Что такое гарантийный депозит?
Гарантийный депозит - это деньги, которые предоставляются домовладельцу, кредитору или продавцу дома или квартиры в качестве доказательства намерения переехать и позаботиться о месте проживания. Гарантийные депозиты могут быть возвратными или невозвратными, в зависимости от условий сделки. Гарантийный депозит предназначен в качестве меры безопасности для получателя, а также может быть использован для оплаты ущерба или потери имущества.
Гарантийные депозиты служат нематериальной мерой безопасности или средством ощутимой безопасности в случае ущерба или потери имущества.
Государства имеют различные законы о том, где хранится гарантийный депозит, например, отдельный банковский счет или целевой депозитный счет, а также о том, должен ли он взимать проценты.
Как работает гарантийный депозит
Гарантийные депозиты выплачиваются до въезда или владения имуществом, и эти депозиты обычно равны ежемесячной арендной плате. Залог может быть использован для любого ремонта или замены приборов в арендуемой единице, если ущерб возник в результате действий арендатора.
Например, если арендатор разбивает окно или наносит непоправимый урон полам, стенам или инфраструктуре имущества, то арендодатель может использовать залоговый депозит для ремонта. Как правило, если имущество находится в хорошем состоянии и не требует ремонта при выезде арендатора, залог может быть им возвращен.
Ключевые вынос
- Гарантийный депозит служит средством починки или замены чего-либо в арендуемой единице, которое было повреждено, потеряно или украдено арендатором. Страховые депозиты обычно возвращаются при выезде, если имущество оставалось в «разумной» хорошей форме - до такой степени, что обычной амортизации) Гарантийные депозиты, как правило, должны быть оплачены до въезда, и законы штата определяют, как гарантийные депозиты применяются в случае необходимости.
Требования к залогу
Сумма гарантийного депозита обычно составляет арендную плату за один месяц, но может быть и выше. Если арендная ставка на недвижимость увеличивается, гарантийный депозит, который хранится на условном депонировании, может быть недостаточным.
На гарантийные депозиты могут начисляться проценты, пока они удерживаются, но повышение арендной платы может превышать эти проценты. Затем арендатору необходимо будет добавить больше денег к удерживаемому гарантийному депозиту.
Гарантийные депозиты не считаются налогооблагаемым доходом, и местные законы часто рассматривают гарантийные депозиты как трастовые фонды. Гарантийные депозиты, которые используются в качестве окончательных арендных платежей, должны быть заявлены как авансовая арендная плата и облагаются налогом при их уплате.
Особые соображения
В некоторых штатах арендодатели могут применять залоговые депозиты в качестве арендной платы от арендаторов, которые не могут иным образом платить или использовать депозиты для возмещения ущерба, причиненного арендаторами. В каждом штате может быть оговорено, может ли страховой депозит использоваться для оплаты арендной платы за последний месяц, когда заканчивается занятость объекта. В зависимости от местного законодательства арендная плата за последний месяц и залог могут отличаться и должны учитываться отдельно. Арендодателю может даже понадобиться письменное согласие арендатора использовать залоговую сумму в качестве окончательной арендной платы.
Могут возникнуть проблемы с суммой, необходимой для гарантийных депозитов в конкретных городах или районах. В некоторых районах могут быть арендодатели, которые взимают более высокие ставки страховых депозитов по сравнению с прилегающими территориями. Это может привести к тому, что лицам и семьям с низким доходом придется искать места для проживания в этих районах. Может быть принято местное законодательство, устанавливающее пределы размера страхового депозита в отношении арендной платы за недвижимость.
