Что такое Арендодатель?
Арендодатель, в самом простом выражении, - это тот, кто предоставляет аренду другому. Таким образом, арендодатель является владельцем актива, который передается в аренду по договору с арендатором. Арендатор производит единовременный платеж или серию периодических платежей арендодателю в обмен на использование актива.
арендодатель
Понимание Арендодателя
Арендодателем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор аренды, который он или она заключает с другой стороной, является обязательным как для арендодателя, так и для арендатора, и в нем прописаны права и обязанности обеих сторон. Помимо использования имущества, арендодатель может предоставлять арендатору особые привилегии, такие как досрочное расторжение договора аренды или продление на неизменных условиях, исключительно по своему усмотрению.
Для арендодателя главное преимущество заключения договора аренды заключается в том, что он или она сохраняет за собой право собственности на имущество, одновременно получая доход от своего инвестированного капитала. Арендатору легче финансировать периодические платежи, чем полную стоимость покупки недвижимости.
ключевые вынос
- Арендодатель является владельцем актива, который передается в аренду или сдается в аренду другой стороне, известной как арендатор. Арендодатели и арендаторы заключают обязывающий договор, известный как соглашение об аренде, в котором изложены условия их соглашения. Вид имущества может быть сдан в аренду, практика чаще всего связана с жилой или коммерческой недвижимостью - домом или офисом.
Типы аренды и лизингодателя
По мнению общественности, аренда обычно связана с недвижимостью - арендуемой резиденцией или офисом. Но на самом деле практически любой вид активов может быть сдан в аренду. Это может быть материальная собственность, такая как дом, офис, автомобиль или компьютер, или нематериальная собственность, такая как товарный знак или торговая марка. Арендодатель в каждом случае является владельцем актива.
Например, в случае с недвижимостью или автомобилем, арендодателем является соответственно собственник или продавец автомобилей; в случае товарного знака или фирменного наименования арендодателем является компания, которая владеет им и предоставила право использовать товарный знак или фирменное наименование франчайзи. При использовании в связи с отраслью автомобильных перевозчиков, арендодатель относится к владельцу коммерческого транспортного средства, который заключает договор с предприятием, обладающим полномочиями на эксплуатацию транспортного средства.
Некоторые арендодатели могут также предоставлять аренду в аренду, при которой некоторые или все платежи, сделанные арендатором, в конечном итоге будут преобразованы из арендных платежей в первоначальный взнос при возможной покупке предмета аренды. Этот тип соглашения обычно происходит в коммерческом контексте - например, при аренде крупного промышленного оборудования. Но это также распространено в потребительском контексте с автомобилями, и даже с жилой недвижимостью.
Арендодатель также известен как арендодатель в договорах аренды, которые касаются имущества или недвижимости.
Особое внимание для арендодателей
Наиболее распространенный вид аренды - это дома или квартиры, в которых живут отдельные лица и семьи. Поскольку жилье является важным вопросом государственной политики, во многих юрисдикциях созданы руководящие органы, которые регулируют и контролируют правовые отношения и приемлемые условия аренды между арендодателями и арендаторами в этой области. Например, в штате Нью-Йорк Отдел жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк (DHCR) отвечает за регулирование арендной платы в штате, включая Нью-Йорк. Эта ответственность включает как контроль арендной платы, так и стабилизацию арендной платы.
