Что такое соломенный покупатель?
Покупатель соломы или покупатель соломы - это человек, который покупает от имени другого человека. Соломенный покупатель используется, когда реальный покупатель по какой-либо причине не может завершить транзакцию. Тем не менее, акт использования соломенного покупателя считается незаконным, если транзакция связана с мошенничеством или покупкой товаров для кого-то, кому по закону запрещено делать покупки самостоятельно.
Ключевые вынос
- Покупатель соломы - это человек, который совершает покупку от имени другого лица. Этот акт считается незаконным только в том случае, если сделка является мошеннической или товар приобретен для того, кому по закону запрещено совершать покупку самостоятельно. покупать дома и автомобили, когда реальный покупатель не может получить финансирование.
Как работает соломенный покупатель
Покупка соломы иногда используется в крупных покупках, таких как покупка домов и автомобилей, где реальный покупатель имеет плохой кредит и не может получить финансирование. Настоящий покупатель обещает произвести все платежи и может компенсировать соломенному покупателю использование его кредита.
Банкам не нравится использование соломенных покупателей, потому что договоренность увеличивает риск дефолта по кредиту без предварительного уведомления банка об этом риске. Эта деятельность также является рискованной для покупателей соломы, которые могут нести юридическую ответственность за долги, которые они понесли от имени других.
Критика соломенных покупателей
Покупатель соломы может быть координационным центром для различных типов мошенничества и схем мошенничества. Некоторые формы мошенничества с ипотекой могут включать агентов по недвижимости, оценщиков и ипотечных брокеров, которые используют соломенного покупателя для получения незаконных доходов. Схема может основываться на том, что дом покупается на имя соломенного покупателя, а затем быстро перебрасывается по ложно взвинченным ценам после того, как стоимость недвижимости чрезмерно завышена.
Участники мошенничества могут создать фальшивые документы, показывающие преувеличенный доход для соломенного покупателя, что позволяет им получить больше финансирования, чем они обычно могут претендовать. Покупатель соломы мог быть обманут в схеме из-за дезинформации других сторон.
Разработчик или строитель может использовать соломенных покупателей, когда срок действия кредитной линии истекает. Строитель может использовать покупателей соломы, чтобы увеличить объем продаж своей недвижимости, чтобы получить дополнительное финансирование от своего кредитора. Это может быть сделано, если кредитор основывает финансирование застройщика на своей прибыли и доходах от проданной недвижимости.
Соломенные покупатели могут быть использованы для обеспечения финансирования от нескольких кредиторов с тем же имуществом, что и в качестве обеспечения. В отличие от примеров юридического перекрестного обеспечения, кредиторы остаются в неведении относительно имущества, используемого для покрытия нескольких ипотечных кредитов. Эта схема обычно планируется так, чтобы финансирование закрывалось примерно в одно и то же время, чтобы сохранить уловку как можно дольше.
Пример соломенного покупателя
Используя схему покупки автомобиля в качестве примера. В этом случае соломенный покупатель может купить автомобиль для родственника, или автодилер может использовать поддельного покупателя. Залог покупателя соломы тогда сильно завышен. Покупатель соломы получает машину и отдачу. В конечном счете, кредит никогда не погашается, и кредитор теряет все кредитные деньги и автомобиль. Это пример незаконного использования соломенного покупателя.
