Что такое Таймшер
Таймшер - это модель владения, в которой многие клиенты владеют частями использования в одной и той же собственности. Модель таймшера может применяться ко многим различным типам недвижимости, таким как кондоминиумы, дома, кемпинги, курорты, транспортные средства для отдыха и частные самолеты.
НАРУШЕНИЕ ВРЕМЕНИ
Имея возможность арендовать выделенное время каждый год и продавать доли таймшера в будущем, многие владельцы таймшеров рассматривают покупку как инвестицию. Однако эта точка зрения часто ошибочна.
Преимущества недвижимости для отдыха на таймшере часто включают в себя большие помещения и ощущение дома, но таймшеры не являются хорошей идеей для всех. Фактически, рынок таймшеров изобилует серыми зонами и сомнительной деловой практикой; поэтому крайне важно, чтобы потенциальные клиенты перед покупкой соблюдали меры предосторожности. Лучшие инвестиционные возможности Таймшера, как правило, находятся на рынке перепродажи, а не на рынке, созданном застройщиками.
Недостатки Таймшеров
Многие приобретения Таймшера являются импульсивными и эмоциональными покупками. Например, в Лас-Вегасе работают маркетологи таймшеров, которые побуждают клиентов слушать презентацию таймшеров за пределами площадки. В обмен на прислушиваться к их мнению, они предлагают стимулы, такие как бесплатные билеты на мероприятия и бесплатное проживание в отеле. Продавцы работают на застройщиков и часто применяют подходы к продажам высокого давления, направленные на то, чтобы превратить «нет» в «да». Цены, устанавливаемые разработчиками, значительно превышают цены, которые покупатель может осознать на вторичном рынке, при этом излишки застройщика оплачивают комиссионные и расходы на маркетинг. Кроме того, маркетологи Таймшера могут скрывать фактическую стоимость владения Таймшером и преувеличивать его потенциальные выгоды.
Даже если владелец таймшера знает о полной стоимости и истинной природе преимуществ таймшера, остается несколько недостатков. Например, таймшеры быстро обесцениваются. Плата за обслуживание может возрастать с каждым годом до такой степени, что владельцы таймшеров решают продать свои участки, а не продолжать платить пошлины. Американская ассоциация развития курортов сообщила, что средняя годовая плата за обслуживание таймшера составляет 700 долларов, что не включает цену покупки таймшера. По оценкам ассоциации, сборы будут увеличиваться в среднем на 8% ежегодно.
Преимущества Таймшер
Несмотря на недостатки, некоторым людям нравится владеть таймшерной собственностью. Они особенно полезны для людей, которые любят отдыхать в одном и том же месте каждый год и достаточно терпеливы, чтобы подождать год или больше, если необходимо, чтобы обменять таймшер на отдых в другом месте. Такое ожидание типично, когда существует несоответствие между спросом и предложением. Например, кто-то с таймшером в Миртл-Бич, Южная Каролина, столкнется с трудностями при обмене на недельное пребывание в парижском таймшере. Владелец парижского таймшера должен согласиться на обмен на проживание в Миртл-Бич. Несбалансированность спроса затрудняет выполнение сделки.
