Что такое тандемный план?
Тандемным планом была программа покупки ипотеки, субсидируемая правительством США. В соответствии с тандемным планом или программой Правительственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA), в разговорной речи известная как Джинни Мэй, купила ипотечные кредиты по сниженной рыночной цене, а затем продала их через Федеральную национальную ипотечную ассоциацию (FNMA), более известную как Fannie Mae и Федеральная корпорация ипотечного жилищного кредитования (FHLMC), обычно называемая Freddie Mac.
По сути, GNMA обнаружила разницу между покупной и продажной ценой закладных, которые она покупает. Такая структура допускала крайне низкие процентные ставки, делая ссуды доступными для начинающих покупателей жилья, которые иначе не могли бы их себе позволить.
С 2019 года новые кредиты под низкие проценты больше не финансируются через тандемный план Брука-Крэнстона, хотя некоторые другие государственные программы все еще существуют, чтобы помочь с жильем для малоимущих.
Джинни Мэй впервые запустила серию тандемных планов в 1970 году. Конгресс принял основную программу соответствия кредитов, официально известную как тандемный план Брук-Крэнстон GNMA, в 1974 году с принятием Закона о чрезвычайной помощи в приобретении жилья.
По состоянию на 2019 год новые займы больше не финансируются в рамках тандемного плана Брука-Крэнстона, хотя концепция программ специальной помощи все еще существует. Подобный план может быть восстановлен, если предложение ипотечных денег станет слишком тесным.
Как работают тандемные ссуды
Тандемные кредиты предоставили денежную помощь строителям и застройщикам некоммерческого государственного жилья. Вот как сайт Департамента жилищного строительства и городского развития описал этот процесс:
«Программа универсальна в отношении типов жилья, которое может быть предоставлено, и типов арендаторов, которые могут быть обслужены. Она допускает ряд, прогулку, лифт, а также групповое или разрозненное строительство на одну семью. Проекты также могут быть разработаны в Совместно с другими федеральными или государственными программами », - говорится в сообщении. «Участие FNMA в авансах строительства до 95% возможно, независимо от того, выполняются ли обязательства FNMA или GNMA».
Выплаты по уменьшению процентов могут производиться за проект аренды или кооперативного жилья, принадлежащий частной некоммерческой организации, организации с ограниченной ответственностью или кооперативной жилищной корпорации, которая финансируется в рамках государственной или местной программы, которая предоставляет помощь в виде займов, страхования кредитов, или снижение налогов. Чтобы претендовать на выплаты по снижению процентов, проект должен был быть представлен на утверждение до завершения. По словам агентства, проекты не нужно финансировать с помощью застрахованных ипотечных кредитов HUD-FHA, и HUD-FHA будет признавать организацию и работу проекта в рамках государственных или местных программ, если они не противоречат Национальному закону о жилье, согласно данным агентства.
Альтернативы тандемному плану
Хотя новые тандемные кредиты больше не выдаются, с тех пор было реализовано множество других программ, направленных непосредственно на покупателей.
Одним из них является домовладение и возможность для людей во всем мире (надежда I), которое помогает людям с низким доходом приобретать государственные жилищные единицы путем предоставления средств, которые некоммерческие организации, группы резидентов и другие отвечающие критериям грантополучатели могут использовать для разработки и реализации программ домовладения.
Что касается аренды жилья, то существует программа ваучеров на выбор жилья, основная программа федерального правительства по оказанию помощи семьям с очень низкими доходами, пожилым людям и инвалидам в предоставлении достойного, безопасного и санитарного жилья в частном секторе. рынок. Поскольку жилищная помощь предоставляется от имени семьи или отдельного лица, участники могут найти свое собственное жилье, включая дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Участник может свободно выбирать любое жилье, которое соответствует требованиям программы и не ограничивается единицами, расположенными в проектах субсидируемого жилья, заявил HUD.
