Как правило, вы должны включить прибыль от продажи вашего дома в ваш налогооблагаемый доход. Однако, если вы получаете доход от своего основного дома, вы можете исключить доход из суммы до 250 000 долл. США (500 000 долл. США для супружеских пар, подающих совместно), если вы соответствуете определенным требованиям. Это называется максимальным исключением .
Если прибыль превышает 250 000 долларов США, сумма превышения должна быть указана в Приложении D вашей налоговой декларации.
Чтобы иметь право исключить до 250 000 долларов США, вы должны соответствовать следующим требованиям:
- Вы должны соответствовать критерию «владение и использование». Согласно этому требованию вы должны владеть домом не менее двух лет и проживать в нем в качестве основного места жительства не менее двух лет. Этот двухлетний период должен быть в пределах пятилетнего периода, заканчивающегося на дату, когда вы продали свой дом. Вы не исключили из своего дохода прибыль от продажи другого дома в течение двухлетнего периода, заканчивающегося на дату продажи. дома, для которого требуется исключение.
Для получения подробной информации о требованиях к этому исключению см. Публикацию IRS 523, в которую также включена информация о сниженном максимальном исключении для лиц, которые не имеют права претендовать на максимальное исключение.
Советник Insight
Стив Станганелли, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Clear View Wealth Advisors, LLC., Эймсбери, Массачусетс
Независимо от того, освобождены ли вы от налога, будет зависеть от вашего статуса подачи, суммы дохода и вашего статуса занятости для проданной собственности.
Ваш выигрыш определяется путем определения вашей базы. Ваша основа состоит из того, что вы изначально заплатили за недвижимость, плюс определенные расходы на закрытие в то время. Затем вы добавляете в основные улучшения дома, такие как новая кухня и т. Д. Кроме того, добавьте в плату за транзакции с недвижимостью вы заплатили. Чтобы вычислить прибыль, возьмите цену продажи и вычтите основание. Если разница составляет менее 250 000 долларов США (для одного заявителя) или 500 000 долларов США (для тех, кто подает совместную заявку), вы не будете платить налог на какую-либо вашу прибыль.
Вам нужно будет заполнить форму с вашими налогами, чтобы подтвердить это. Чтобы лучше определить, освобождена ли ваша продажа или нет, вы можете поговорить с квалифицированным специалистом по планированию налогов.
