На рынке ипотечного кредита? У вас может возникнуть соблазн выслушать вашего риэлтора или ипотечного брокера, но это слишком большой кредит, чтобы не быть активным участником. Вы должны ходить по магазинам вокруг - так же, как вы бы для автомобиля или даже что-то гораздо меньше, как холодильник.
30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой: преимущество, Банк Америки
Первым был стандартный 30-летний ипотечный кредит с фиксированной ставкой. Wells Fargo предложил 4, 342% годовых - выше, чем Bank of America. Общая сумма кредита была указана в размере 237 500 долларов США с выплатой в размере 1240 долларов США. Затраты на закрытие составили 8 007 долл. США на общую сумму платежа при закрытии 20 507 долл. США. За срок действия кредита вы заплатите около 424 600 долларов.
Банк Америки предложил 4, 26% годовых с 0, 46 дисконтными баллами. По оценкам компании, ежемесячный платеж составит 1231 доллар. Ожидается, что расходы на закрытие сделки составят около 6 398 долл. США на общую сумму 18 898 долл. США. За срок действия кредита вы заплатите около 420 000 долларов.
АРМ Ипотека 5/1: Преимущество, Банк Америки
Далее 5/1 ARM (ипотека с регулируемой ставкой). Этот вид ипотеки блокирует ваш платеж на пять лет. В шестом году процентная ставка начинает корректироваться на ежегодной основе, часто на основе основной ставки плюс маржа. Редко платеж не поднимется. Люди, которые выбирают 5/1 ARM, либо не планируют оставаться в доме более пяти лет, либо, вероятно, будут рефинансировать в конце 5-летнего периода. Обратите внимание, что ежемесячные платежи ниже, но окончательные расходы в течение 30 лет, если вы держите кредит, вероятно, будут выше, чем при ипотеке с фиксированной ставкой и приличной процентной ставкой.
Банк Америки предлагает 5/1 ARM с 3% годовых и 0, 211 дисконтных баллов. Оплата составляет $ 1132. Ожидаемые расходы на закрытие в размере 5 831 долл. США на общую сумму, подлежащую уплате на момент закрытия 18 181 долл. Общая стоимость в течение 30 лет, если вы продолжите использовать кредит по новой процентной ставке, может составить более 512 000 долл. США на основе прогнозируемого увеличения. (Отказ от ответственности: невозможно точно рассчитать общую стоимость, потому что никто не может предсказать, как процентные ставки будут меняться со временем.)
Wells Fargo предлагает APR в размере 3, 474% и ежемесячный платеж в размере $ 1, 173. Затраты на закрытие сделки составляют 7 661 долл. США на общую сумму, подлежащую подписанию в размере 20 161 долл. США. Общая стоимость за 30 лет, если вы сохраните этот кредит, может составить более 520 600 долларов США, исходя из прогнозируемого увеличения. Однако предельная процентная ставка ниже, чем у Bank of America, и на это стоит обратить внимание, если вы считаете, что можете оставить кредит сверх первоначального периода времени.
Суть
Уэллс Фарго и Бэнк оф Америка были на расстоянии около 1800 долларов США по стоимости закрытия и общей сумме задолженности при подписании.
Хотя процентные ставки различаются, тот факт, что Bank of America использует дисконтные баллы в расчете, делает сравнение более сложным. Для более справедливого сравнения сравните общую стоимость за срок действия кредита. Исходя из этого, кажется, что Bank of America выходит вперед, хотя это может не относиться к вашей ситуации.
И, наконец, имейте в виду, что некоторые люди, которые пытаются продать вас через определенного кредитора, получают комиссионные. Хотя они должны быть в ваших интересах, это не всегда так. Убедитесь, что вы делаете все свои собственные исследования и покупаете ипотечные кредиты самостоятельно, в дополнение к слушанию других. Для получения дополнительной информации об ипотеке см. «Как делать покупки по ипотечным ставкам» и наш учебник « Основы ипотеки» .
