Что такое процентный дефицит
Дефицит процентов - это начисленные проценты, которые остаются причитающимися после того, как заемщик осуществил свой ежемесячный платеж.
ПРОРЫВ
Дефицит процентных ставок является характерной чертой ипотечных кредитов с регулируемой ставкой, при которых процентная ставка, применяемая к непогашенному остатку, изменяется в течение срока действия кредита. Когда предельные ставки ограничивают ежемесячные платежи по кредиту, выплаты домовладельцу могут быть меньше, чем причитающиеся проценты. Этот невыплаченный процент увеличивает остаток основного долга по кредиту, который называется отрицательной амортизацией.
Хотя отрицательная амортизация защищает заемщиков от платежного шока, связанного с повышением процентной ставки ARM, для полной амортизации займа потребуется больше времени. Если процентные ставки продолжат расти, капитал в доме будет скорее падать, чем расти, если только цена дома не вырастет. Большинство ипотечных кредитов имеют ограничения на нехватку процентов, чтобы защитить как заемщика, так и кредитора.
На рынке ценных бумаг с ипотечным покрытием дефицит процентов возникает, когда процентная ставка меньше суммы процентов, начисленных в результате предоплаты по ипотеке. Процентный дефицит возникает, когда комиссионные и расходы, связанные с проблемными кредитами, уменьшают сумму процентов, доступных для выплаты по залоговому обеспечению. Если есть дефицит интереса, интерес откладывается, а второстепенные классы обычно затрагиваются первыми.
