Что такое ипотека с повышением ставки
Ипотека с улучшением ставки - это разновидность ипотечного договора с фиксированной ставкой, которая включает в себя пункт, разрешающий заемщику единовременный вариант снижения процентной ставки по ипотечному кредиту в случае падения процентных ставок ниже первоначально оговоренной ставки.
Ломая Ипотечный кредит
Ипотека с улучшением ставки - это вид ипотеки с фиксированной ставкой, который включает пункт, дающий право заемщику снизить процентную ставку по ипотечному кредиту один раз, обычно в начале срока ипотеки. Этот вариант предназначен для использования, когда процентные ставки падают ниже первоначально оговоренной процентной ставки, и кредитор, как правило, взимает с заемщика плату за использование этого варианта.
Этот тип ипотеки может быть привлекательным для заемщиков, которые по тем или иным причинам приобретают недвижимость в период, когда процентные ставки превышают средние. Даже при наличии соответствующих сборов использование варианта повышения ставки может быть привлекательным способом снизить процентную ставку по ипотечному кредиту, избегая при этом затрат на рефинансирование кредита. Кроме того, опытные заемщики, которые уделяют пристальное внимание колебаниям процентных ставок, могут воспользоваться возможностью воспользоваться предложением об улучшении ставки во время снижения процентных ставок.
Как и в случае со всеми финансовыми инструментами, всем заемщикам рекомендуется уделять пристальное внимание положениям и условиям, включенным в договоры, чтобы быть в курсе всех связанных комиссий и ограничений. Кредиторы, предлагающие вариант повышения ставки в ипотечном договоре, ограничат свой риск, установив комиссионные для покрытия ожидаемых затрат и убытков при исполнении опциона.
Ипотека с улучшением ставки по сравнению с рефинансированием
Опция повышения ставки предоставляется как часть договора в ипотеке с фиксированной ставкой.
Ипотека с фиксированной ставкой стала основным финансовым инструментом в США после великой депрессии. Федеральное жилищное управление США было создано в 1934 году и отвечало за создание и популяризацию 30-летней ипотеки. Со временем ипотека с фиксированной процентной ставкой в США предлагается в различных временных структурах, хотя наиболее популярными условиями для ипотечных кредитов являются 15-летняя ипотека и 30-летняя ипотека. Сегодня США остаются одной из единственных стран в мире, которая предлагает ипотеку с фиксированной ставкой.
Хотя ипотеки с фиксированной ставкой в целом более дороги, чем ипотеки с регулируемой ставкой, они не зависят от изменения процентных ставок, и процентная ставка остается стабильной в течение срока действия кредита. Преимущество ипотеки с повышением ставок позволяет заемщику пользоваться преимуществами пониженной процентной ставки без полного рефинансирования кредита и привлечения сопутствующих комиссий за рефинансирование и оформления документов.
