Что не обременено?
Необремененный относится к активу или собственности, которая свободна и свободна от любых обременений, таких как требования кредиторов или залоговое удержание. Необремененные активы гораздо проще продать или передать, чем активы с обременением. Примерами обычных необремененных активов являются дома, свободные от ипотеки и других залоговых прав, автомобили с погашенными кредитами / нотами или акции, купленные на наличном счете.
Понимание незанятых
У кредиторов нет претензий к необремененным активам, так как нет связанных долгов. В результате эти активы являются полной собственностью лица (лиц), указанных в качестве владельца (ов) в официальном качестве, например, в титуле или акте. Необремененные активы не перечислены в качестве обеспечения по какому-либо долгу и не подлежат конкурирующим требованиям, таким как просроченные налоги на имущество.
Для большинства потребителей, особенно молодых пар и недавних выпускников, такие ценные активы, как недвижимость и автомобили, вряд ли будут обременены. Это потому, что эти покупки часто финансируются, что приводит к приобретению долга с активом в качестве обеспечения. Со временем, когда ипотека или автокредит погашаются, эти активы становятся свободными. Поиск по названию является ключевой частью процесса комплексной проверки для покупателя недвижимости или подержанного автомобиля, чтобы подтвердить, что актив не обременен или имеет просроченную задолженность.
Ключевые вынос
- Необремененные относится к активам или имуществу без обременений, интересов других сторон. Кредиторы не заинтересованы в необремененных активах, поскольку они свободны и свободны от долгов и залогов. Необремененные активы часто легче передать, чем обремененные активы, потому что только продавец и покупатель должны одобрить Сделка. При банкротстве стоимость ликвидированных необремененных активов распределяется между кредиторами.
Обремененные и необремененные активы
Необремененные активы легче передать, потому что только владелец собственности, выступающий в качестве продавца, и сторона, заинтересованная в приобретении собственности, выступающей в качестве покупателя, должны одобрить продажу. Кроме того, не будет заранее определенной требуемой цены продажи, что позволит продавцу устанавливать цену по своему усмотрению.
Обремененные активы могут быть проданы, но процесс продажи требует одобрения со стороны покупателя и продавца, а также любого другого лица, имеющего право требования к активу, такого как банк, выдавший кредит для обеспеченного актива. Это может привести к минимальным требованиям к продажной цене, часто в сумме, равной или превышающей сумму обеспеченного долга по отношению к объекту собственности. Это позволяет эффективно погасить долг как часть сделки купли-продажи.
Особые соображения
В большинстве процедур банкротства, связанных с ликвидацией, обремененные активы сначала считаются собственностью тех, кто владеет правами на собственность через обременение, что позволяет учреждению возместить некоторые убытки в результате приобретения и возможной последующей продажи соответствующих активов.
В некоторых случаях необремененные активы не имеют заранее определенного владельца, если активы ликвидируются при банкротстве. Это позволяет распределить стоимость любых ликвидированных необремененных активов среди кредиторов, предоставивших необеспеченный кредит.
