Это правда в большинстве случаев. Когда вы продаете свой дом, прирост капитала от продажи освобождается от налога на прирост капитала. Согласно Закону об освобождении налогоплательщиков от 1997 года, если вы не состоите в браке, вы не будете платить налог на прирост капитала с первых 250 000 долларов, которые вы заработаете при продаже своего дома. Супружеские пары пользуются льготами в размере 500 000 долларов. Есть, однако, некоторые ограничения на это исключение.
Правда ли, что вы можете продать свой дом, а не платить налог на прирост капитала?
Продажа Первичной Резиденции
Для того чтобы продажа была освобождена, дом должен считаться основным местом жительства на основе правил Службы внутренних доходов (IRS). Эти правила гласят, что вы должны были проживать в резиденции не менее двух из последних пяти лет.
Налог на прирост капитала
Другое серьезное ограничение заключается в том, что вы можете воспользоваться этим исключением только раз в два года. Поэтому, если у вас есть два дома и вы жили в обоих по крайней мере два из последних пяти лет, вы не сможете продать их оба без уплаты налогов.
Закон об освобождении налогоплательщиков от 1997 года был полезен для домовладельцев, поскольку он значительно изменил последствия продаж жилья. Перед актом продавцы должны были в течение двух лет свернуть полную стоимость продажи дома в другой дом, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала. Это, однако, уже не так, и выручка от продажи может использоваться любым способом, который продавец сочтет целесообразным.
Лучше проконсультироваться с налоговым специалистом перед продажей недвижимости и проверить наличие изменений в налоговом кодексе.
Советник Insight
Кимерли Полак Герреро, CFP®, RICP®
Полеро ICE Advisers, Нью-Йорк, Нью-Йорк
В дополнение к освобождению в размере 250 000 долл. США (или 500 000 долл. США для пары) вы также можете вычесть свою полную стоимость в собственности из цены продажи. Ваш базис стоимости рассчитывается, начиная с цены, которую вы заплатили за дом, а затем добавляя расходы на покупку (например, расходы на закрытие, страхование прав собственности и любые сборы за расчет).
К этому показателю вы можете добавить стоимость любых внесенных вами дополнений и улучшений, срок полезного использования которых превышал один год. Наконец, добавьте свои расходы на продажу, например, комиссионные агента по недвижимости и адвокатские сборы, а также любые налоги на передачу, которые вы понесли. К тому времени, когда вы закончите суммировать все эти затраты на покупку и продажу и улучшение недвижимости, ваш прирост капитала от продажи, вероятно, будет намного ниже, достаточный для того, чтобы получить право на освобождение.
