Использование дохода от аренды, чтобы компенсировать часть ежемесячного ипотечного платежа, является привлекательным вариантом для многих домовладельцев. Увеличение дохода может сделать домовладение более доступным или сделать более дорогую и привлекательную недвижимость доступной. Если вы планируете сдавать в аренду свою свободную спальню, квартиру в приюте или квартиру в подвале, учтите эти потенциальные проблемы, прежде чем брать арендатора.
Доход от аренды облагается налогом
Хорошей новостью является то, что вы можете уменьшить налогооблагаемый доход от аренды на любые расходы, связанные с арендой. К ним относятся реклама, уборка и техническое обслуживание, страхование, ремонт, расходные материалы, коммунальные услуги, амортизация и некоторые другие расходы.
Возможно, вы сможете взимать более высокую арендную плату, чтобы компенсировать счет за аренду, но вы можете взимать только то, что будет нести рынок, и все, что вам удастся взимать, будет также облагаться налогом. Укажите свои арендные доходы и расходы в форме 1040, график E.
Ваш арендатор может повредить вашу собственность
Вы, вероятно, достаточно сообразительны, чтобы знать, что вы должны получить гарантийный депозит от вашего арендатора, прежде чем он переедет, чтобы покрыть любой потенциальный ущерб вашей собственности, который превышает нормальный износ. Вы можете ожидать и будете понимать случайный ущерб, и вы, вероятно, получите достаточный депозит для покрытия ожидаемых событий.
Однако иногда арендаторы наносят огромный ущерб имуществу, которое они арендуют. Это может быть легкомысленным или случайным - они оставляют дверь незапертой и, например, ваш дом грабят, или изношенный электрический шнур начинает пожар - но только то, что повреждение не было преднамеренным, не означает, что у него не будет серьезного негативное влияние на вас. Ваша страховка домовладельцев, вероятно, покроет финансовые потери, но она не компенсирует вам время и стресс, которые вы делаете, чтобы сделать свой дом более безопасным или перестраивать его, и не может заменить сентиментальные потери. Ваш арендатор может также ввести клопов или тараканов в вашу собственность, от которых может быть дорого и трудно избавиться.
Более того, иногда арендаторы намеренно разоряют вашу собственность и крадут у вас. В некоторых кошмарных ситуациях домовладельцы обнаружили, что арендатор проводил операцию с наркотиками из своего имущества. В этих наихудших сценариях может возникнуть необходимость предъявить уголовное обвинение и / или подать иск в суд.
Вы могли случайно столкнуться с законом
В попытке защитить арендаторов от недобросовестных арендодателей, закон о арендодателях-арендаторах содержит много ловушек, в которые может попасть даже самый добросовестный арендодатель, если он или она не знают о правилах. Вот некоторые области, в которых вы можете ускользнуть:
- Неспособность предоставить надлежащее предварительное уведомление или получить разрешение до входа в квартиру арендатора, тем самым нарушая неприкосновенность частной жизни арендатора. Не предоставляя жилье, которое является безопасным, пригодным для жилья и в хорошем состоянии. Уход и ремонт, которые вы, возможно, склоните к тому, чтобы скользить, когда они влияют только на вас, могут стать потенциальными обязательствами, когда арендатор живет в вашем доме. Арендная плата за квартиру, которая содержит плесень, которая может сделать арендатора больным. Например, в некоторых регионах количество людей, которые могут занимать недвижимость, может быть ограничено на основе площади в квадратных метрах и / или количества спален, которые оно содержит. Невозможно предоставить или поддерживать обещанные удобства, такие как бассейн, которые отражаются в арендной плате, которую вы взимаете. залог, превышающий государственные максимумы, ненадлежащим образом использующий его или не вернувший его в течение требуемого периода времени, когда арендатор покидает помещение, не в состоянии обеспечить достаточное отопление или кондиционирование воздуха
В лучшем случае эти ошибки могут просто привести к потере арендатора. В худшем случае вам могут предъявить иск и проиграть. Законы арендодателя-арендатора зависят от государства. Обязательно прочитайте.
Ваш арендатор не уйдет
Вы, вероятно, не захотите сдавать в аренду часть своего дома навсегда. Если ваша семейная ситуация изменится - скажем, вы решите завести детей или хотите, чтобы туда переехал пожилой родитель - вам может потребоваться ваш арендатор, чтобы уехать. Другая вероятная возможность состоит в том, что в какой-то момент вы сможете с комфортом полностью погасить ипотеку и захотите вернуть себе конфиденциальность. Иногда конкретный арендатор технически не сделал ничего плохого, но он просто не подходит для человека. Иногда арендатор перестает платить арендную плату, но продолжает занимать вашу собственность.
Большинство арендаторов - порядочные люди, которые уходят, когда не могут заплатить, или когда срок их аренды истекает, но иногда арендатор не уходит, когда должен. В этих случаях вам придется пройти процедуру выселения. Законы о выселении являются строгими, и домовладельцы должны точно следовать им, чтобы дело о выселении рассматривалось в суде. Производство может быть длительным и дорогостоящим - вам, возможно, придется нанять адвоката.
Суть
Независимо от причины, по которой вы решили сдать в аренду часть вашей собственности, существуют важные плюсы и минусы, которые должны рассмотреть все потенциальные арендодатели, прежде чем совершить этот скачок. (Знание вашего типа ипотеки также помогает в принятии решения о целесообразности аренды.
