Инвестиции в домовладение: риски и выгоды

Содержание

• Привлекательные долгосрочные инвестиции
• Строительный капитал
• Местоположение, Местоположение, Местоположение
• Исключение прироста капитала
• Налоговые вычеты
• Закон о сокращении налогов и рабочих мест
• Высокие первоначальные затраты
• Потенциальная амортизация
• Гордость и ответственность
• отсутствие ликвидности
• Суть

Домовладение всегда было частью американской мечты. Из-за этого многие люди принимают владение домом как право, даже обязательную вещь, не принимая во внимание преимущества и риски. Если вы планируете покупку дома, вы должны знать и проанализировать все плюсы и минусы инвестиций, которые вы собираетесь сделать - как и любое инвестиционное решение, - прежде чем подписать пунктирную линию.

Ключевые вынос

• Если вы рассматриваете домовладение, ознакомьтесь с преимуществами и рассмотрите преимущества, а также возможные риски, с которыми вы можете столкнуться, прежде чем заключать сделку. Преимущества инвестирования в жилье включают в себя оценку стоимости, справедливость в отношении жилья, налоговые вычеты и вычитаемые расходы. Риски и предостережения инвестиции в дом могут включать в себя высокие первоначальные затраты, амортизацию и неликвидность.

Привлекательные долгосрочные инвестиции

Оценка представляет собой увеличение стоимости дома с течением времени. Цены на недвижимость являются циклическими, и домовладельцы не должны ожидать, что стоимость недвижимости резко возрастет в краткосрочной перспективе. Но если вы будете оставаться в своем доме достаточно долго, очень вероятно, что вы сможете продать свой дом с прибылью из-за повышения стоимости в будущем.

На самом деле, покупка дома является одним из лучших долгосрочных инвестиций, которые вы можете сделать.

Несмотря на некоторые существенные спады, такие как в 2008–2010 годах, стоимость жилой недвижимости имеет тенденцию к росту. По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, средняя цена проданных домов в США выросла с 340 400 долларов США в третьем квартале 2014 года до 380 300 долларов США в третьем квартале 2019 года, что на 10% больше стоимости за пять лет. Вернитесь на десятилетие, когда средний дом принес 274 100 долларов (3 квартал 2009 г.), и вы получите 28% прирост. Это неплохой возврат инвестиций, которые также дают вам возможность жить.

Недвижимость ценится в первую очередь из-за земли, на которой находится дом, в то время как фактическая структура обесценивается с течением времени. Таким образом, выражение «местоположение, местоположение, местоположение» - это не просто фраза недвижимости, а очень важный фактор при покупке дома. Соседство с удобствами, которые оно приносит - школьные округа, парки, состояние дорог и т. Д. - и город, в котором расположен дом, - все это влияет на оценку имущества.

Рассмотрите дом, который является изношенным и ветхим до такой степени, что он необитаем. Земля под домом может все еще стоить значительную сумму денег - больше, чем место жительства, в этом случае. Продавец может подумать о том, чтобы продать его как есть - с сохраненной структурой - или потратить немного больше, чтобы снести дом и продать землю по более высокой цене самостоятельно.

Строительный капитал

Домашний капитал представляет собой разницу между вашей задолженностью по ипотеке и рыночной ценой или стоимостью вашего дома. Главная справедливость и оценка могут рассматриваться вместе. Как отмечалось выше, ваш дом, вероятно, со временем будет расти по рыночной стоимости. Ваш капитал также растет по мере погашения ипотеки, при этом меньшая часть вашего платежа направляется на проценты, а большая - на снижение остатка по кредиту.

Оценка - это изменение стоимости вашего дома с течением времени, в то время как капитал дома - это разница между балансом вашей ипотеки и рыночной стоимостью вашего дома.

Построение капитала действительно занимает некоторое время, потому что требуется время, чтобы снизить основной остаток по ипотечному кредиту - если, конечно, вы не внесете большой первоначальный взнос или внесете регулярные предоплаты. Однако следует иметь в виду, что длительность пребывания в вашем доме является важным фактором, определяющим степень справедливости, которую вы получаете, и оценку, которую вы можете осознать. Чем дольше вы держите его, тем больше справедливости вы получаете.

Выплачивая ипотеку и уменьшая сумму, которую вы должны, не осознавая этого, вы экономите по мере того, как увеличивается стоимость вашего дома - так же, как ценность сберегательного счета увеличивается с ростом процентов. Когда вы продаете, вы, скорее всего, получите обратно каждый доллар, который вы выплатили, и даже больше, если вы будете оставаться в своем доме достаточно долго. Со временем средняя доходность 6% (процентная ставка) ваших сбережений должна превышать

покрыть ваши расходы.

Еще один плюс: Home Equity обеспечивает гибкость, чтобы получить кредит, который привязан к сумме вашего собственного капитала. Многие инвесторы следят за своим собственным капиталом и удорожанием дома одновременно. Если инвестор полагает, что его стоимость дома высоко ценится, он может отложить кредит на приобретение собственного капитала, чтобы иметь лучшую возможность реализовать оценку продавца.

Местоположение, Местоположение, Местоположение

Хотя погашение ипотеки работает одинаково, независимо от того, где вы живете, рост рыночной стоимости зависит от местоположения. Согласно Индексу цен на жилье (HPI) Федерального агентства по жилищному финансированию (FHFA), цены на недвижимость в целом по США выросли в среднем на 32, 93% за пятилетний период, заканчивающийся 31 августа 2019 года. Тем не менее, цены в переписном отделе в Центральной Атлантике выросли только на 22, 26%, а цены в тихоокеанском переписном отделе выросли в среднем на 41, 04%.

Чтобы увидеть, как это может повлиять на цены, по которым вы планируете покупать, ознакомьтесь с полным графиком FHFA ниже:

разделение	разделение ранжирование	Один год	четверть	Пятилетний	поскольку 1991 Q1
США		4, 94%	1, 11%	32, 93%	174, 44%
гора	1	6, 91%	1, 77%	47, 18%	276, 71%
миролюбивый	2	4, 45%	1, 08%	41, 04%	218, 63%
Южная атлантика	3	4, 96%	1, 02%	36, 39%	177, 94%
Запад Юг Центральный	4	4, 65%	1, 02%	30, 75%	188, 76%
Восток Юг Центральный	5	5, 27%	+0, 99%	29, 59%	149, 60%
Восток Север Центр л	6	5, 16%	1, 15%	30, 25%	128, 07%
Новой Англии	7	4, 67%	1, 35%	24, 41%	152, 51%
Запад Север Центральный	8	4, 78%	1, 16%	28, 60%	171, 64%
Средняя Атлантика	9	4, 04%	0, 76%	22, 26%	146, 18%