Что такое настоящий лизинг?
Подлинная аренда - это вид многолетней аренды, при которой арендодатель предоставляет арендатору исключительные права на использование и владение имуществом или оборудованием за ежемесячную плату в течение определенного периода. Права собственности на актив не передаются арендатору.
Как работает True Leases
Настоящая аренда также известна как налоговая аренда или налоговая аренда. Это упоминается как истина, потому что этот тип контракта отвечает требованиям бухгалтерского учета для арендодателя требовать любые и все связанные налоговые льготы, включая амортизационные отчисления, на арендованное имущество или оборудование. И наоборот, арендатор требует арендных платежей в качестве капитальных затрат.
По истечении срока аренды, и когда продление не было подписано, арендатор несет ответственность за освобождение имущества в состоянии, в котором оно было сдано в аренду, или в непосредственной близости от. В случае арендованного оборудования арендатор несет ответственность за возврат любого оборудования, используемого с хорошей репутацией. В определенных ситуациях арендатор может приобрести оборудование напрямую.
Настоящая аренда отличается от финансовой аренды. По сути, финансовая аренда - это аренда, когда арендодатель приобретает актив у арендатора и сдает его в аренду в течение определенного периода. Арендатор производит платежи, которые покрывают первоначальную стоимость актива в течение начального или основного периода аренды. В некоторых случаях в конце контракта будет произведен более крупный платеж, также известный как балансовый платеж. Арендатор получает исключительное использование актива при условии соблюдения условий, изложенных в соглашении.
Пример: операционная аренда
В отличие от финансовой аренды, риски и выгоды от владения в основном не передаются арендатору по так называемой операционной аренде. Продолжительность такого типа аренды обычно меньше, чем экономическая стоимость арендуемого актива. В конце срока аренды арендодатель может рассчитывать на получение дополнительной экономической стоимости от актива; это то, что называется остаточной стоимостью.
В начале любой аренды арендодатель будет учитывать прогноз остаточной стоимости актива в конце срока аренды, чтобы установить ожидания относительно любой дополнительной стоимости, которую актив может принести. Большинство договоров операционной аренды включают активы, которые будут иметь определенную стоимость в конце срока аренды, включая транспортные средства или тяжелую технику и оборудование.
