Что такое баланс цен на жилье RICS?
Баланс цен на жилье RICS является индикатором ожидаемого ежемесячного изменения цен на жилье в Соединенном Королевстве. Баланс цен на жилье RICS, опубликованный Королевским институтом дипломированных оценщиков (RICS), основан на мнениях о тенденциях цен на жилье, взятых из выборки британских съемщиков недвижимости, и включен в ежемесячный обзор рынка жилья RICS.
Ключевые вынос
- Баланс цен на жилье RICS является индикатором ожидаемого ежемесячного изменения цен на жилье в Соединенном Королевстве. Показатель баланса цен на жилье рассчитывается как доля геодезистов, сообщивших о росте цен на жилье, за вычетом доли, сообщившей о снижении цен. RICS Баланс цен на жилье может дать нам хорошее представление о том, сколько денег потребители, вероятно, потратят на развитие британской экономики.
Понимание баланса цен на жилье RICS
Исследование баланса цен на жилье RICS отражает силу рынка жилья Великобритании. Пресса, экономисты и инвесторы довольно часто Обратите большое внимание на цифры, которые публикует RICS, главным образом потому, что они могут сказать нам, в каком направлении может идти одна из сильнейших экономик мира.
Рынок жилья тесно связан с потребительскими расходами, значительным драйвером валового внутреннего продукта (ВВП). Когда цены на недвижимость растут, домовладельцы уверенно растут и с большей вероятностью ослабляют свои кошельки, иногда заимствуя капитал в зависимости от стоимости домов для покупки товаров и услуг. Когда цены падают, происходит обратное. Расходы на капли и ипотечные кредиты, являющиеся крупнейшим источником долгов для домашних хозяйств в Великобритании, рискуют дефолтом, подвергая риску банковскую систему и всю экономику.
В 1990 году рынок недвижимости Великобритании рухнул после нескольких лет чрезмерного роста цен. Это сказалось на потребительских расходах, что в конечном итоге привело к рецессии в 1991–92 годах.
По данным Банка Англии (Банка Англии), две трети британцев являются домовладельцами, поэтому, взглянув на баланс цен на жилье RICS, можно получить представление о том, сколько денег циркулирует в британской экономике. В частности, трейдеры, работающие с иностранной валютой (форекс), обращают пристальное внимание на сообщаемую цифру, поскольку она часто вызывает немедленные колебания стоимости британской валюты, фунта стерлингов (GBP), по отношению к другим валютам.
Метод баланса цен на жилье RICS
Показатель баланса цен на жилье рассчитывается как доля геодезистов, сообщивших о росте цен на жилье, за вычетом доли, сообщившей о снижении цен.
Положительное сальдо баланса означает, что все больше геодезистов видят рост цен на жилье, а не его снижение, что свидетельствует о стабильном рынке жилья. С другой стороны, отрицательное чистое сальдо означает, что больше обследователей наблюдают снижение цен на жилье, чем повышение, что свидетельствует о том, что рынок жилья хрупок.
Давайте рассмотрим следующий пример. Предположим, что при опросе 300 геодезистов 150 сообщили, что цены выросли, 50 сообщили об отсутствии изменений, а 100 сообщили о снижении цен. Пропорционально 50% опрошенных сообщили о более высоких ценах, а 33% сообщили о более низких ценах, в результате чего чистый баланс цен на жилье составил +17.
Пример баланса цен на жилье RICS
В последнее время баланс цен на жилье RICS складывает отрицательные чистые остатки. В сентябре 2019 года - месяце, который обычно вызывает рост активности на рынке жилья - в балансе общих цен было зафиксировано значение -2, незначительное улучшение в августе и июле. Это говорит нам о том, что цены на недвижимость восстанавливаются, но все еще остаются на отрицательной территории.
Заглядывая вперед, ценовые ожидания на оставшуюся часть 2019 года составляют -16%. Геодезисты в основном обвиняют негативные настроения в отношении неопределенности вокруг выхода Великобритании из Европейского Союза (ЕС), также известного как Brexit.
Особые соображения
Триггеры перемен
Несколько различных факторов влияют на цену недвижимости. Экономический рост является одним из них. Когда люди уверены в том, что станут более богатыми в будущем, они с большей вероятностью захотят обновить свои дома и перекупить друг друга по более крупным объектам недвижимости.
Другие важные факторы оценки недвижимости включают рост населения, предложение нового жилья и процентные ставки. Когда центральные банки снижают процентные ставки, становится дешевле занимать деньги в банке, стимулируя спрос на недвижимость.
