Что такое лизинговые платежи?
Арендная плата является эквивалентом ежемесячной арендной платы, которая официально определяется в соответствии с договором между двумя сторонами, предоставляющим одному участнику законное право использовать активы другого физического лица, производственное оборудование, компьютеры, программное обеспечение или другие основные средства для указанное количество времени.
Период времени, в течение которого будут производиться арендные платежи, может варьироваться от месячного графика, как это обычно бывает в бизнес-моделях программного обеспечения как услуги (SaaS), или же он может наоборот расширяться на очень большие промежутки времени. времени, например 100 или более лет, что часто имеет место в сценариях аренды земли.
Сумма арендной платы определяется совокупностью различных факторов, таких как стоимость актива, локальная остаточная стоимость в данном районе, ставки дисконтирования и кредитный рейтинг арендатора.
Ключевые вынос
- Большинство людей связывают арендную плату с ежемесячной арендной платой за квартиру; однако аренда может в равной степени применяться к любым другим активам, при условии, что два физических лица приходят на договорное совещание разума. Отдельные лица могут заключать договоры аренды земли, автомобилей, компьютерного оборудования, программного обеспечения или других основных средств. Таблицы времени для договоров аренды может быть коротким. как в месячных или долгосрочных соглашениях, как это часто бывает в сценариях аренды земли, которые могут иметь контракты на срок в сто и более лет.
Понимание лизинговых платежей
Арендные платежи могут быть сделаны физическими лицами, а также компаниями. Физические лица традиционно используют лизинг для финансирования автомобилей, но они также могут использовать их для приобретения компьютерного оборудования, участков земли и других материальных ценностей.
Арендные платежи компании используются при расчете коэффициента покрытия фиксированных платежей, который помогает инвесторам определить, может ли компания покрыть свои постоянные расходы, такие как аренда и проценты. Фиксированный коэффициент покрытия начислений является, по сути, расширенной версией коэффициента начисления процентов по процентам или коэффициента покрытия процентов по размеру. Он легко адаптируется для практического использования практически со всеми постоянными затратами, поскольку эти постоянные затраты очень похожи на арендные платежи.
Распространенные виды аренды
Наиболее распространенные типы договоров аренды заключаются в следующем:
- Операционная арендаФинансовая аренда (также называемая капитальной арендой) Договор купли-продажи с обратной арендойКомбинированная аренда (заключенная на двух или более из вышеупомянутых моделей)
Наиболее существенной характеристикой операционной аренды является то, что она учитывает как финансирование, так и техническое обслуживание, при этом арендные платежи включают в себя элемент расходов на финансирование, а также компоненты обслуживания. Операционная аренда требует от арендодателей регулярного обслуживания данного арендованного оборудования. Например, владельцы самолетов нередко сдают в аренду свои реактивные двигатели.
Во многих случаях владельцы не обладают техническими знаниями, необходимыми для обслуживания деталей, поскольку компоненты являются узкоспециализированными. В таких случаях владельцам следует включать расходы на техническое обслуживание непосредственно в арендные платежи.
Финансовый лизинг отличается от операционного лизинга тем, что он не включает сборы за обслуживание в арендные платежи. Более новые типы аренды, которые часто предлагают более индивидуальные уровни обслуживания и структуры оплаты аренды, включают синтетическую аренду и аренду, привязанную к пробегу, часам или уровням использования. Например, General Electric часто сдает в аренду дорогие компоненты локомотива с арендными платежами, привязанными к пробегу. Теоретически арендатор платит только за то, что ему нужно.
Для потребителей, желающих арендовать автомобиль (а не приобретать его), следует помнить о том, что некоторые дилеры устанавливают минимальный пробег, чтобы защитить стоимость автомобиля при перепродаже.
