Что такое валовой лизинг?
Брутто-арендная плата или полная арендная плата за аренду - это аренда с фиксированной арендной платой, которая включает в себя арендную плату и все расходы, связанные с владением, такие как налоги, страхование и коммунальные услуги. Полная аренда может быть изменена для удовлетворения потребностей арендаторов. Например, полная аренда может исключать коммунальные услуги, требующие от арендатора покрытия этих расходов.
Ключевые вынос
- Полная аренда - это аренда, которая включает в себя любые непредвиденные расходы, которые может понести арендатор. Эти расходы могут включать налоги, страховку, коммунальные услуги и любые другие расходы, которые могут быть добавлены к окончательной стоимости аренды. Общая аренда не является обычной для жилой недвижимости, так как арендодатели так же не уверены, что арендаторы могут использовать, насколько коммунальные услуги. Если арендаторы причинят ущерб, их премии могут возрасти, и они могут потерять деньги.
Как работает валовой лизинг
Полная аренда позволяет арендатору платить фиксированную плату в обмен на исключительное использование имущества. Арендодатели, как правило, рассчитывают сумму арендной платы, которая будет разумно покрывать стоимость аренды, стандартные коммунальные услуги и другие ожидаемые и повседневные расходы. Этот расчет арендной платы может быть сделан с помощью анализа или исторических данных о недвижимости. Арендодатель и арендатор также могут договориться о сумме и условиях аренды. Например, арендатор может попросить арендодателя включить уборку или услуги по благоустройству территории.
Для некоторых арендаторов брутто-аренда выгодна, поскольку позволяет арендаторам точно планировать свои расходы на проживание или, в случае аренды бизнеса, бизнес-расходы. Эти договоры аренды особенно выгодны для людей с ограниченными ресурсами или предприятий, которые стремятся минимизировать переменные затраты, чтобы максимизировать прибыль. Компании могут сосредоточиться на развитии своего бизнеса без сложностей, связанных с чистым лизингом.
Модифицированная брутто-аренда содержит основные положения, связанные с брутто-арендой, но она может быть скорректирована в соответствии с потребностями владельца собственности и арендатора. В этих модификациях может указываться, что арендатор несет ответственность за расходы, связанные с электроснабжением, а владелец имущества отвечает за вывоз мусора.
Преимущества и недостатки валового лизинга
Полная аренда может стоить арендатору больше, чем если бы собственность использовалась посредством чистой аренды. Оценка, используемая для расчета суммы арендной платы за квартиру, может превышать фактические затраты, связанные с арендой, возвращая положительную чистую выгоду арендодателю и отрицательную выгоду арендатору. Однако некоторые находят большую выгоду в наличии фиксированного валового платежа, чем фиксированного чистого платежа с соответствующими переменными расходами.
Особое внимание: чистый лизинг
При сравнении валовой аренды с чистой арендой, чистая аренда является полной противоположностью. В рамках чистой аренды арендатор несет ответственность за некоторые или все расходы, связанные с имуществом, такие как коммунальные услуги, техническое обслуживание, страхование и другие расходы. Существует три вида чистого лизинга.
- В рамках единой чистой аренды арендатор оплачивает арендную плату плюс налоги на недвижимость. При двойной чистой аренде арендатор оплачивает арендную плату плюс налоги на недвижимость и страхование. Через тройную чистую аренду арендатор оплачивает аренду, а также налоги на имущество, страхование и техническое обслуживание.
Чистая аренда может предоставить арендаторам больший контроль над некоторыми расходами и аспектами собственности, но они имеют повышенную степень ответственности. Если арендатор платит за обслуживание, они могут иметь возможность вносить косметические изменения. Тем не менее, они также будут поглощать большую часть затрат на ремонт. Зачастую арендодатели ограничивают или запрещают косметические изменения в собственности, даже если техническое обслуживание является арендатором. Арендаторы также подлежат переменным коммунальным расходам. Чтобы регулировать расходы, они могут использовать различные стратегии для сокращения потребления.
