовая стоимость, которая будет составлять 70 000 долларов, станет основой вашего ребенка. Если ваш ребенок продаст дом, он или она должны будут уплатить налоги на прирост капитала с разницы между ценой продажи и базисной стоимостью, которая составит 180 000 долларов США. При уровне прироста капитала в 15% это будет равно 27 000 долларов в виде налогов. Ставка налога будет выше, если вы будете владеть домом менее одного года, после чего прибыль будет облагаться налогом как обычный доход.
Ключевые вынос
- Самостоятельная подача документа может быть недорогой, но требует информированности. Наем адвоката может быть дорогостоящим, но также менее стрессовым. Передача имущества может стоить дороже, чем оставить его в качестве наследства.
Если ваш ребенок въезжает и проживает в собственности, по крайней мере, два из пяти лет, прежде чем продать ее, прибыль в размере до 250 000 долларов может быть исключена, а в случае подачи заявки совместно с супругом - 500 000 долларов США. Ваш ребенок должен будет использовать вашу базовую стоимость в размере 70 000 долларов США, которая включает в себя 50 000 долларов США покупной цены плюс 20 000 долларов США расходов на улучшение.
Передача титула против наследования
Если ваш ребенок унаследует имущество после вашей смерти, а вы не передадите ему это право, ребенок получит повышенную основу, когда стоимость имущества на дату вашей смерти станет основой ребенка. Таким образом, если на момент вашей смерти недвижимость имеет рыночную стоимость 250 000 долларов, ваш ребенок может продать дом за 250 000 долларов и не будет нести ответственность за налог на прирост капитала.
Было высказано предположение, что в будущем может быть изменено повышенное базовое правило. Поскольку налоговые правила меняются, важно проконсультироваться с квалифицированным налоговым специалистом, прежде чем принимать какие-либо решения.
