Инвестирование в недвижимость, находящуюся в собственности (REO), может быть выгодным как для флипперов, так и для потенциальных арендодателей, но это не обходится без значительной доли проблем. Перед тем, как отправиться на территорию REO, полезно понять все тонкости того, как работают эти объекты и чего ожидать в качестве инвестора. (Для получения дополнительной информации см. Учебник « Изучение инвестиций в недвижимость».)
Определение недвижимости в собственности
Имущество, принадлежащее недвижимости, - это имущество, право собственности которого передано банку или ипотечному кредитору Если заемщик, связанный с коммерческой или жилой собственностью, по умолчанию отказывается от ипотеки, кредитор может предпринять иск выкупа, чтобы вернуть имущество. Следующим шагом является попытка продать недвижимость на аукционе. Если имущество не продается или кредитор является участником, предложившим самую высокую цену, имущество считается недвижимым имуществом. Кредитор может затем выставить его на продажу.
Зачем инвестировать в REO Properties
Инвестирование в недвижимость предлагает множество преимуществ, связанных с возможностью диверсификации вашего портфеля и получения более высокой прибыли. С проблемными свойствами инвесторы могут получить еще большие преимущества в нескольких ключевых областях.
стоимость
рыночная стоимостьЕсть два способа получить прибыль за счет инвестиций REO. Во-первых, нужно отремонтировать проблемную недвижимость, а затем перепродать ее дороже, чем первоначальная цена покупки, плюс сумма, которую вы вложили в ее ремонт. Бросать недвижимость рискованно, если дом не продается сразу, но если все сделано правильно, можно получить значительную прибыль. (Для получения дополнительной информации о том, как успешно выполнить бросок, см. 5 ошибок, из-за которых Хаус бросает ставку на флопе .)
Советы потенциальному арендодателю Меньше препятствий при покупке Покупка недвижимости, находящейся в собственности банка, - это не то же самое, что покупка недвижимости у владельца, но это не обязательно плохо. Одним из наиболее важных отличий является тот факт, что кредитор, как правило, предпринимает шаги для очистки любых налоговых залогов.Покупка недвижимости REO
Наличие плана игры может упростить покупку недвижимости, принадлежащей банку. Вот некоторые из самых важных вещей, которыми должны заниматься инвесторы.
обычные ипотеки зарабатывают деньги Создание предложения Одна вещь, которая может убить покупку принадлежащей банку собственности быстрее, чем что-либо, - это ошибочное предложение. В то время как эти свойства часто оцениваются прямо по рыночной стоимости или немного выше, вы не хотите делать ошибку, заходя слишком низко. Работа с агентом по недвижимости, который имеет опыт покупки и продажи недвижимости REO, может помочь вам сформулировать предложение, которое будет приемлемо для обеих сторон. Инспекция и оценкаНепредвиденные обстоятельства обычно обсуждаются после того, как предложение готово, и два из наиболее важных из них сосредоточены на проверке и оценке. Инвесторы должны запланировать инспекцию для проверки структурных проблем, а также отдельную инспекцию вредителей. Профессиональная оценка гарантирует, что стоимость имущества совпадает с суммой, которую банк готов предоставить вам для завершения сделки. Полезно, чтобы инспекция и оценка проводились как можно быстрее, если любой из них приводит к проблеме, которую необходимо решить.
Остерегайтесь ловушек
Банковская недвижимость не лишена определенных недостатков. Кредиторы часто продают их как есть, что может повлиять на время оборота, если требуется капитальный ремонт. Инвесторы, работающие с ограниченным бюджетом, могут столкнуться с негативным влиянием на их доходы, если им потребуется потратить больше, чем они ожидали, чтобы подготовить аренду или перепродажу недвижимости.
Свойства REO также могут быть проблематичными, если проблема с названием возникает после завершения продажи. Инвесторам необходимо будет приобрести отдельный полис страхования прав собственности владельца в дополнение к полису кредитора, чтобы обойти любые проблемы; однако это добавило бы к стоимости владения собственностью.
Суть
Инвестирование в недвижимость не без риска. Если вы рискуете с недвижимостью REO, это может окупиться, но может иметь неприятные последствия, если вы не можете найти покупателя или надежного арендатора. Необходимо уделить время тщательному исследованию свойств и рынка недвижимости в вашем регионе, что необходимо для обеспечения успеха ваших инвестиций.
