Что такое гербовый сбор (SDLT)
Гербовый налог на землю (SDLT) - это налог, взимаемый правительством Великобритании на покупку земли и недвижимости со стоимостью, превышающей определенный порог. Этот налог подлежит уплате в доход и таможню Ее Величества (HMRC) и должен быть возвращен в течение 30 дней после совершения покупки. Ставки, подлежащие уплате, зависят в первую очередь от того, предназначена ли земля или имущество для жилых, нежилых или смешанных целей.
НАРУШЕНИЕ ГРАФИЧЕСКОГО ДЕЙСТВИЯ Земельный налог (SDLT)
Оценка земельного налога в виде гербового сбора (SDLT) основывается на стоимости приобретения земли или имущества, которая превышает определенную цифру. По состоянию на 2017 год сумма, на которую вступает в силу SDLT, составляет 125 000 фунтов стерлингов за жилую недвижимость и 150 000 фунтов стерлингов за нежилую или смешанную землю и недвижимость.
Уплата налога производится при покупке недвижимости в собственность или приобретении новой или ранее существовавшей аренды. SDLT также подлежит оплате при покупке недвижимости через схему совместного владения, которой управляет утвержденный государственный орган, такой как жилищные ассоциации или корпорации развития.
Если передача земли или собственности кому-либо в обмен на какую-либо сумму, к сделке может применяться земельный налог гербового сбора. Правила вокруг SDLT зависят от условий передачи. HM налоговая и таможенная служба (HMRC) предоставляет подробную информацию о передаче имущества, касающегося таких обстоятельств, как брак, развод, подарки, наследство или совместно принадлежащая земля или имущество.
Даже если стоимость приобретенной земли или имущества ниже порогового налога на землю, установленного для гербового сбора, HMRC требует возврата налога SDLT, если только нет исключения. Льготы при подаче налоговой декларации о земельном налоге являются стандартными в тех случаях, когда при обмене имущества не обмениваются деньги или когда покупка в собственность без права собственности составляет менее 40 000 фунтов стерлингов.
Определение подлежащих уплате налогов SDLT
Основная переменная, которая определяет сумму платежа SDLT, является предполагаемой функцией земли или имущества. Земля или недвижимость, приобретенные для нежилых или смешанных целей, облагаются налогами, отличными от тех, которые покупаются в качестве жилой недвижимости.
Жилая недвижимость предназначена для использования в качестве основного места жительства покупателя. Нежилые земли и имущество включают коммерческую недвижимость, такую как магазины или офисы, а также землю для сельского хозяйства. Многофункциональное имущество состоит из жилых и коммерческих объектов, таких как магазин с квартирой над ним.
Задолженность по SDLT возрастает по скользящей шкале для значений выше различных порогов, причем самая высокая ставка составляет 12% от стоимости, которая превышает 1, 5 миллиона фунтов стерлингов на жилую недвижимость. С другой стороны, самая высокая ставка для нежилой земли и имущества составляет 5% от суммы, превышающей £ 250 000.
Если покупка жилой недвижимости означает, что у покупателя будет более одной собственности, будет добавлена дополнительная ставка в размере 3% сверх стандартной суммы SDLT. Специальные тарифы применяются к приобретению недвижимости юридическими лицами, физическими лицами, покупающими шесть или более объектов недвижимости за одну транзакцию, или несколькими покупками или переводами, осуществляемыми между одним и тем же покупателем и продавцом, известными как связанные покупки.
Налоговые льготы предоставляются при определенных обстоятельствах, что может уменьшить сумму SDLT к уплате. Подробная информация о ставках, правилах и требованиях, касающихся земельного налога в виде гербового сбора, предоставляется HMRC на их веб-сайте.
