Что такое арендодатель
Арендодатель - это физическое или юридическое лицо, которое владеет недвижимостью и арендует или сдает в аренду имущество за деньги другой стороне. Арендная партия называется арендатором. Арендодатели обычно предоставляют необходимое техническое обслуживание или ремонт в течение срока аренды, в то время как арендатор несет ответственность за чистоту и общее содержание имущества.
НАРУШЕНИЕ Арендодателя
Арендодатели инвестируют в недвижимость как источник финансовой прибыли. Денежные выгоды от того, чтобы быть арендодателем, включают постоянный поток ежемесячного дохода арендатора, а также владение недвижимостью, которая потенциально может расти в цене. Арендодатели имеют определенные права и обязанности, которые варьируются от штата к штату, однако существуют общие законы, общие для всех штатов.
Арендодатели имеют право взимать арендную плату, а также любые заранее оговоренные сборы. Они также имеют право повышать арендную плату в соответствии с договором аренды арендатора-арендодателя. Когда арендаторы не платят арендную плату, арендодатели имеют право их выселить. Процесс выселения также варьируется от штата к штату. Большинство штатов предоставляют домовладельцам возможность получать арендную плату, а также судебные издержки.
Арендодатели несут ответственность за поддержание своих арендуемых свойств в пригодном для жилья состоянии, управление залоговыми депозитами и обеспечение того, чтобы имущество было чистым и пустым, когда въезжает новый арендатор. Арендодатель также должен соблюдать все местные строительные нормы и правила, выполнять оперативный ремонт и сохранять все жизненно важные услуги, в том числе сантехника, электричество и тепло, в рабочем состоянии.
Управление залоговым депозитом также является важным обязательством для любого арендодателя. В то время как арендодатели имеют право взимать с арендаторов залоговый депозит для покрытия как имущественного ущерба, так и неоплаченной арендной платы, депозит фактически никогда не принадлежит арендодателю. Правила и законы, регулирующие суммы гарантийного депозита и порядок их поддержания. Эти правила варьируются от штата к штату. Арендодатели, которые нарушают эти законы, могут столкнуться с юридическими последствиями.
За и против того, чтобы быть арендодателем
Арендодатели имеют финансовые преимущества и недостатки при инвестировании в арендуемую недвижимость. Среди преимуществ арендодатель может использовать заемные средства для приобретения арендуемой недвижимости, и, таким образом, для получения дохода от аренды от структуры требуется меньшая часть общей стоимости недвижимости. Аренда имущества может обеспечить этот долг, освобождая другие активы, принадлежащие арендодателю.
Кроме того, большинство расходов, связанных с арендой недвижимости, не облагаются налогом. Если нет чистой прибыли после расходов, доход от аренды по существу не облагается налогом. Поскольку ипотека арендуемой собственности выплачивается, арендодатели увеличивают процент владения своей собственностью и получают доступ к повышению стоимости.
Однако, когда домовладелец продает недвижимость, он будет платить налоги с любого прироста капитала, если они не переворачивают деньги в другую арендуемую недвижимость. Этот процесс, называемый обменом 1031, имеет особые требования. Новое имущество должно быть идентифицировано в течение 45 дней с момента продажи, а полная передача должна быть произведена в течение 180 дней.
