ОПРЕДЕЛЕНИЕ пункта о ненарушении
Пункт о ненарушении - это тип пункта в договоре об ипотеке, который гарантирует, что договор аренды между арендатором и арендодателем будет действовать при любых обстоятельствах. Это делается в первую очередь для того, чтобы защитить арендатора от выселения залогодателем, если на имущество наложен арест. Положение о ненарушении гарантирует, что арендатор не будет выселен в случае банкротства арендодателя.
ПЕРЕРЫВ
Пункт о ненарушении может также вступить в действие, если собственность, которую занимает арендатор, продана владельцем, а не выкупом или банкротством. Арендатор может сохранить права по пункту, если они не по умолчанию. Такой пункт может быть связан с другими условиями и соглашениями, которые арендатор подписывает, когда они соглашаются занять место, особенно с коммерческой собственностью.
Например, оговорка о ненарушении включена в соглашение о субординации, ненарушении и принадлежности. Положение о подчинении сделало бы арендаторов арендованными младшими процентами по ипотечным кредиторам. Это позволило бы арендодателю искать финансирование с имуществом, являющимся залогом после того, как арендатор подписал соглашения, чтобы занять там место. Условие об украшении является гарантией того, что арендатор признает нового владельца недвижимости в качестве арендодателя и продолжит вносить арендные платежи им в течение срока аренды, когда собственность переходит из рук в руки.
Почему бизнес-арендаторы могут потребовать оговорку о ненарушении
В качестве выгоды для деловых арендаторов коммерческой недвижимости пункт о ненарушении может помочь снизить вероятность перераспределения расходов, гарантируя, что условия аренды будут соблюдаться в случае смены владельца в собственности. Это также может защитить делового арендатора, который инвестирует в ремонт занимаемой ими площади, в случае, если арендодатель теряет имущество в результате обращения взыскания или банкротства и арендатор считается ответчиком.
Без такой оговорки арендатор может потерять использование площади, а также свои инвестиции в ремонт, сделанный для развития своего бизнеса в этой собственности. Некоторые кредиторы могут попытаться ограничить обязательства, предусмотренные в статье о ненарушении, простым разрешением арендатору оставаться в помещении на согласованных условиях аренды.
Статья о неразрушении имеет другое применение для прав на добычу полезных ископаемых. В этом случае пункт предусматривает, что процесс добычи полезных ископаемых не влияет на развитие поверхности земли. Например, нефтяная компания, которая бурит скважины на объекте недвижимости, не может вмешиваться в строительство здания или другие разработки в этом объекте.
