Содержание
- Совместная аренда с выживанием
- Избежать вероятности с JTWROS
- Равная ответственность
- Непрерывность совместной аренды
- Проблемы в отношениях
- Замороженные банковские счета
- Потеря контроля над активами
- Аренда в Общем
- Суть
Совместная аренда - это соглашение, которое позволяет бенефициарам получить доступ к вашей учетной записи без обращения в суд. Пары и деловые партнеры могут иметь право собственности на банковские счета, брокерские счета, недвижимость и личное имущество друг друга в качестве совместных арендаторов с правами на выживание (JTWROS).
KEY TAKEAWAYS
- Некоторые из основных преимуществ совместной аренды жилья включают избегание судов по наследству, разделение ответственности и поддержание преемственности. Основными подводными камнями являются необходимость соглашения, возможность замораживания активов и потеря контроля над распределением активов после смерти. Общим является альтернатива совместной аренды, которая позволяет избежать некоторых ее недостатков.
Совместная аренда с выживанием
Совместная аренда с правами на выживание (JTWROS) - это тип учетной записи, которой владеют как минимум два человека. При такой договоренности арендаторы имеют равные права на активы счета. Им также предоставляются права на выживание в случае смерти другого владельца счета.
Проще говоря, это означает, что когда один партнер или супруг умирает, другой получает все деньги или имущество. Вот почему многие семейные пары и деловые партнеры выбирают этот вариант. Тем не менее, есть некоторые вещи, которые вы должны рассмотреть, прежде чем вступать в совместную аренду. Ниже мы рассмотрим преимущества и недостатки этого устройства.
Избежать вероятности с JTWROS
Когда человек умирает, суд по наследству рассматривает его или ее волю. Цель суда - решить, является ли завещание действительным и юридически обязательным. Суд по наследству также определяет, какие обязательства и активы могут иметь умершие. После тщательного рассмотрения суд распределяет любые оставшиеся активы наследникам.
Если человек умирает без воли, процесс становится более сложным. Без завещания суд по наследству не имеет никаких письменных доказательств того, как покойный хотел бы, чтобы активы распределились.
Недостатком процесса завещания является то, что для сортировки недвижимости может потребоваться значительное количество времени. Это означает, что бенефициарам потребуется еще больше времени, чтобы получить наследство.
JTWROS автоматически передает право собственности супругу или деловому партнеру после смерти первого партнера, поэтому он избегает завещания. Это огромное преимущество для тех, кто нуждается в средствах немедленно.
Равная ответственность
Если у супружеской пары или деловых партнеров есть актив, который называется JTWROS, это означает, что все люди несут ответственность за этот актив. Другими словами, все они обладают положительными качествами и в равной степени участвуют в обязательствах. Это также означает, что ни один из партнеров не может брать на себя долги по активу, не имея при этом задолженности.
Например, муж, планирующий развестись со своей женой, не может получить ссуду под жилье пары и оставить долг у своей жены. В тот момент, когда муж берет кредит, он в равной степени отвечает за его погашение. Аналогичным образом, муж не может сдать в аренду часть имущества, не поделив доходы от своей жены.
Непрерывность совместной аренды
Когда кто-то умирает, его или ее активы часто замораживаются до тех пор, пока суд по наследственным делам не решит существенные вопросы. Суд должен определить, обременены ли активы. Затем они выясняют, как распределить оставшиеся активы наследникам. Этот процесс может быть проблемой для выжившего супруга, который имеет непогашенные долги или большие постоянные расходы.
Однако, владея активом в качестве совместного арендатора, оставшийся в живых супруг или деловой партнер может использовать собственность любым способом, который он или она считает целесообразным. Совместный арендатор может держать его, продавать или закладывать. Фактически закон гласит, что сразу после смерти одного арендатора право собственности переходит к оставшемуся в живых. Совместная аренда особенно полезна для передачи семейного бизнеса без сбоев, когда предполагаемые наследники являются партнерами.
Совместная аренда может помочь сохранить преемственность в бизнесе, когда партнер умирает.
Проблемы в отношениях с JTWROS
Наличие двух активов, владеющих всем активом, является недостатком в нестабильных отношениях, независимо от того, являются ли отношения личными или профессиональными. Если пара сталкивается с семейными проблемами или деловые партнеры не согласны, ни одна из сторон не может продать или обременять актив без согласия всех сторон. Это ограничение предназначено для предотвращения злоупотреблений. Однако необходимость получения согласия от всех сторон может затруднить принятие необходимых мер.
Замороженные банковские счета
В некоторых ситуациях суд по наследственным делам может также заблокировать счет совместных арендаторов. Например, суд может заморозить счет, если покойный глубоко в долгу. Действие более вероятно, если существует риск того, что выживший партнер может ликвидировать учетную запись, чтобы избежать оплаты обязательств.
Аккаунт также может быть заблокирован, если возник спор о том, действительно ли выживший супруг или деловой партнер внес в него свой вклад. Как правило, добросовестное действие снижает вероятность того, что аккаунт будет заблокирован.
Потеря контроля над активами
Еще одна потенциальная ловушка совместной аренды - потеря контроля над окончательным распределением активов. Когда выжившие партнеры берут на себя контроль над совместным активом, они могут продать его или завещать кому-то другому. Другими словами, покойный не принимает решения об окончательном отчуждении актива после смерти.
Аренда жилья совместно: альтернатива совместной аренде
Основной альтернативой совместной аренды является общая аренда. Вот некоторые из общих преимуществ аренды:
Актив разделен
Каждому владельцу назначается дробное владение, которое может быть или не быть равной долей. Кроме того, каждая сторона может на законных основаниях продать свою долю без согласия или согласия другой стороны.
Актив перейдет к наследникам
В отличие от JTWROS, владение активом не будет автоматически передано оставшемуся в живых владельцу аккаунта после смерти первого владельца. Фактически, актив будет проходить в соответствии с положениями, внесенными в завещание покойного. Как правило, большинство арендаторов оставляют актив своим наследникам. Тем не менее, он все еще может перейти к другому владельцу учетной записи, если в завещании есть такое положение.
Активы могут быть доступны
Если один владелец становится инвалидом или умирает, другой владелец все еще должен иметь доступ к своей доле активов. Это означает, что он или она может продать часть актива, не дожидаясь решения суда по наследству.
Суть
И JTWROS, и общая арендная плата имеют привлекательные особенности. Люди должны оценить свои ситуации, чтобы определить, какой вариант является более выгодным, прежде чем устанавливать какое-либо соглашение.
