Что такое грантовое соглашение?
Договор о предоставлении гранта - это юридический документ, используемый для передачи права собственности на недвижимое имущество. Лицо, предоставляющее право, является лицом, передающим имущество, и каждый лицо, предоставляющее право, должно подписать акт. Акт о предоставлении гранта содержит имя лица или организации, передающей имущество (лицо, предоставляющее право); юридическое описание передаваемого имущества (т. е. номер участка, номер участка, город, округ и штат); и имя физического или юридического лица, которому передается имущество (грантополучатель). Документ о предоставлении гранта показывает, что титул еще не был предоставлен другому лицу.
Ключевые вынос
- Документ о предоставлении гранта - это юридический документ, используемый для передачи права собственности на недвижимое имущество и подтверждающий, что право собственности еще не было предоставлено другому лицу. Документ о предоставлении гранта содержит имя лица или организации, передающих имущество, и полное описание деталей объекта. например, номер партии, номер участка, город и штат. Нотариус обычно является свидетелем фактического подписания акта о предоставлении гранта.
Понимание грант
Соглашение о предоставлении гранта является письменным доказательством того, что человек владеет собственностью Соглашение о предоставлении гранта также предоставляет гарантии прав собственности новому владельцу - страхование того, что право собственности не имеет претензий или прав удержания, и новый владелец имеет право продать или передать собственность другому.
Существуют многочисленные виды грантов в зависимости от того, кто кому передает собственность. Например, акт о передаче гранта между супругами используется для передачи права собственности на недвижимость от одного из супругов другому (часто во время развода). Недвижимость состоит из земли и любой собственности, прикрепленной непосредственно к ней (например, зданий, прудов, каналов, дорог и механизмов), а также может повлечь за собой право на использование, контроль и распоряжение землей.
Имущество, которое передается по договору о предоставлении гранта, не нуждается в переоценке для целей налога на имущество. Нотариус обычно является свидетелем фактического подписания акта о предоставлении гранта, и получатель гранта обычно платит небольшую плату, чтобы записать акт в окружном правительстве.
Особые соображения по грантам
Недвижимость, включая недвижимость, часто описывается как класс активов наряду с акциями, облигациями, денежными средствами и альтернативными инвестициями, такими как частный капитал и венчурный капитал. Грантовые документы часто помогают в передаче недвижимости от одного владельца другому.
Продажи недвижимости уникальны тем, что природные условия и географический район недвижимости существенно влияют на цены. Например, на стоимость жилой недвижимости влияют местные факторы, такие как уровень занятости в регионе, экономика, уровень преступности, транспортные средства, качество школ и других муниципальных услуг, а также налоги на недвижимость.
В коммерческой недвижимости, которая часто является более ценной на квадратный фут, чем жилая недвижимость, эти факторы также имеют значение, хотя и в меньшей степени. Коммерческая арендуемая недвижимость регулируется в большей степени, чем жилая недвижимость, с особыми правилами, действующими между странами, штатами и даже городами и округами. Правила зонирования могут добавить дополнительный уровень сложности к инвестициям в коммерческую недвижимость наряду с риском оборота арендаторов.
Те, кто заинтересован, могут инвестировать напрямую в недвижимость (где грантовые договоры вступят в игру) или косвенно, покупая доли в инвестиционных фондах недвижимости (REIT) или ипотечных ценных бумагах (MBS).
