ЧТО ТАКОЕ Инвентарь Теней
Теневой инвентарь относится к нежилой или скоро необитаемой недвижимости, которая еще не выставлена на продажу. Чаще всего он используется для указания свойств, которые находятся в обращении взыскания, но еще не были проданы, но также включают дома, которые владельцы ждут, чтобы выставить их на продажу, пока цены не улучшатся. Теневые запасы могут создать неопределенность относительно лучшего времени для продажи и того, когда местный рынок может ожидать полного восстановления. Кроме того, теневая инвентаризация часто приводит к тому, что сообщаемые данные о жилье занижают фактическое количество объектов на рынке.
РАЗРЫВ ВНИЗ
Теневые запасы сыграли важную роль в последствиях обвала ипотечных кредитов в 2007-2008 годах. В связи с беспрецедентным числом случаев взыскания, вызванных обвалом рынка жилья во время этого кризиса, кредиторы остались в значительном количестве владений недвижимостью. Многие кредиторы не спешили выставлять свои запасы на продажу из-за страха затопить рынок так называемыми «проблемными» свойствами. Поскольку проблемные объекты недвижимости продаются за относительно небольшую сумму, большее их количество на рынке снижает цены, что, в свою очередь, снижает потенциальную рентабельность инвестиций кредиторов. Однако после кризиса 2007-2008 годов теневые запасы сократились, поскольку рынок жилья медленно восстанавливался.
Экономическое влияние инвентаризации теней
Теневые запасы имеют тенденцию расти, когда рынки жилья испытывают трудности. Когда банки начинают выпускать заложенную недвижимость с более высокой скоростью, это является признаком того, что рынок жилья достиг дна и начинает снова расти. Поскольку жилье играет такую важную роль в экономике в целом, меньший теневой запас обычно совпадает с сильным экономическим ростом.
В то же время, выпуск заложенных объектов недвижимости в целом снижает цены на жилье. Это потому, что проблемные свойства продаются по гораздо более низкой цене, чем другие дома. Когда проблемные объекты недвижимости составляют большую часть домов на рынке, они снижают цены по всем направлениям. По данным Федерального резервного банка Кливленда, исключенные дома, которые были на рынке менее года, продаются на 35 процентов ниже стоимости, в то время как те, которые были на рынке более года, продаются на 60 процентов меньше. Эти низкие цены негативно влияют на продавцов, но они также могут помочь покупателям приобрести жилье.
Инвесторы в недвижимость также могут извлечь выгоду из наличия теневых запасов. Инвесторы, которые устанавливают отношения с отделами REO небольших банков и кредитных союзов, могут иногда покупать недвижимость из теневого запаса до того, как публика узнает, что они находятся на рынке. Аналогично, управляющие активами и агенты по недвижимости из крупных банков иногда предоставляют инвесторам списки доступных объектов недвижимости.
