Если вы похожи на большинство людей, вы будете работать с агентом по недвижимости, когда придет время покупать или продавать свой дом. Согласно данным «Профиль покупателей и продавцов домов за 2013 год», проведенному Национальной ассоциацией риэлторов в течение года, 88% покупателей приобрели свой дом через агента или брокера по недвижимости, а 88% продавцов помогали агенту по недвижимости или брокер при продаже своего дома.
Одним из терминов, с которыми могут столкнуться покупатели и продавцы недвижимости, является «риэлтор». Многие люди используют термины «агент по недвижимости» и «риэлтор» взаимозаменяемо; однако они не одно и то же. Хотя и агенты по недвижимости, и риэлторы имеют лицензии на оказание помощи покупателям и продавцам в процессе совершения сделок с недвижимостью, риэлторы являются членами Национальной ассоциации риэлторов и связаны ее строгим этическим кодексом. Из более чем 1, 84 миллиона активных лицензированных специалистов по недвижимости в США один миллион является членами NAR. Вот то, что риэлторы приносят на стол и как деловые отношения с одним могут затронуть и покупателя и продавца.
О НАР
Национальная ассоциация риэлторов (NAR) представляет более 1, 2 миллиона членов - продавцов, брокеров, управляющих недвижимостью, оценщиков, консультантов и других, участвующих во всех аспектах жилой и коммерческой недвижимости. Она была основана в мае 1908 года как Национальная ассоциация бирж недвижимости, в которую входили 120 членов, 19 советов (местные ассоциации) и одна государственная ассоциация. Его цель состояла в том, чтобы стандартизировать методы работы с недвижимостью и «объединить специалистов по недвижимости в Америке с целью эффективного оказания совместного влияния на вопросы, затрагивающие интересы недвижимости». Кодекс этики NAR был принят в 1913 году.
За прошедшие годы название ассоциации несколько раз менялось, пока в 1972 году она не стала Национальной ассоциацией риэлторов. Сегодня его миссия состоит в том, чтобы «помочь своим членам стать более прибыльными и успешными», «оказывая влияние и формируя отрасль недвижимости»; отстаивание «права владеть, пользоваться и передавать недвижимость»; и «разработка стандартов для эффективной и этичной практики ведения бизнеса в сфере недвижимости». В дополнение к своим миллионам членов, НАР имеет 54 ассоциации штатов (включая Гуам, Пуэрто-Рико и Виргинские острова США) и более 1400 советов.
Кто может присоединиться
Директор риэлторской фирмы должен вступить в ассоциацию риэлторов до того, как к ней могут присоединиться неосновные участники (руководители могут быть единоличными владельцами, партнерами по партнерству, корпоративными служащими или руководителями филиалов, действующими от имени принципала). После того, как принципал вступил в ассоциацию риэлторов, все агенты, брокеры и оценщики, имеющие лицензию или аффилированные с принципалом, имеют возможность вступить в члены ассоциации. (Если принципал не вступает в ассоциацию риэлторов, никто из лиц, связанных с принципалом, не может стать членами ассоциации риэлторов.) Членам местных ассоциаций автоматически предоставляется членство в государственных и национальных ассоциациях. Список местных и государственных ассоциаций риэлторов приведен на веб-сайте NAR.
Ежегодные членские взносы в NAR (120 долл. США на члена в 2014 и 2015 гг., С оценкой в 35 долл. США для рекламной кампании NAR для потребителей) оплачиваются через местные ассоциации членов и ежемесячно пропорционально оцениваются для новых членов. В соответствии с Законом о налоговой реформе 1993 года любая часть взносов, связанных с лоббированием и политической деятельностью на уровне штатов и федеральном уровне, считается не подлежащей вычету для целей подоходного налога - эта часть ежегодно раскрывается участникам.
Члены NAR получают различные преимущества, бизнес-инструменты, данные о рынке недвижимости, исследования и статистику, образовательные возможности и дисконтные программы, направленные на то, чтобы помочь профессионалам в сфере недвижимости преуспеть в бизнесе. Например, только риэлторы имеют доступ к Ресурсу недвижимости риэлторов (RPR), национальной базе данных информации о каждом объекте недвижимости в США, построенной из общедоступных данных и данных оценки. Он включает в себя факты о зонировании, разрешениях, данных об ипотеке и залоговом удержании, школах и большую базу данных выкупа.
Кодекс этики НАР
Риэлторы должны подписаться на строгий Кодекс этики NAR в качестве условия членства. NAR принял свой Кодекс этики в 1913 году, став второй торговой или бизнес-группой в США, принявшей обязательные этические стандарты.
В пресс-релизе, посвященном 100-летию Кодекса этики риэлторов, президент NAR Гэри Томас сказал: «Защита интересов потребителей требует высоких стандартов профессионального поведения и обучения, а Кодекс этики является золотой нитью, которая связывает сообщество риэлторов. вместе."
Кодекс этики включает в себя Преамбулу и разделы, посвященные обязанностям клиентов и клиентов, обязанностям общественности и обязанностям риэлторов®. Каждый раздел содержит статьи и стандарты практики, определяющие этические обязательства риэлторов. Например, статья 1 Обязательства перед клиентами и клиентами гласит: «Представляя покупателя, продавца, арендодателя, арендатора или другого клиента в качестве агента, Риэлторы® обязуются защищать и отстаивать интересы своего клиента. Это обязательство перед клиентом является первичным, но оно не освобождает риэлторов® от их обязательства честно относиться ко всем сторонам. При обслуживании покупателя, продавца, арендодателя, арендатора или другой стороны в неагентском качестве, Realtors® остается обязанным относиться ко всем сторонам честно ».
Все риэлторы должны пройти обучение по Кодексу этики. «Посредством Кодекса этики риэлторы дают потребителям обещание защищать и продвигать их интересы на протяжении всего процесса покупки, продажи или инвестирования жилья», - сказал Томас.
Вы можете прочитать полный Кодекс этики на веб-сайте Национальной ассоциации риэлторов.
Что означает термин «риэлтор» для покупателей и продавцов
Поскольку риэлторы обязаны соблюдать Кодекс этики NAR, покупатель или продавец, которые считают, что риэлтор нарушил одну или несколько его статей, могут подать жалобу по этике через местную ассоциацию, членом которой является риэлтор. (Найдите местную принадлежность члена на сайте www.realtor.org.) NAR также устанавливает стандарты для своих местных, государственных и территориальных ассоциаций риэлторов.
Обширная и актуальная рыночная информация, предоставляемая через RPR, позволяет риэлторам помогать потребителям быстрее и эффективнее покупать и продавать недвижимость. Члены также имеют доступ к крупнейшей в мире библиотеке недвижимости и к обучению в сфере недвижимости, в том числе к классным и онлайн-курсам, обучению получению дипломов и сертификатов, серии выступлений, вебинаров, веб-трансляций и степени магистра недвижимости, предлагаемой Университетом риэлторов.
Итог
Национальная ассоциация риэлторов работает над защитой прав частной собственности, продвижением домовладения и поддержанием разумных кредитных и других стандартов на федеральном уровне, чтобы специалисты по недвижимости могли помогать своим клиентам покупать, продавать и арендовать недвижимость в справедливой и прибыльной рыночной среде., NAR считает эту пропаганду одним из наиболее ценных преимуществ членства. Участники имеют доступ к различным преимуществам и инструментам, предназначенным для улучшения их бизнеса в сфере недвижимости.
Для потребителей работа с риэлтором может обеспечить дополнительную уверенность в том, что профессионал по недвижимости будет действовать в своих лучших интересах, потому что все риэлторы должны подписаться на Кодекс этики NAR. Посетите веб-сайт Национальной ассоциации риэлторов по адресу www.realtor.org для получения дополнительной информации.
