Содержание
- Знай свою собственность
- Знай своего управляющего
- Знай свое устройство собственности
- Финансирование ваших инвестиций под ключ
- Знай подводные камни
- Суть
На рынке недвижимости существует множество возможностей для инвестирования. В зависимости от квалификации, капитала, местоположения и / или интересов инвестора могут быть доступны несколько вариантов. Инвестирование в государственную или частную недвижимость часто является ведущим фактором. Государственные инвестиции предлагают часть очень большого пула для акционеров. Частные инвестиции часто дают возможность принять более активное участие различными способами. Fix and flip становится все более популярным на частном рынке, поскольку онлайн-кредитование обеспечивает более легкий доступ к капиталу, но многие частные инвесторы ищут что-то быстрее и проще. Для этих инвесторов недвижимость под ключ часто является лучшим выбором.
Ключевые вынос
- Инвестиции в недвижимость под ключ - это один из нескольких вариантов, доступных для инвесторов на рынке частной недвижимости. Недвижимость под ключ готова сдавать в аренду при покупке. При правильной юридической проверке недвижимость под ключ может начать приносить доход сразу же, затрачивая при этом очень мало времени и усилий. владелец.
Недвижимость под ключ требует очень мало времени и усилий для сдачи в аренду. Хотя они не всегда могут быть самым дешевым вариантом, что делает эти объекты уникальными, так это то, что они уже были восстановлены, обычно специализированной компанией по недвижимости под ключ, до того, как они поступят в продажу. На самом деле, дома часто есть арендатор, когда продажа закрывается. Как правило, те же фирмы также предлагают услуги по управлению имуществом инвестору. Это означает, что управляющий имуществом - это тот, кто получает вызов при выходе из строя кондиционера, а не вы.
В любом случае, аренда недвижимости может быть отличным вложением. Вы получаете стабильный поток доходов от арендной платы, которая помогает окупить затраты и вернуть прибыль. Тем не менее, покупка любого типа имущества и, в частности, имущества, которое вы планируете сдавать в аренду другим, сопряжена с риском. Вот почему важно принять некоторые правильные решения в следующих областях при прохождении комплексной проверки собственности под ключ.
Знай свою собственность
В то время как дома под ключ обычно требуют немного меньше времени, чем другие типы недвижимости, инвесторы не должны недооценивать количество должной осмотрительности, которую они должны сделать. Самый большой вопрос, конечно, заключается в том, является ли собственность самой выгодной ценностью. Некоторые начинающие инвесторы настолько очарованы термином «под ключ», что полагают, что все дома с таким названием надежны. К сожалению, это не так.
Эксперты говорят, что вы всегда должны посещать отель лично, прежде чем заключать сделку, даже если это означает полет в другой город. Недвижимость является серьезной покупкой и инвестицией, поэтому важно точно знать, что вы покупаете. При близком рассмотрении объекта недвижимости вы сможете лучше понять окрестности, что окажет значительное влияние на долгосрочную конкурентоспособность объекта.
Для дополнительной безопасности опытные инвесторы говорят, что это всегда хорошая идея, чтобы также пройти профессиональную проверку недвижимости. Реабилитационная компания может поразить вас великолепной кухней и полностью отремонтированными ванными комнатами, но вы хотите убедиться, что менее заметные элементы дома - например, печь и крыша - в такой же хорошей форме.
Знай своего управляющего
Если ваша недвижимость под ключ поставляется с управляющим или службами управления недвижимостью, важно понимать их условия. Управление имуществом может быть доступно для предоставления полного спектра услуг, таких как обслуживание, сбор арендной платы и уборка здания. Некоторые управляющие недвижимостью могут также отвечать за заполнение вакансий арендаторов, проверку данных и заключение договоров аренды. Поскольку услуги управляющего недвижимостью обычно различаются, важно точно знать, за что они несут ответственность, и получить его в письменной форме через договор.
При рассмотрении управляющего имуществом, связанного со свойством «под ключ», вот еще несколько вопросов:
- Сколько опыта у фирмы? В среднем, сколько времени требуется, чтобы найти нового арендатора на вакансии? Предоставляет ли компания финансовую отчетность через ежемесячные и годовые отчеты, которые могут помочь вам отслеживать доходы, расходы и доходы? сборы?
Знай свое устройство собственности
Возможны различные способы структурирования инвестиций в недвижимость, особенно на частном рынке. Знание вашего соглашения о владении, как правило, будет фактором вашего общего инвестиционного решения. Есть несколько структур, которые можно использовать. Группы инвестиций в недвижимость (REIG), партнерства и компании с ограниченной ответственностью - вот некоторые из вариантов. В этих типах бизнес-структур компания обычно выполняет большинство обязанностей и предлагает множество удобных преимуществ. Эти структуры обычно также передают доход владельцам в качестве партнеров. Это означает, что доход может быть указан на К-1.
Менее сложные соглашения могут также существовать. Во многих случаях финансист становится независимым владельцем. Независимая собственность может потребовать личного управления или приобретения сторонних услуг для помощи в управлении имуществом. В некоторых случаях независимые владельцы могут настроить отдельные учетные записи, разрешенные для стороннего управления имуществом.
В целом, важно знать ваше расположение и чувствовать себя комфортно с ассоциациями. Каждый тип структуры имеет свои собственные положения, поэтому вы должны понять и согласовать все нюансы, прежде чем принимать окончательное решение.
Финансирование ваших инвестиций под ключ
Процентные ставки всегда меняются в зависимости от типа экономической среды. Финансирование, когда ставки самые низкие, является идеальным. Даже если вы не входите в лучшее время, всегда могут быть варианты для согласования наилучшего тарифа. Заемщики с лучшим кредитным рейтингом будут иметь наибольшее преимущество. Рынок ипотечного кредитования также предлагает широкий спектр кредитных продуктов.
Bankrate.com может быть отличным местом для проверки средних ставок по всем видам ипотечного кредитования. Не все банки будут предлагать кредиты любого типа, но вот некоторые из них:
- 30-летний фиксированный 20-летний фиксированный 15-летний фиксированный5 / 1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30-летний отдел по делам ветеранов (VA) 30-летний Федеральный департамент жилищного строительства (FHA) 30-летний фиксированный гигант 15-летний фиксированный гигант
Чем дольше кредит финансируется за меньшие ежемесячные платежи, тем выше процент. Кредиты FHA предлагают специальные ставки для некоторых квалифицированных заемщиков. Ипотека с регулируемой ставкой (ARM) с указанными интервалами потребует фиксированного платежа за определенный период времени, за которым следует переменная ставка, которая сбрасывается по графику после этого. Гигантские кредиты предназначены для относительно более высоких принципалов.
Получение предварительного одобрения ипотечного кредита может быть хорошей идеей для инвесторов, желающих финансировать ипотечный кредит.
По состоянию на ноябрь 2019 года средняя годовая процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой составляет приблизительно 3, 93% против 3, 45% по 15-летним ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой. Ссуды государственной помощи, такие как те, что поддерживаются делами ветеранов или Федеральной жилищной администрацией, будут иметь более низкие процентные ставки для тех, кто соответствует требованиям.
Знай подводные камни
Хотя это может показаться отличным способом получения дополнительного дохода, важно понимать, что инвестирование в недвижимость предназначено не для всех. Всегда существует угроза непредвиденного бедствия, от внезапного повышения налога на имущество до хронических проблем с техобслуживанием и несчастных случаев (пожар, падающие деревья и т. Д.). Таким образом, покупатели должны иметь дополнительный капитал и наличные деньги, на которые можно положиться в случае возникновения каких-либо неожиданностей или чрезвычайных ситуаций.
Опытные инвесторы также говорят, что зачастую лучше рассматривать объекты под ключ как долгосрочное обязательство. В отличие от акций и других относительно ликвидных инвестиций, продажа недвижимости может занять некоторое время. Стоимость недвижимости также колеблется, поэтому продажа с целью получения прибыли любого типа может быть невозможна до тех пор, пока не будет произведено несколько лет выплаты по закладной.
Суть
Недвижимость под ключ - интересная альтернатива на рынке недвижимости. Они требуют небольшого ремонта или обслуживания. Они также обычно доступны для арендаторов сразу, что означает немедленный поток доходов после заполнения вакансий.
Безусловно, инвестирование в недвижимость никогда не бывает без риска. Тем не менее, при правильной юридической проверке свойства «под ключ» могут иметь низкий риск и высокую доходность.
