ЧТО ТАКОЕ РИО без выкупа
Потеря права выкупа имущества, не принадлежащего недвижимости, или выкупа имущества, не принадлежащего REO, относится к успешному обращению взыскания на недвижимость. При обращении взыскания без REO, когда имущество, находящееся в обращении взыскания, выставляется на аукцион, покупатель соглашается выплатить сумму, причитающуюся банку за собственность, или меньше, если банк готов предложить скидку.
НАРУШЕНИЕ Неразрешенного выкупа
Процесс выкупа начинается после того, как заемщик не может произвести ипотечные платежи в течение нескольких месяцев, период времени, определенный в условиях ипотеки. Чтобы избежать потери права выкупа, домовладелец может выставить собственность на рынок через короткую продажу недвижимости.
Если домовладелец не может быстро продать имущество, кредитор может забрать его и выставить на открытый аукцион. Эти аукционы часто проходят в окружных судах. Цена имущества обычно равна сумме задолженности домовладельца плюс судебные издержки, хотя в некоторых ситуациях кредитор может согласиться на меньшее. Когда выигравший покупатель приобретает имущество для аукциона, выкупа является взыскания не-REO, потому что кредитор не был вынужден вступить во владение.
Выкупленные свойства привлекательны для покупателей, которые хотят приобрести недвижимость с большой скидкой. Из-за возможности приобрести недвижимость по выгодной цене публичные аукционы могут привлечь толпу заинтересованных покупателей. Действительно, свойства, не относящиеся к REO, иногда позволяют покупателям приобрести недвижимость, которую они иначе не смогли бы себе позволить.
Тем не менее, покупка без выкупа не REO не без риска. Покупатели недвижимости, не принадлежащей REO, также должны уплатить любые налоги и залоги на имущество. Они также несут ответственность за любые ремонтные работы, которые могут быть значительными. Также возможно, что новому владельцу придется иметь дело с выселением арендаторов, которые проживают в собственности.
Потери права выкупа без REO против владения недвижимостью
Потеря права выкупа без REO отличается от выкупа недвижимости, принадлежащего недвижимости. Потеря права выкупа без REO становится обращением взыскания на недвижимость, когда происходит аукцион, но ни один покупатель не выдвигает предложение, соответствующее минимальной ставке. В этих случаях кредитор вступает во владение. Банки часто публикуют свои свойства REO онлайн. Они также могут заручиться помощью агентов по недвижимости, чтобы привлечь больше покупателей и ускорить процесс продажи. Чтобы еще больше соблазнить покупателей, кредиторы могут перечислить свои свойства REO со скидкой и устранить некоторые расходы, связанные с их названиями. По этой причине объекты недвижимости, находящиеся в собственности, могут быть более безопасными инвестициями, чем права выкупа без REO.
