ОПРЕДЕЛЕНИЕ Инфраструктурного Траста
Инфраструктурное доверие - это тип доверительного дохода, который существует для финансирования, строительства, владения, эксплуатации и обслуживания различных инфраструктурных проектов в конкретном регионе или операционной области. Инфраструктурный трест также будет предоставлять распределительные платежи владельцам паев на периодической основе.
BREAKING DOWN Инфраструктурный траст
При оценке доверия к инфраструктуре важно учитывать основные фонды доверия, прежде чем принимать решение о покупке. Как и в случае любого траста, полезно определить внутреннюю стоимость траста, используя любое количество методов оценки, включая дисконтированный денежный поток или мультипликатор цена / EBIT и цена / EBITDA.
Инфраструктура недвижимости
Инвестиционный траст недвижимости, или REIT, является компанией, которая владеет, управляет или финансирует приносящую доход недвижимость. Чтобы компания квалифицировалась как REIT, она должна соответствовать определенным нормативным требованиям. REIT часто торгует на крупных биржах, как и другие ценные бумаги, и предоставляет инвесторам ликвидную долю в недвижимости.
Инфраструктура REITS владеет инфраструктурой недвижимости и управляет ею, собирая арендную плату с арендаторов, которые занимают или используют эту недвижимость. Типы объектов инфраструктуры REIT включают в себя оптоволоконные кабели, беспроводную инфраструктуру, телекоммуникационные вышки и энергетические трубопроводы.
Например, American Tower Corporation (AMT), одна из крупнейших мировых компаний REIT, владеет, разрабатывает и эксплуатирует более 160 000 сайтов связи. Он арендует пространство на вышках связи, эксплуатирует наружные распределенные антенные системы и управляет крышами и услугами, которые ускоряют развертывание сети. Акции REIT котируются на NYSE.
Физические лица могут инвестировать в REIT либо путем покупки своих акций непосредственно на открытой бирже, либо путем инвестирования в паевой инвестиционный фонд, специализирующийся на публичной недвижимости. Некоторые REITs зарегистрированы в SEC и являются общедоступными, но не перечислены на бирже; другие являются частными.
Инфраструктурные трасты, которые торгуются на крупных биржах, встречаются относительно редко - в США доступно лишь небольшое их количество. Одной из причин может быть сложность их операций. АМТ, например, имеет более 160 000 свойств, которыми он управляет в массиве различных типов коммуникационных сайтов. Потребности в капитале для таких компаний высоки, и деятельность может быть связана с погодными явлениями, такими как ураганы и другие стихийные бедствия.
В целом, при оценке REIT прибыль на акцию и коэффициент P / E не помогают. Нужно смотреть на средства от операций (FFO), а не на чистый доход. Потенциальные инвесторы также должны рассчитать скорректированные средства от операций (AFFO), которые вычитают вероятные расходы, необходимые для поддержания портфеля недвижимости. AFFO является отличным инструментом для измерения дивидендной способности REIT и перспектив роста. Более подробную информацию можно найти здесь.
