Что такое доходная недвижимость?
Доходное имущество - это имущество, купленное или разработанное для получения дохода путем сдачи в аренду, аренды или повышения цены. Доходное имущество может быть жилым или коммерческим. Жилой доход собственности обычно называют "не заняты владельцем". Ипотека для недвижимости, не занимаемой владельцем, может иметь более высокую процентную ставку, чем ипотека, занятая владельцем, поскольку кредиторы часто рассматривают ее как более высокий риск.
Понимание дохода собственности
Доходная собственность может быть хорошей инвестицией по разным причинам. Он предлагает альтернативу стандартным рыночным инвестициям в акции и облигации компаний. Кроме того, он предлагает инвестору безопасность недвижимости со многими преимуществами диверсификации инвестиций.
Инвестирование в недвижимость для получения дохода требует широкого спектра соображений. Процентные ставки и условия на рынке жилья являются главными соображениями для инвесторов в недвижимость. Местоположение, уровень арендной платы и потенциальная доходность обычно также вызывают беспокойство у инвестора, стремящегося купить и арендовать недвижимость для получения дохода.
Ипотечные кредиты
Если после совершения собственности из-за старательности инвестор идентифицирует собственность, в которую он желает инвестировать, то ему, как правило, необходимо получить ипотечный кредит на недвижимость. Инвесторы с доходным имуществом, как правило, должны быть заемщиками с высоким кредитным качеством и стабильными доходами, чтобы платить ежемесячные платежи в рассрочку. Для многих инвесторов наиболее распространенным видом кредита на недвижимость будет обычный банковский кредит. Для этого потребуется стандартная кредитная заявка, которая проанализирует кредитный рейтинг заемщика и кредитную историю в процессе андеррайтинга. Андеррайтер предоставит кредитное предложение с указанной процентной ставкой, основной стоимостью и сроком на основании анализа андеррайтинга. Как правило, требуется первоначальный взнос, который может значительно снизить общие платежи в рассрочку.
Прибыль на инвестиции
Недвижимость может быть отличной долгосрочной инвестицией, которая может даже обеспечить источник дохода при выходе на пенсию. Тем не менее, свойства дохода требуют тщательного анализа, чтобы гарантировать, что устойчивый денежный поток доступен в течение всего срока кредита и за его пределами. Таким образом, определение базовой ставки дохода для арендных арендаторов будет иметь важное значение для получения желаемой нормы прибыли. Как правило, владельцу недвижимости с доходом необходимо проанализировать текущую ставку аренды на аналогичные объекты в этом районе, а также учитывать ежемесячные платежи, необходимые для ипотеки. Кроме того, владельцы дохода должны также ежемесячно экономить средства для покрытия любых расходов на ремонт и техническое обслуживание, за которые они несут ответственность за здание. Управление этими остатками денежных потоков и обеспечение того, чтобы фонды превышали ипотечную стоимость заимствований и расходы на имущество, помогут повысить рентабельность инвестиций в целом.
Подавать
Вместо того, чтобы владеть недвижимостью в течение длительного периода времени, многие инвесторы в недвижимость также будут использовать стратегию переворота в качестве средства для получения дохода от собственности. На рынке недвижимости также доступны несколько ресурсов для инвесторов в фикс и флип. Одним из таких ресурсов является фикс и ссуды. Эти типы кредитов стали более популярными среди онлайн-платформ краудфандинга долговых обязательств, желающих взять на себя некоторые из более высоких рисков, связанных с фиксированными и ненадлежащими инвестициями. Как правило, эти кредиты будут предлагаться на более короткие периоды времени с более высокими процентными ставками, чем обычные кредиты. При фиксированном и обратном кредите доходная собственность используется в качестве залога, и владелец должен быть готов купить и отремонтировать недвижимость, чтобы перепродать ее в короткие сроки. Владелец недвижимости с фиксированным доходом полагает, что стоимость недвижимости, перепродаваемой после ремонта, покроет расходы на проценты по кредиту и расходы на ремонт, что приведет к немедленной положительной прибыли при продаже. Этот тип инвестирования имущества с доходом включает в себя более высокие риски, чем владение обычным имуществом собственности; тем не менее, он предусматривает единовременную выплату во время перепродажи, а не в течение длительного периода времени.
