Содержание
- Оценка налога на имущество
- Расчет налогов на недвижимость
- Налог на Мельницу
- 3 способа оценить недвижимость
- Полезная информация о налоге на имущество
- Суть
Каждый год миллионы домовладельцев платят налоги на недвижимость. В большинстве случаев, когда приходит налоговый счет, если он кажется разумным, он оплачивает его и продолжает свою жизнь. Чтобы удостовериться, что с вас не начисляются налоги на имущество, необходимо понимать расчеты, используемые офисом оценщика имущества в вашем сообществе.
Ключевые вынос
- Налоги на недвижимость являются основным источником дохода для местных органов власти и органов власти штатов, которые используются для финансирования таких услуг, как образование, транспорт, чрезвычайные ситуации, парки, развлекательные заведения и библиотеки. Городские, уездные и школьные округа в регионе имеют право взимать налоги с свойства в пределах их границ. Налоговые ставки для каждой юрисдикции рассчитываются отдельно; затем все сборы складываются вместе, чтобы определить общую налоговую ставку или так называемую налоговую ставку для всего региона. Налоги на имущество рассчитываются путем взятия налоговой ставки и умножения ее на оценочную стоимость вашей собственности. Чтобы получить оценочную стоимость, оценщик сначала оценивает рыночную стоимость вашего имущества, используя один или комбинацию из трех методов: выполнение оценки продаж, метод затрат, метод дохода. Затем рыночная стоимость умножается на ставку оценки прийти к оценочной стоимости.
Оценка налога на имущество
Разные виды имущества имеют различные виды налогов, взимаемых с земли и ее структур. Например, необработанная земля не будет иметь затрат на замену, если на ней нет конструкций. Если есть доступ к общественным услугам, таким как канализация, водоснабжение и газ, оценка может быть выше. Если оценщик считает, что земля может быть застроена, это может привести к более высокой оценке и увеличению налогов для владельца.
Налоги на недвижимость являются основным источником дохода для городских и уездных правительств, которые исчисляются в процентах от оценочной стоимости имущества. Различные советы, советы и законодательные органы встречаются для определения соответствующих ставок. Они проводят бюджетные слушания, чтобы определить, сколько денег нужно выделить для предоставления различных услуг, требуемых местным сообществом. Эти услуги, такие как образование, транспорт, скорая помощь, парки, базы отдыха и библиотеки, финансируются за счет налогов на недвижимость.
Начиная с налогового года 2018 года, в соответствии с Законом о сокращении налогов и рабочих мест в федеральные вычеты по государственным и местным налогам (SALT) накладывается ограничение в размере 10 000 долл. США в год (5 000 долл. США для тех, кто состоит в браке и подает отдельно). доходы и налоги с продаж на имущество. Понимание того, какие вычеты применяются и как рассчитываются налоги на имущество, поможет вам избежать переплаты.
СМОТРЕТЬ: Как рассчитываются налоги на имущество?
Расчет налогов на недвижимость
Налоги на имущество рассчитываются с использованием стоимости имущества. Это касается как земли, так и зданий на ней. Каждые один-пять лет налоговые инспекторы будут оценивать имущество и выставлять владельцу записи соответствующую ставку в соответствии со стандартами, установленными налоговым органом. Оценщики рассчитывают это значение, используя либо обычный сбор, либо оценочную стоимость имущества.
Налог на Мельницу
Мельничный сбор - это налоговая ставка, взимаемая с вашей стоимости имущества, при этом одна мельница составляет одну десятую процента. Таким образом, на 1000 долларов оценочной стоимости имущества одна мельница будет равна 1 доллару.
Налоговые сборы для каждой налоговой юрисдикции в районе рассчитываются отдельно; затем все сборы суммируются, чтобы определить общую норму мельницы для целого региона. Как правило, городские, уездные и школьные округа имеют право взимать налоги с объектов недвижимости в пределах своих границ. Каждая организация рассчитывает свой обязательный сбор в мельнице, и затем они подсчитываются, чтобы равняться общему сбору в мельнице.
В качестве примера расчета по типу сборов предположим, что общая оценочная стоимость имущества в округе составляет 100 миллионов долларов, и округ решает, что для выполнения необходимых операций ему необходимо 1 миллион долларов налоговых поступлений. Заводской сбор составит 1 миллион долларов, разделенный на 100 миллионов долларов, что составляет 1%.
Теперь предположим, что городские и школьные округа рассчитали мельничный сбор в размере 0, 5% и 3% соответственно. Общий сбор за мельницы для региона составит 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) или 45 мельниц.
3 способа оценить недвижимость
Налоги на недвижимость рассчитываются путем взимания обычного налога и умножения его на оценочную стоимость вашей собственности. Оценочная стоимость оценивает разумную рыночную стоимость вашего дома. Это основано на преобладающих местных условиях рынка недвижимости.
Оценщик рассмотрит всю соответствующую информацию, касающуюся вашей собственности, чтобы оценить ее общую стоимость. Чтобы дать вам наиболее точную оценку, оценщик должен посмотреть, за что продаются сопоставимые объекты недвижимости в текущих рыночных условиях, сколько будут стоить затраты на замену объекта недвижимости, расходы на техническое обслуживание владельца объекта, любые выполненные улучшения, любой доход, который вы получаете от собственности, и сколько процентов будет взиматься за покупку или строительство недвижимости, сопоставимой с вашей.
Оценщик может оценить рыночную стоимость объекта недвижимости, используя три различных метода, и может выбрать один из них или любую комбинацию из трех.
1. Выполнение оценки продаж
Оценщик оценивает собственность, используя сопоставимые продажи в области. Критерии включают местоположение, состояние собственности, любые улучшения и общие рыночные условия. Затем оценщик вносит коррективы в цифры, чтобы показать конкретные изменения в собственности, такие как новые дополнения и обновления.
2. Метод стоимости
Это когда оценщик определяет стоимость вашего имущества на основе того, сколько будет стоить его замена. Если имущество старше, эксперты по оценке определяют сумму амортизации и стоимость имущества, если оно будет пустым. Для более новых свойств оценщик вычитает любую реалистичную амортизацию и рассматривает затраты на строительные материалы и рабочую силу, включая эти цифры в окончательную стоимость имущества.
3. Метод дохода
Этот метод основан на том, какой доход вы бы получили от собственности, если бы она была сдана в аренду. Используя этот метод, оценщик должен обязательно учитывать расходы на содержание имущества, управление имуществом, страхование и налоги, а также доход, который вы могли бы разумно ожидать от имущества. После определения рыночной стоимости объекта оценочная стоимость будет получена путем взятия его фактической стоимости и умножения его на коэффициент оценки. Эта ставка является единым процентом, варьируется в зависимости от налоговой юрисдикции и может составлять любой процент ниже 100%. После получения оценочной стоимости, она умножается на мельничный сбор, чтобы определить ваши налоги.
Например, предположим, что оценщик определяет, что стоимость вашего имущества составляет 500 000 долларов, а ставка оценки составляет 8%. Оценочная стоимость составит 40 000 долларов. Принимая во внимание заводской сбор в размере 4, 5%, который мы рассчитывали ранее, причитающаяся сумма налога составит 1800 долларов США (40000 долларов США х 4, 5%).
После того, как оценщик имеет стоимость, они работают в два этапа: во-первых, они отправляют оценочную стоимость имущества владельцу; затем они сопровождают это налоговым счетом.
Полезная информация о налоге на имущество
Большинство оценок налога на недвижимость проводятся ежегодно или каждые пять лет, в зависимости от сообщества, где находится недвижимость. После того, как владелец получил оценку, с его оценкой собственности, счет налога на собственность отправляется отдельно.
Информация, имеющаяся у оценщика, считается публичной записью. Владельцы могут увидеть, сколько они должны заплатить, зайдя на сайт оценщика и введя свой адрес. Иногда с них может взиматься небольшая плата за доступ к материалу. Другой вариант - пойти в кабинет оценщика в окружном суде. Все, что нужно, это адрес. Вы можете посмотреть информацию и распечатать копию за символическую плату.
Суть
Налоги на недвижимость могут сбивать с толку. Оплата правильной суммы требует понимания того, как рассчитывается налог, возможных вычетов, где получить эту информацию и когда налоговые счета отправляются и подлежат оплате. Это помогает владельцам недвижимости получать образование, зная, как рассчитываются налоги, цикл выставления счетов и где они могут его найти.
