Содержание
- Главная инспекция непредвиденных обстоятельств
- Какие домашние инспекционные чехлы
- Внешний осмотр
- Внутренний осмотр
- Не охвачены домашним осмотром
- После осмотра
- Стоит ли инвестировать?
- Суть
Прежде чем купить дом, вы должны проверить его у профессионального инспектора дома. Да, мы можем услышать ваше возражение: «Покупка дома достаточно дорогая! Почему я предпочитаю раскошелиться на сотни, если мне это не нужно?», мы углубимся в то, что может выявить домашний осмотр и стоит ли это инвестиций.
Главная инспекция непредвиденных обстоятельств
Домашние инспекции используются, чтобы предоставить покупателю возможность определить любые основные проблемы с домом до закрытия. Ваша первая подсказка о том, что домашний осмотр важен, заключается в том, что он может быть использован в качестве непредвиденного обстоятельства в вашем контракте с продавцом. Это непредвиденное обстоятельство предусматривает, что в случае выявления значительных дефектов в ходе осмотра дома вы можете отказаться от своего предложения о покупке без штрафных санкций в течение определенного периода времени. Потенциальные проблемы, с которыми может столкнуться дом, должны быть довольно серьезными, если они позволят вам отказаться от столь значительного контракта.
Также известно, что в некоторых ситуациях риэлторы включают в договоры положения об осмотре дома, например, для недавно построенного места жительства. В строительстве нового дома инспекции обычно охватывают:
- Основы: проверка перед заливкой бетона (после заливки очень мало что можно исправить). Предварительная гипсокартон: проверка структуры и механики перед укладкой гипсокартона. Полный осмотр: выполняется полный обход законченного дома.
Какие домашние инспекционные чехлы
Инспекторы различаются по опыту, способностям и тщательности, но хороший инспектор должен изучить некоторые компоненты дома, а затем подготовить отчет, содержащий его или ее выводы. Обычная проверка длится от двух до трех часов, и вы должны присутствовать на проверке, чтобы получить собственное объяснение выводов инспектора и, при необходимости, задать вопросы. Кроме того, любые проблемы, обнаруженные инспектором, будут иметь больше смысла, если вы увидите их лично, вместо того чтобы полагаться исключительно на снимки в отчете.
Инспектор должен отметить:
- Независимо от того, является ли каждая проблема проблемой безопасности, серьезным дефектом или незначительным дефектом, какие элементы нуждаются в замене и которые следует отремонтировать или отремонтировать. Элементы, которые подходят на данный момент, но которые должны тщательно контролироваться
По-настоящему хороший инспектор даже расскажет вам о плановом техобслуживании, которое может быть полезным, если вы начинающий покупатель жилья .
В то время как невозможно перечислить все, что инспектор мог бы проверить, следующий список даст вам общее представление о том, чего ожидать.
Внешний осмотр
Инспектор завершит полную инспекцию снаружи здания. Это будет включать в себя лазание в любые подвальные помещения под домом и использование лестницы для осмотра крыши и других предметов.
Наружные стены
Инспектор проверит наличие поврежденного или отсутствующего сайдинга, трещин и слишком ли плотный контакт почвы с нижней частью дома, что может привести к разрушению древесины насекомыми. Однако инспектор по борьбе с вредителями (да, вы, возможно, захотите нанять одного из них), а не домашний инспектор, будет проверять фактический ущерб от термитов и т. Д. Инспектор сообщит вам, какие проблемы являются косметическими, а какие могут быть более серьезными.,
Фонд
Если фундамент не виден, и обычно это не так, инспектор не сможет проверить его непосредственно, но он или она может проверить наличие вторичных свидетельств возникновения проблем с фундаментом, таких как трещины или оседание.
Оценивание
Инспектор сообщит вам, находится ли сортировка подальше от дома, как следует. Если этого не произойдет, вода может попасть в дом и нанести ущерб, и вам нужно будет либо изменить наклон двора, либо установить дренажную систему.
Гараж или Навес
Инспектор проверит правильность открывания и закрывания ворот гаража, проверит его обрамление, если оно видно, и определит, правильно ли проветривается гараж (для предотвращения случайного отравления угарным газом). Если водонагреватель находится в гараже, инспектор позаботится о том, чтобы он был установлен достаточно высоко над землей, чтобы минимизировать риск взрыва от паров бензина, смешивающихся с пламенем обогревателя.
крыша
Инспектор проверит места, где повреждение крыши или неправильная установка могут привести к попаданию воды в дом, например, рыхлая, отсутствующая или неправильно закрепленная черепица и трещины или повреждения мастики вокруг вентиляционных отверстий. Он или она также проверит состояние желобов.
Внутренний осмотр
Инспектор также завершит тщательный осмотр интерьера дома. Он осмотрит все, от потолка до шкафов под раковиной.
водопровод
Домашний инспектор проверит все смесители и душевые кабины, обнаружит видимые утечки и проверит давление воды. Он или она также определит, какие трубы есть в доме, если они видны. Инспектор может рекомендовать вторичную инспекцию, если трубы старые, чтобы определить, нужно ли их заменять или когда, и сколько будет стоить работа. Инспектор будет также определить местоположение основного воды запорного вентиля на домах.
электрический
Инспектор определит тип проводки в доме, проверит все розетки и удостоверится в наличии функциональных прерывателей замыкания на землю (которые могут защитить вас от поражения электрическим током, поражения электрическим током и электрических ожогов), установленных в таких местах, как ванные комнаты, кухня, гараж и на улице. Он или она также проверит вашу электрическую панель на наличие проблем безопасности и проверит ваши электрические розетки, чтобы убедиться, что они не представляют опасности возгорания.
Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC)
Инспектор осмотрит вашу систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, чтобы оценить возраст печи и кондиционера, определить, правильно ли они функционируют, и порекомендовать ремонт или техническое обслуживание. Инспектор также может дать вам представление о возрасте воздуховода в доме, может ли он иметь утечки, если ваш дом имеет достаточную изоляцию, чтобы минимизировать ваши счета за электроэнергию, и есть ли какая-либо изоляция асбеста.
Водонагреватель. Домашний инспектор определит возраст нагревателя и определит, правильно ли он установлен и закреплен. Инспектор также сообщит вам, в каком состоянии он находится, и даст общее представление о том, сколько ему осталось лет.
Кухонные приборы
Инспектор иногда проверяет кухонные приборы, которые идут с домом, чтобы убедиться, что они работают, но они не всегда являются частью проверки. Если вы считаете, что хотите сохранить их, обязательно спросите, какие из них не включены, чтобы вы могли проверить их самостоятельно.
Прачечная
Инспектор позаботится о том, чтобы в прачечной вентилировались правильно. Плохо обслуживаемая система сушки-вытяжки может представлять серьезную опасность пожара.
Пожарная безопасность
Если в доме есть пристроенный гараж, инспектор позаботится о том, чтобы стена имела надлежащую степень огнестойкости и чтобы она не была повреждена каким-либо образом, что могло бы снизить ее степень огнестойкости. Он или она также проверит детекторы дыма дома.
В ванных комнатах
Инспектор проверит наличие видимых утечек, надежно закрепленных туалетов, достаточной вентиляции и других проблем. Если в ванной комнате нет окна и / или вентилятора, могут возникнуть проблемы с плесенью и грибком, а со временем влага может деформировать деревянные шкафы.
Не охвачены домашним осмотром
Инспекция дома не может определить все, что может быть не так с собственностью; он проверяет только визуальные подсказки к проблемам. Например, если двери дома не закрываются должным образом или полы наклонные, на фундаменте может быть трещина, но если трещину нельзя увидеть, не потянув все полы в доме, домашний инспектор не может сказать, Вы наверняка, если это там.
Инспекторы некоторых областей не будут смотреть на включают в себя:
- Внутренние стены (не вскрывают гипсокартон или изоляцию) Внутренние трубы или канализационные трубыВнутренние дымоходы За электрическими панелями
Кроме того, большинство домашних инспекторов являются специалистами общего профиля, то есть они могут сказать вам, что у сантехники может быть проблема, но затем они порекомендуют вам нанять специалиста для проверки проблемы и дать вам оценку стоимости для ее устранения. Конечно, найм дополнительных инспекторов будет стоить дополнительных денег. Домашние инспекторы также специально не проверяют наличие таких проблем, как повреждение термитов, загрязнение участка, плесень, проблемы с асбестовой инженерией и другие специализированные проблемы.
Однако, если у них есть основания подозревать, они, скорее всего, предупредят вас. Некоторые инспекторы предлагают тестирование радона в качестве дополнения; некоторые порекомендуют услуги по тестированию асбеста, если ваш дом находится в опасности.
Тем не менее, проблемы без визуальных сигналов - вредителей, радона, свинца - могут возникать после проверки.
После осмотра
Как только у вас есть результаты вашего домашнего осмотра, у вас есть несколько вариантов.
- Если проблемы являются слишком значительными или слишком дорогостоящими для их устранения, вы можете отказаться от покупки, если в договоре купли-продажи есть непредвиденные обстоятельства. Для больших или малых проблем вы можете попросить продавца устранить их, уменьшить цена покупки, или чтобы дать вам кредит наличными при закрытии, чтобы решить проблемы самостоятельно. Здесь инспекция дома может окупить себя в несколько раз. Если эти варианты не подходят для вашей ситуации (например, если собственность находится в собственности банка и / или продается как есть), вы можете получить оценки для Устраните проблемы самостоятельно и разработайте план ремонта в порядке их важности и доступности, если вы владеете недвижимостью.
Стоит ли инвестировать?
Средняя стоимость найма домашнего инспектора составляет 324 доллара, но это сильно варьируется, в зависимости от размера дома и региона; диапазон составляет примерно $ 270-480. Конечно, это может пойти гораздо дальше, если результаты общей инспекции приведут к вызову более специализированных инспекторов. Спросите заранее, как взимает плату инспектор.
Важно смотреть в будущее. Помните, что осмотр это:
- Не единственный определяющий фактор для покупки дома. Может быть, вы готовы сделать некоторые ремонтные работы в доме с этими проблемами. Проверка поможет вам точно определить, сколько вам нужно сделать. Никогда не освобождайся от проблем. Инспекция всегда найдет проблему с домом. Даже у новых домашних построек будут небольшие проблемы, которые необходимо решить. Не о том, чтобы сделать все исправления. Ни один продавец не собирается все исправить за вас. Они могут вести переговоры по некоторым из них, но ожидать решения всех вопросов нецелесообразно.
Суть
Домашний осмотр обойдется вам немного времени и денег, но в конечном итоге вы будете рады, что сделали это. Проверка может выявить проблемы, которые вы, возможно, сможете заставить нынешних владельцев исправить до того, как въедете, или же может предотвратить случайную покупку денежной ямы. Для строительства нового дома это обязательная часть процесса покупки жилья. Если вы впервые покупаете дом, инспекция может дать вам ускоренный курс по уходу за домом и контрольный список предметов, которые требуют внимания, чтобы сделать ваш дом максимально безопасным и надежным. Независимо от ситуации, решение проблем на раннем этапе с помощью домашнего осмотра поможет вам сэкономить десятки тысяч долларов в будущем.
Смотрите также « 10 причин, по которым вы не должны пропускать домашний осмотр».
