Содержание
- Аренда как юридические документы
- Включить информацию о недвижимости
- Определить депозит, аренду и сборы
- Утилита Включение
- Ремонт и обслуживание
- Политика домашних животных
- домашние правила
- Раннее прекращение
- Суть
Аренда как юридические документы
Когда-нибудь, когда вы переедете из дома своего детства и купите себе первое место жительства, вы, скорее всего, будете смотреть на аренду. Аренда - это договор между тем, кто владеет недвижимостью (он же арендодатель), и другим лицом, занимающим этот объект недвижимости (арендатор), охватывающий условия, на которых арендатор может владеть, занимать и использовать имущество.
Чтение договора аренды может вызывать недоумение, и часто первый импульс заключается в том, чтобы просто пойти дальше и подписать договор, а не пытаться разобраться и расшифровать все юридические формулировки. Не. Важно понимать, что аренда - это юридически действующее соглашение, и позже вы можете оказаться в затруднительном положении, если не будете соблюдать условия - те, с которыми вы согласились, подписав пунктирную линию. Прежде чем подписать, найдите время, чтобы прочитать весь документ.
Вот что нужно искать в аренде, чтобы снять жилье, будь то квартира или дом.
Включить информацию о недвижимости
Аренда должна включать в себя основные факты и данные о собственности, в том числе физический адрес и имя арендодателя и контактную информацию. Следует также указать дату подписания договора аренды; даты начала и окончания периода аренды; и варианты продления аренды, включая политику повышения арендной платы. Если в устройстве есть какие-либо приборы (например, кухонная плита, холодильник или стиральная машина) и / или если устройство оборудовано, это должно быть включено.
Определите суммы вклада, арендной платы и комиссии
Люди, как правило, обращают пристальное внимание на то, сколько арендная плата будет стоить каждый месяц, но могут быть и другие расходы, которые следует отметить, в том числе различные депозиты и сборы. Также необходимо четко указать информацию о любых депозитах, таких как авансовый гарантийный депозит или плата за парковку или домашних животных, а также условия возврата денег.
В договоре аренды должны быть указаны данные об аренде:
- Ежемесячная причитающаяся сумма. При наступлении срока платежа. Методы приемлемого платежа. Любой допустимый льготный период для просроченного платежа.
Утилита Включение
В договоре аренды должны быть указаны правила, касающиеся коммунальных услуг и выставления счетов. Обязательно выясните, какие коммунальные услуги, если таковые имеются, включены как часть вашей ежемесячной арендной платы, и ожидаете ли вы, что вы будете покрывать какие-либо расходы.
Например, некоторые арендодатели платят за электричество, водоснабжение и канализацию, а арендатор платит за кабель и Интернет.
Ремонт и обслуживание
Это то, на что следует обратить пристальное внимание, так как это может стоить больших денег, времени и головной боли. В некоторых договоренностях об аренде арендодатель несет ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание, будь то протекающий кран или сломанный кондиционер. В других ситуациях арендодатель может отремонтировать или заменить только основные бытовые приборы, но возложить на арендатора ответственность за все остальное. И тогда есть соглашения, где арендатор несет ответственность за все расходы на ремонт и техническое обслуживание. Также могут быть оговорки о содержании двора или за его пределами.
Как вы можете видеть, вам необходимо прочитать договор аренды, чтобы определить обязанности вашего арендодателя, а также свои обязанности, связанные с ремонтом и обслуживанием. Убедитесь, что вы точно знаете, кто за что платит, кто организует сервисные звонки и сколько времени вам и вашему арендодателю придется решать любые вопросы.
Политика домашних животных
От вас может потребоваться внести «залог для домашних животных», который может или не может быть возвращен после вашего выезда (при условии, что животное не повреждено). Иногда «плата за питомца» не возвращается, потому что она используется для обработки пространства от блох, а также для дезодорации и мытья пола и обивки устройства после вашего выезда.
В некоторых случаях вы также можете вносить «арендную плату за питомца», ежемесячную или ежегодную плату, взимаемую с вашей арендной платы, чтобы покрыть обычный износ домашних животных.
Если в договоре об аренде содержится запрет на размещение домашних животных, и вы нарушаете его, приводя в свое подразделение пушистого друга, арендодатель, как правило, имеет законное право выселить вас. Однако пункт об отсутствии домашних животных не может быть добавлен к договору аренды после его подписания, поэтому ваш арендодатель не может изменить правила размещения домашних животных в середине срока аренды.
домашние правила
В договоре аренды должно быть указано приемлемое использование имущества (например, «Помещение должно использоваться исключительно как частное жилое жилье только для арендатора и его ближайших родственников»), а также любые правила, касающиеся таких вещей, как:
- Максимальная вместимостьТикие часыНочные гостиПарковка и хранениеКурение Право въезда арендодателя Предоставление доступа к работникам по техническому обслуживаниюИнформация об имуществеДлительное отсутствие (с вашей стороны) Требования к страхованию *
Раннее прекращение
В договоре аренды должно быть указано, что вам нужно сделать перед выездом. Сколько предварительное уведомление требуется? За какой вид уборки вы несете ответственность? В договоре аренды также должны быть указаны ваши варианты, если вам необходимо выехать до истечения срока аренды.
Сможете ли вы сдать в аренду имущество, например? Если это так, требуется ли вам найти субарендатора или это обязанность арендодателя? Каковы штрафные санкции за нарушение договора аренды, если вы не можете найти кого-нибудь в субаренду?
Суть
Чтобы убедиться, что вы понимаете, во что вы ввязываетесь, найдите время, чтобы прочитать договор аренды. Если вы чего-то не понимаете, обратитесь к арендодателю за разъяснениями или проконсультируйтесь с местным специалистом по законодательству о недвижимости. Имейте в виду, что, хотя многие из этих правил находятся на усмотрение арендодателя, другие (например, право на въезд и выселение арендодателя) могут регулироваться постановлениями штата или города.
После того как вы и ваш арендодатель подписали договор аренды, очень хорошая идея - сохранить копию. Этот документ может стать важным, если возникнут какие-либо разногласия относительно собственности или чего-либо, связанного с вашей арендой.
Кроме того, спланируйте тщательную проверку имущества перед подписанием договора аренды. Проверьте общее состояние объекта и убедитесь, что такие элементы, как приборы, краны, сантехника, окна и оконная арматура, находятся в хорошем рабочем состоянии. Запишите и задокументируйте любой существующий ущерб в договоре аренды или в предоставленной форме оценки ущерба и сохраните копию этого в своем контракте. Так, на всякий случай.
