Что такое Аукцион Подтверждения Кредитора
Аукцион по подтверждению кредитора - это тип аукциона по обращению взыскания, когда наибольшая ставка должна быть одобрена и принята кредитором, владеющим закладной. Аукционы с подтверждением кредитора отличаются от абсолютного аукциона, на котором победившая заявка приобретает собственность.
НАРУШЕНИЕ Аукциона Подтверждение кредитора
Аукцион подтверждения кредитора объявляется как подлежащий подтверждению кредитора. Аукцион проходит в обычном режиме, позволяя заинтересованным сторонам делать ставки на имущество; однако собственность не обязательно передана самой высокой цене.
Короткая продажа - это еще один тип сделки с недвижимостью, когда заявка на покупку должна быть одобрена кредитором. Однако при короткой продаже процесс больше похож на традиционную сделку покупки, так как аукциона нет. Недвижимость указана лицензированным риэлтором и показана потенциальным покупателям. Как только покупатель вносит предложение о покупке недвижимости, кредитор должен рассмотреть и одобрить сделку, поскольку он примет более низкую сумму выплаты, чем задолженность по ипотеке.
На аукционе по подтверждению кредитора домовладелец был исключен из процесса. Процесс взыскания уже начался, и в большинстве случаев имущество уже было освобождено до аукциона. У кредитора также есть приемлемая цена предложения, которую он примет для продвижения транзакции.
Что такое сделка с недвижимостью (REO)?
В случае продажи REO банк уже обработал взыскание и вступил во владение имуществом. В большинстве случаев эти свойства поддерживаются управляющими компаниями, работающими от имени банка. Поскольку для завершения этих процессов требуется больше времени, нередко свойство REO находится в менее чем удовлетворительном состоянии. Часто эти свойства оставались свободными в течение некоторого времени или были повреждены штормами, домовладельцами или соседскими детьми.
Как и в случае коротких продаж, эти объекты выставлены на продажу, и потенциальные покупатели совершают поездку по ним и решают, хотят ли они внести предложение. Как правило, банк уже определил сумму, которую они примут, и это их запрашиваемая цена. Условия покупки такие, как есть, и банк оставляет за собой право отказать в ремонте, который кредитор покупателя может потребовать для закрытия. Инвесторы нередко приобретают эти поврежденные объекты недвижимости и ремонтируют их или обновляют таким образом, чтобы продавать их с целью получения прибыли, и эту практику обычно называют переворотом.
