По данным Национальной ассоциации риэлторов, только 4% покупателей посетили дни открытых дверей. Эта статистика противоречит общему убеждению, что открытие дома для публики на несколько часов в выходные дни привлечет пешеходный трафик, который приведет к продаже. Вот почему открытые дома стали менее мощным инструментом продаж.
Интернет убил большинство преимуществ, которые предлагали открытые дома.
Интернет убивает открытые дома
Благодаря Интернету дни поездок из одного открытого дома в другой прошли. Покупатели проводят большую часть своих исследований в Интернете, сужая свои возможности, прежде чем даже связаться с агентом по недвижимости. Существует множество веб-сайтов и мобильных приложений, которые предоставляют покупателям множество домов для поиска. Покупатели могут даже быть предупреждены, когда новые дома поступают в продажу, или если дом, который они рассматривают, имеет изменение в цене или заключает договор. Многие из сегодняшних покупателей нанимают брокера, чтобы получить доступ к дому по расписанию, а не во время открытых дверей.
Ключевые вынос
- Большинство покупателей не посещают открытые дома, а вместо этого используют Интернет для просмотра домов и сужают выбор. День открытых дверей стоит денег, таких как продукты питания и напитки, и может принести агентам по недвижимости больше пользы, чем продавец, действуя как способ встретить потенциальных клиентов. Риск кражи является серьезным недостатком открытых домов, где посетители могут разграбить драгоценности и электронику или найти место для будущего взлома.
День открытых дверей стоит денег
Время - деньги, и чем больше времени требуется, чтобы продать дом, тем больше будет понесено затрат, включая затраты на проведение открытых домов. Для начала есть свечи, пирожные и напитки. Эти мелочи могут показаться не слишком много, но могут быстро сложить. Кондиционер или отопление, возможно, должны быть дольше, что означает более высокий счет за коммунальные услуги. Не забывайте время, стоимость и стресс, чтобы содержать дом в состоянии готовности и вывести детей и домашних животных из дома.
Агенты по недвижимости выгодно больше
Предполагается, что открытые дома привлекают покупателей, но зачастую все, что они делают, - это привлечение новых клиентов у агента по недвижимости. Это потому, что непредставленные покупатели часто идут в открытые дома, что означает потенциальный новый бизнес для агента. И даже если им не нравится ваш дом, им могут понравиться другие дома, о которых говорит ваш агент во время вашего открытого дома. Это создает неловкую и сомнительную ситуацию, которая может испортить отношения с брокером.
Любопытные соседи могут быть единственными посетителями
Открытие дома для незнакомцев в выходные дни может быть большой проблемой. Вы неохотно соглашаетесь на день открытых дверей, переделываете все свои выходные или выходные только для того, чтобы найти только любопытных соседей, проверяющих ваш дом. Многие люди, которых нет на рынке, открывают дома из любопытства или за идеи для своих домов. И хотя для них это может быть забавным способом скоротать время, для вас это большая трата времени. Помните, что серьезные покупатели могут связаться с вашим агентом напрямую, чтобы получить показ.
Риск кражи
Один из рисков открытого дома состоит в том, что ваши вещи могут быть украдены. Поскольку любой может пойти в открытый дом, для воров нет ничего невозможного посетить его в надежде украсть деньги, ювелирные изделия, электронику или лекарства по рецепту. Они также могут использовать его как способ разметки вашего дома для будущего взлома. Хотя точных данных о количестве краж, совершаемых во время открытых дверей, нет, некоторые полицейские управления по всей стране предупреждают домовладельцев и агентов по недвижимости об опасности быть ограбленным.
Суть
Перемотка пары десятилетий и открытые дома были одним из немногих способов, которыми покупатели могли видеть дома на продажу. Сегодня Интернет облегчает покупателям поиск и просмотр домов в Интернете. В результате, День открытых дверей больше не является выигрышным предложением. Мало того, что это требует времени и денег, но вы также рискуете открыть свой дом незнакомцам. Добавьте данные, которые не поддерживают эффективность открытых дверей, и это может иметь больше смысла для ваших усилий в других местах.
