Что такое структура ограничения процентных ставок?
Структура ограничения процентных ставок относится к положениям, регулирующим повышение процентных ставок по кредитным продуктам с плавающей ставкой. Предельная процентная ставка - это предел того, насколько высока процентная ставка по долговым обязательствам с плавающей ставкой. Предельные процентные ставки могут быть установлены для всех типов продуктов с переменной ставкой.
Тем не менее, предельные процентные ставки обычно используются в ипотечных кредитах с переменной ставкой и кредитах с регулируемой процентной ставкой (ARM).
Как работают ограничения процентных ставок
Структура ограничения процентных ставок служит для заемщика в условиях растущей процентной ставки. Ограничения могут также сделать продукты с переменной процентной ставкой более привлекательными и финансово жизнеспособными для клиентов.
Процентная ставка
Кредиторы могут предложить широкий спектр продуктов с переменной процентной ставкой. Эти продукты наиболее выгодны для кредиторов, когда ставки растут, и наиболее привлекательны для заемщиков, когда ставки падают.
Процентные продукты с переменной процентной ставкой рассчитаны на колебания в условиях меняющейся рыночной среды. Инвесторы в процентном продукте с переменной ставкой будут платить процентную ставку, основанную на базовой индексированной ставке плюс маржа, добавляемая к индексной ставке. Сочетание этих двух компонентов приводит к полной индексации ставки заемщика. Кредиторы могут индексировать базовую индексированную ставку в соответствии с различными контрольными показателями, наиболее распространенными из которых являются их основная ставка или ставка казначейства США.
Кредиторы также устанавливают маржу в процессе андеррайтинга на основе кредитного профиля заемщика. Полностью проиндексированная процентная ставка заемщика изменится, поскольку базовая индексированная ставка будет колебаться.
Как процентные ставки могут быть структурированы
Предельные процентные ставки могут принимать различные формы. Кредиторы имеют некоторую гибкость в настройке структуры предельной процентной ставки. Там может быть общий лимит на проценты по кредиту. Лимит представляет собой процентную ставку, которую ваш кредит никогда не может превышать. Это означает, что независимо от того, на сколько процентные ставки повышаются в течение срока действия кредита, ставка по кредиту никогда не превысит заранее установленный предел ставки.
Предельные процентные ставки также могут быть структурированы, чтобы ограничить постепенное увеличение ставки по кредиту. Ипотека с регулируемой ставкой или ARM имеет период, в течение которого ставка может быть скорректирована и увеличена в случае роста ставок по ипотечным кредитам. Скорость ARM может быть установлена на индексную ставку плюс несколько процентных пунктов, добавленных кредитором. Структура ограничения процентных ставок ограничивает, насколько ставка заемщика может быть скорректирована или подняться выше в течение периода корректировки. Другими словами, продукт ограничивает количество процентных пунктов процентной ставки, которые ARM может подняться выше.
Предельные процентные ставки могут обеспечить заемщикам защиту от резкого повышения процентных ставок, а также обеспечить потолок для максимальной стоимости процентных ставок.
Ключевые вынос
- Предельная процентная ставка - это предел того, насколько высока процентная ставка по долговым обязательствам с плавающей ставкой. Предельные процентные ставки обычно используются в ипотечных кредитах с переменной ставкой и конкретно в ипотечных кредитах с регулируемой процентной ставкой (ARM). Предельные процентные ставки могут иметь общий лимит на проценты по кредиту, а также иметь структуру, ограничивающую постепенное увеличение ставки по кредиту.. Предельные процентные ставки могут обеспечить заемщикам защиту от резкого повышения процентных ставок, а также обеспечить максимальный уровень максимальной процентной ставки.
Пример структуры процентной ставки
Ипотека с регулируемой ставкой имеет множество вариаций структуры процентной ставки. Например, допустим, заемщик рассматривает 5-1 ARM, для которого требуется фиксированная процентная ставка в течение пяти лет, за которой следует переменная процентная ставка, которая сбрасывается каждые 12 месяцев.
С этим ипотечным продуктом заемщику предлагается структура предельной процентной ставки 2-2-5. Структура ограничения процентных ставок разбита следующим образом:
- Первое число относится к начальной пороговой величине увеличения после истечения периода с фиксированной ставкой. Другими словами, 2% - это максимальная ставка, которую можно увеличить после истечения периода с фиксированной ставкой через пять лет. Если бы фиксированная ставка была установлена на уровне 3, 5%, предел по ставке был бы равен 5, 5% после окончания пятилетнего периода. Второе число - это периодический 12-месячный дополнительный прирост, означающий, что после пятилетнего периода истек, ставка будет корректироваться с текущими рыночными ставками один раз в год. В этом примере ARM будет иметь ограничение 2% для этой корректировки. Весьма распространено, что периодический предел может быть идентичен начальному пределу. Третье число - предел срока службы, задающий потолок максимальной процентной ставки. В этом примере пять представляет максимальную процентную ставку по ипотеке.
Итак, допустим, фиксированная ставка была 3, 5%, а ставка была скорректирована выше на 2% во время первоначального увеличения до уровня 5, 5%. Через 12 месяцев ставки по ипотечным кредитам выросли до 8%; ставка по кредиту будет скорректирована до 7, 5% из-за 2% ограничения годовой корректировки. Если бы ставки увеличились еще на 2%, кредит увеличился бы только на 1% до 8, 5%, потому что срок жизни на пять процентных пунктов выше первоначальной фиксированной ставки.
Периодическое ограничение процентной ставки против ограничения процентной ставки
Периодический предел процентной ставки относится к максимальной корректировке процентной ставки, разрешенной в течение определенного периода ссуды или закладной с регулируемой ставкой. Периодическая предельная ставка защищает заемщика, ограничивая, насколько продукт с регулируемой процентной ставкой (ARM) может изменяться или корректироваться в течение любого единственного интервала. Периодическое ограничение процентных ставок является лишь одним из компонентов общей структуры ограничения процентных ставок.
Ограничения ограничения процентной ставки
Ограничения структуры предельной процентной ставки могут зависеть от продукта, который заемщик выбирает при заключении ипотеки или кредита. Если процентные ставки растут, ставка будет скорректирована выше, и заемщику, возможно, было бы лучше изначально заключить кредит с фиксированной ставкой.
Хотя ограничение ограничивает процентное увеличение, ставки по кредиту все еще увеличиваются в условиях роста ставок. Другими словами, заемщики должны иметь возможность позволить себе ставку по худшему сценарию, если ставки значительно возрастут.
