Что такое подразумеваемая гарантия пригодности для жилья?
Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья является неустановленной гарантией того, что арендуемая недвижимость соответствует базовым стандартам жизни и безопасности перед началом работы и будет продолжать их соблюдать в течение срока проживания. Это относится только к аренде или аренде жилой недвижимости, а не коммерческой недвижимости, поскольку арендаторы коммерческой недвижимости в них не проживают. Даже если в договоре об аренде фактически не указана эта гарантия в письменной форме, это подразумевается в договоре аренды.
Ключевые вынос
- Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья является неустановленной гарантией того, что арендуемое имущество соответствует основным стандартам жизни и безопасности. Местные строительные нормы и правила составляют основу этих стандартов. Арендодатель несет ответственность за обеспечение соблюдения гарантии пригодности для жилья, а не арендатора.,
Как работает подразумеваемая гарантия пригодности для жилья
Местные строительные нормы устанавливают стандарты, которым должны соответствовать арендные единицы. Как правило, подразумеваемая гарантия пригодности жилья означает, что арендодатель предоставил:
- Питьевая водаГорячая водаОтопление в холодную погодуРабота с электричествомАдекватная вентиляционная системаДетекторы дыма и угарного газаРабота в ванной комнате и туалетеСанитарные помещения, включая удаление от насекомых или грызунов Защита от криминального вреда в виде замков и оконных щитковСовременное соответствие строительным нормам и правилам
Арендаторы должны обязательно уведомить арендодателя в письменном виде о том, что существуют нестандартные условия, и иметь возможность доказать, что они это сделали, если арендодатель отказывается от ремонта.
Преимущества и недостатки подразумеваемой гарантии пригодности для жилья
Одним из основных преимуществ является то, что арендатор никогда не несет ответственности за соблюдение гарантии пригодности для жилья. Вместо этого, арендодатель несет юридическую ответственность за то, чтобы убедиться, что гарантия соблюдается, и принять меры, чтобы сделать жилье возможным, как только они узнают о каких-либо проблемах. Арендодатель, чьи арендные единицы не соответствуют этим условиям, известен как хозяин трущоб.
Арендаторы, проживающие в необитаемых квартирах, имеют средства правовой защиты, чтобы заставить арендодателей выполнять свои обязательства, в том числе предъявлять иск арендодателю за понижение арендной платы или удерживать арендную плату до проведения ремонта. (Это не означает неуплату арендной платы; арендная плата должна быть внесена на условный депозитный счет на специальный банковский счет.) Если арендодатель предъявляет иск за неуплату арендной платы, арендатор должен возразить против нарушения гарантии жилой площади.
Арендаторы должны удостовериться, что уведомили арендодателя в письменной форме обо всех некачественных условиях и иметь возможность доказать, что такое уведомление было сделано. Арендаторы, у которых есть арендодатели, отказывающиеся выполнять гарантию, имеют право расторгнуть любой существующий договор аренды или произвести необходимый ремонт стоимостью не более одного месяца аренды. В последнем случае арендаторы должны документировать жилые условия с помощью фотографий и хранить копии квитанций на все расходы на ремонт.
Наконец, есть еще несколько законностей, которые необходимо учитывать. Аренда квартиры или места проживания при полном осознании вопросов, которые противоречат жилому помещению, может нарушить гарантию. Другими словами, вы не можете, чтобы сэкономить деньги, сознательно снять квартиру, в которой нет горячей воды, а затем попытаться подать в суд на хозяина. Кроме того, у арендодателей есть законное количество разумного времени, обычно не более 30 дней, для ремонта или решения любых вопросов. И, как отмечено выше, арендаторы должны продолжать платить арендную плату, если они все еще живут в помещениях, даже без гарантии.