Что такое тихий титульный экшен?
Безусловное правоустанавливающее действие, также известное как действие тихого оформления, является судебным иском окружного суда - или иском, - который подан с предполагаемой целью установить или урегулировать право собственности на имущество. Они особенно распространены в случаях разногласий по поводу названия. Иск предназначен для удаления или «тихого» иска или возражения против права собственности.
Ключевые вынос
- Тихое правоустанавливающее действие - это юридическое действие, предназначенное для выяснения права собственности на данное имущество. Тихие титульные действия обычно используются в тех случаях, когда речь идет о владении титулом. Бенефициар тихого титульного иска часто защищен попытками внешних лиц приобрести данное имущество. Тихие титульные действия распространены после споров по ипотечным кредиторам, смерти правообладателей, случаев неблагоприятного владения и длительных периодов времени, когда имущество не занято. Тихий титульный экшен часто не в достаточной мере защищает владельца титул от предыдущих владельцев.
Как работает тихий титульный экшен
Безусловное правоустанавливающее действие возникает, когда один претендент на собственность оспаривает одного или нескольких других лиц в суде с целью определения того, кто является законным правообладателем рассматриваемой собственности. Это предназначено, чтобы успокоить противоречивые требования на собственность, устраняя любые неясности в названии, таким образом проясняя вопрос законного владения. После тихого судебного разбирательства истец будет полностью владеть имуществом на неопределенный срок, как и его или ее наследники, и они также будут защищены от любых дальнейших претензий в отношении собственности, поданных против собственности другими сторонними организациями.
Спокойное титульное действие часто является длительным процессом, иногда занимающим 8-10 недель.
Особые соображения
Тихое действие в отношении правового титула может быть использовано для выяснения претензий на право собственности на недвижимое имущество - или другое имущество, которое названо - после смерти владельца, особенно в ситуациях, когда возникает вопрос о том, были ли уведомлены все наследники о продажа усадьбы. Это может также использоваться, чтобы решить проблемы с ипотечным кредитором, интерес которого к собственности не был должным образом обработан после погашения ссуды. Его также можно использовать для очистки права собственности на имущество, которое в течение некоторого времени не было занято, что позволяет сторонним организациям делать ставки на его покупку.
Другими основаниями для тихого действия в отношении правового титула является передача права собственности на имущество посредством акта отказа от прав, в котором предыдущий владелец отказывается от участия в праве, но не обещает, что право собственности является ясным. Кроме того, тихие действия в отношении правового титула могут использоваться для передачи права собственности на имущество в случае неблагоприятного владения, когда сторона завладевает имуществом, которое юридически не принадлежит им, с целью предъявления претензии на него. Может использоваться для решения налоговых вопросов с собственностью; пограничные споры между частными лицами, нациями, штатами или муниципалитетами; ошибки в геодезии; мошенническая передача имущества путем принуждения или подделки; договорные споры между народами; или конкурирующие требования держателей залогового права, ревертеров, пропавших наследников или остатков.
Критика Тихого Титульного Действия
Тихий титул не дает новому владельцу такой же уровень защиты от предыдущего владельца в большинстве случаев; если возникают проблемы с имуществом, новый владелец не может подать в суд на предыдущего владельца, если только он или она не приобрел собственность через гарантийный акт и предъявил иск за дефекты, когда гарантийный документ был доставлен.
Кроме того, тихие действия с заголовком не всегда устраняют все проблемы с заголовком. В некоторых юрисдикциях они могут использоваться только для устранения конкретных претензий или дефектов правового титула.
