Что такое разделение времени?
Разделение времени иллюстрирует концепцию, известную как долевое владение, когда покупатели приобретают право занимать единицу недвижимости в течение указанных периодов. Например, покупка одной недели на таймшере означает, что покупатель владеет одной пятьдесят второй единицей. Покупка одного месяца будет означать одну двенадцатую собственность. Разделение времени популярно в местах отдыха. Типы недвижимости могут включать дома, кондоминиумы и курорты. Модель также может применяться для прогулочных транспортных средств, а также частных самолетов.
Индустрия таймшеров в основном сосредоточена в Соединенных Штатах. По данным Американской ассоциации развития курортов (ARDA), в 2019 году индустрия таймшеров в США стоила 10, 2 млрд долларов, и 9, 6 млн домохозяйств в стране владели одним или несколькими продуктами, связанными с этой отраслью. Он внес 80, 7 млрд долларов в экономику США.
Ключевые вынос
- Разделение времени - это частичное владение недвижимостью, которое дает отдельным лицам или семьям право владеть или арендовать единицы собственности. В случае владения недвижимостью покупатель приобретает долю в собственности, в то время как необеспеченные владения влекут за собой аренду, которая дает покупателям права на использование для Преимущества совместного использования времени включают комфорт и роскошь отдыха на больших курортах с профессиональным управлением за небольшую часть стоимости. Недостатком является то, что это может быть поглотителем денег, потому что это не гарантирует права собственности.
Понимание разделения времени
Разделение времени может быть разделено на два основных типа собственности: необязательный и необязательный. Право собственности - это когда покупатель приобретает интерес к собственности. Необязательное право собственности действует скорее как договор аренды, который дает покупателю права на использование.
Существуют и более сложные структуры собственности. Например, владение фиксированной неделей дает покупателям право владеть единицей в течение одной и той же недели каждый год. Противоположностью будет владение с плавающей неделей, когда покупатели имеют право использовать собственность в течение ряда доступных временных интервалов. Владение системой баллов также распространено. Часто называемые клубами отдыха, покупатели приобретают определенное количество баллов, которые можно обменять в разных местах. В некоторых случаях покупатели могут сэкономить свои очки, чтобы купить более дорогое время. В таких сценариях затраты могут варьироваться в зависимости от размера, местоположения, времени года и марки, среди прочих факторов.
История разделения времени
Трудно определить последовательность эволюции разделения времени. В первую очередь это связано с тем, что разделение времени развивалось в результате ряда пересекающихся событий в разных частях мира. В Швейцарии разработчик и его партнер построили курорт в 1963 году и впоследствии продавали пакеты, которые позволяли пользователям использовать комнаты с разделением времени. Их свойства были расположены в Испании, Швейцарии и Италии. Возглавляемое Полом Домье, Societe des Grands Travaux de Marseille разработало горнолыжный курорт в 1960-х годах и придумало первый запоминающийся лозунг для разделения времени, который до сих пор используется в качестве рекламного поля для таймшеров. «Не нужно снимать комнату; купите отель, это дешевле!» они призывали клиентов.
В Америке Гавайи стали местом первого таймшера, когда Hilton Hale Kaanapali был открыт в октябре 1965 года. Собственность отеля-кондоминиума принадлежала Amfac, а покупателями была группа из шести человек, в которую входил известный отельер Конрад Хилтон. Первый не гостиничный таймшер был также расположен на Гавайях в Кауаи Кайлани. Владельцы продали еженедельные таймшеры в собственность и впоследствии переименовали себя в Международный отпуск.
1970-е годы были временем инноваций в индустрии таймшеров. «Требуемое владение» стало популярной формой таймшера после того, как она была представлена компанией Hyatt и компаниями Innisfree в 1973 году на озере Тахо в Калифорнии. RCI представила концепцию обмена каникулами, при которой курорты Таймшер объединяются в партнерскую сеть, где баллы можно накапливать и обменивать между различными местами.
Совместное использование времени
Покупка таймшера не является инвестицией. В то время как инвестиции, такие как биржевой фонд или взаимный фонд, намереваются создать стоимость и доход, Федеральная торговая комиссия (FTC) ясно дает понять, что «ценность этих вариантов заключается в том, что они используются в качестве мест отдыха, а не инвестиций».
Потенциальные покупатели должны сделать должную осмотрительность до принятия обязательства, поскольку таймшер является значительной покупкой. Разделение времени часто требует значительных авансовых платежей за имущество, которое быстро обесценивается. Как правило, это также идет с рядом периодических платежей и сборов. Ежемесячные платежи по кредиту часто идут с высокими процентными ставками, и ежегодные сборы за обслуживание могут возрасти. Как и в случае владения любым типом имущества, разовые расходы могут увеличиваться и становиться более частыми с течением времени.
Разделение времени имеет свои преимущества, в том числе то, что может быть доступ к большим и роскошным номерам, а также комфорт и привычный отдых в одном и том же месте снова и снова. Однако потенциальным покупателям важно понимать, что рынок, на который они покупают, сопряжен с определенными рисками, которые они должны учитывать.
